Immobilie Verkaufen

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

IMMOBILIE BEWERTEN

kompetent und unverbindlich

WARUM WIR

unser Leistungsversprechen

IMMOBILIENVERKAUF

in 4 Schritten

Haus und Wohnung optimal verkaufen

IMMOBILIE VERKAUFEN IN MÜNCHEN & UMLIEGENDEN LANDKREISEN

Wir verhelfen Immobilienverkäufern zu einem detaillierten Einblick in den Markt und einer massgeschneiderten Vermarktungsstrategie durch umfassende Dienstleistungen im Bereich Immobilien. Unsere Arbeit ist geprägt von höchstem Niveau, Zuverlässigkeit, Integrität, Präzision und Qualität sowie Beratung vor Ort durch qualifizierte Gutachter und Makler für optimalen Immobilienverkauf.

Unser Ziel bei der ISB München Immobilien GmbH ist es, unseren Kunden in allen Phasen des Immobilienverkaufs zur Seite zu stehen. Wir wissen, dass der Prozess häufig mit Unsicherheiten und Fragen verbunden ist. Deshalb bieten wir eine individuelle Beratung vor Ort an, um sicherzustellen, dass die Lösung passgenau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Unsere langjährige und zuverlässige Expertise in der Vermittlung von Immobilien sowie in der Erstellung präziser und rechtssicherer Abläufe ermöglicht es uns, Sie durch den Bewertungs- und Verkaufsprozess zu führen und ihnen Sicherheit zu geben. Wir verstehen, dass der Verkauf einer Immobilie oft eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben einer Person ist, und deshalb nehmen wir unsere Rolle als Berater und Vermittler sehr ernst.

Unsere Dienstleistungen umfassen sowohl die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als auch die Erstellung von Gutachten, um sicherzustellen, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie genau kennen. Unsere Experten sind immer auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung und der Immobilienbranche, um sicherzustellen, dass wir Ihnen die bestmögliche Beratung und Unterstützung bieten können.

Wenn Sie also eine Immobilie verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihren geplanten Verkauf zu übernehmen.

Sparen Sie Zeit! Professionelle Marktwerte! Schnelle Auswertung!

IMMOBILIENBEWERTUNG FÜR MÜNCHEN UND DIE UMLIEGENDEN LANDKREISE

Unsere Immobilienbewertung bietet Ihnen eine Orientierung des möglichen Verkaufspreises. Dennoch ist jede Immobilie individuell. Um eine wirklich verbindliche Einschätzung zu bekommen, ist ein Termin vor Ort aus unserer Sicht zwingend notwendig. Jetzt für 0 Euro Ihre Immobilienbewertung durchführen!

 

DER RICHTIGE IMMOBILIENWERT

AM ANFANG STEHT IMMER DER RICHTIGE IMMOBILIENWERT

Wenn Sie Immobilien verkaufen möchten, steht ganz zu Anfang der richtige Immobilienwert. Aber was ist der richtige Immobilienwert? Wussten Sie, dass z.B. bei der Bewertung Ihrer Eigentumswohnung das jeweilige Grundstück mit in die Bewertung einfließt?

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist natürlich das Grundstück mit entscheidend, aber auch hier gibt es viele Grundlagen, welche in eine Bewertung einfließen müssen. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baurechtsreserven und mehr sollten beachtet und gewürdigt werden.

Als Ihre Sachverständige und Immobilienmakler sind wir mehrfach ausgezeichnete Experten im Bereich der Immobilienbewertung. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen Sie den richtigen Immobilienwert und einen Partner, dem Sie Vertrauen schenken können

Tipps vom Gutachter

Am Anfang steht der richtige Immobilienwert

ENERGIEAUSWEIS SELBST ERSTELLEN

Das Energieausweis-Online-Tool

Warum ist ein Energieausweis unverzichtbar? Sobald Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen gemäß EnEV die gesetzliche Verpflichtung zu, dem potenziellen Käufer oder Mieter den Energieausweis unaufgefordert zu präsentieren.

Mit unserem Online-Tool wird die Erstellung eines Energieausweises zum Kinderspiel für jeden Immobilienbesitzer. In nur wenigen Schritten können Sie die erforderlichen Daten Ihrer Immobilie eingeben und der Energieverbrauch wird berechnet. Der erstellte Energieausweis wird Ihnen dann präsentiert.

Ich freue mich auf Ihre Fragen und Anliegen

IHR BERATUNGSGESPRÄCH MIT MICHAEL MÜHLMANN

Wir bei der ISB München Immobilien GmbH legen großen Wert auf persönlichen Service und Kundenzufriedenheit. Deshalb freue ich mich auf jede Frage und jedes Gespräch mit Ihnen. Ihr Vertrauen ist unser Ansporn, die besten Lösungen für Sie zu finden.

Wohnung verkaufen - Haus verkaufen

10 TIPPS FÜR EINEN ERFOLGREICHEN IMMOBILIENVERKAUF

Als Immobilienexperten haben wir einige wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zusammengestellt. Hier sind unsere Top 10 Tipps:

Setzen Sie den richtigen Preis: Der Preis ist einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf einer Immobilie. Es ist wichtig, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und einen angemessenen Preis festzulegen, der sich am aktuellen Markt orientiert. Eine zu hohe Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis ein Signal für Probleme oder Mängel sein kann.

Wir präsentieren Sie Ihre Immobilie optimal: Eine gute Präsentation Ihrer Immobilie kann den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einem langen Verkaufsprozess ausmachen. Sorgen Sie für eine ansprechende Gestaltung der Innen- und Außenbereiche, entfernen Sie persönliche Gegenstände und sorgen Sie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Professionelle Fotos und virtuelle Touren können dabei helfen, potenzielle Käufer anzulocken.

Bereiten Sie für uns oder mit uns gemeinsam alle Unterlagen vor: Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine Vielzahl von Unterlagen, welche vorbereitet werden müssen. Dazu gehören der Energieausweis, Grundrisse, Flurkarten, Baupläne, Wohnflächenberechnungen und viele weitere Dokumente. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig und auf dem neuesten Stand sind, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Sie arbeiten mit uns mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen: Wir, als erfahrener Immobilienmakler, können Ihnen helfen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und alle notwendigen Schritte zu koordinieren. wir wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren und den Verkaufspreis festlegen können. Zudem können er potenzielle Käufer identifizieren und den Verkaufsprozess reibungslos abwickeln.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kann die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler von unschätzbarem Wert sein. Ein seriöser Makler verfügt über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten. Bei der Auswahl eines Maklers sollten Sie auf dessen Ruf, Erfahrung und Know-how achten. Ein guter Makler wird Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln, potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu unterstützen. Unser Unternehmen, die ISB München Immobilien GmbH, verfügt über eine langjährige und zuverlässige Expertise in der Vermittlung von Immobilien. Wir bieten Ihnen eine individuelle Beratung vor Ort und passgenaue Lösungen für Ihre Bedürfnisse. Bei uns können Sie sicher sein, dass Sie den bestmöglichen Service erhalten und dass der Verkauf Ihrer Immobilie in guten Händen ist.

Eine sorgfältige Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen ist ein wichtiger Schritt beim Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, der Wohnungsplan und gegebenenfalls der Bauplan. Auch die aktuelle Hausordnung sowie die Unterlagen zur Hausverwaltung sollten bereitgehalten werden. Mit einer aufbereiteten und vollständigen Dokumentation können Sie potenzielle Käufer schneller und einfacher überzeugen.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist es wichtig, eine gezielte Marketingstrategie zu entwickeln. Hierbei sollten Sie sich fragen, wer Ihre potenziellen Käufer sind und wie Sie diese am besten erreichen können. Eine professionelle Exposé-Erstellung sowie eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie auf Online-Plattformen und sozialen Netzwerken können Ihnen dabei helfen, Ihre Zielgruppe zu erreichen.

Besichtigungen und Verhandlungen sind entscheidende Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie. Hierbei ist es wichtig, einen guten Eindruck zu hinterlassen und potenzielle Käufer von Ihrem Angebot zu überzeugen. Eine professionelle Begleitung durch einen Immobilienexperten kann Ihnen dabei helfen, erfolgreiche Verhandlungen zu führen und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Nach erfolgreicher Verhandlung und Einigung mit dem Käufer müssen noch einige rechtliche Aspekte geklärt werden, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Hierbei sollten Sie sich von einem erfahrenen Immobilienexperten unterstützen lassen, der Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrags sowie bei der Abwicklung des Kaufprozesses zur Seite steht.

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie die Nachwirkung nicht vernachlässigen. Eine gute Nachbetreuung durch den Immobilienexperten kann dazu beitragen, dass Ihre Käufer wirklich zufrieden sind.

DIE HÄUFIGSTEN VERKAUFSGRÜNDE

was es hierbei zu beachten gibt

ERBE:
IMMOBILIE

Sie haben eine Immobilie geerbt und was nun? Informieren Sie sich auf den vielleicht umfangreichsten Seiten im www zum Thema Erben und Immobilie.

IMMOBILIE &
SCHEIDUNG

Meist haben Eheleute Ihren Traum vom eigenen Eigenheim erfüllt. Doch was geschieht, wenn die Ehe zerbricht? Unser Scheidungsexperte Michael Mühlmann gibt Ihnen in diesem Video einen entscheidenden Tipp ...

WOHNEN IM
ALTER

Auch wenn die heutigen „Alten“ im Vergleich sehr jung geblieben sind. Statistisch gesehen wird in Deutschland jede zweite Person pflegebedürftig. So gesehen wird bei einem Paar einer der beiden Partner ein Pflegefall. Sind Sie auf solche Situationen vorbereitet?

bei uns sind Sie in besten Händen

UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DER REGION

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

IMMOBILIENMAKLER MIT WOW-FAKTOR

Wir sind Ihr Bayerisches Original, betreuen Sie bei der Vermietung oder der Verkaufs-Transaktion Ihrer Immobilie. Mit uns haben Sie einen starken Immobilienmakler an Ihrer Seite, der Erfahrung und fachliche Kompetenz mit persönlichem Engagement verbindet. Freuen Sie sich auf einen Immobilienverkauf mit WOW-Faktor.

HAUSEIGENE IMMOBILIEN-GUTACHTER

Für Ihre Immobilienbewertung in München und dem Münchner Umland sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilienbewertung, unabhängig, ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerkanzlei bei uns anfragen.

ISB München Immobilien

Immobilienmakler München

GUT ZU WISSEN

WERTRELEVANTE FAKTOREN BEIM IMMOBILIENVERKAUF

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten und verkaufen möchten, fragen Sie sich sicherlich, welche Faktoren den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beeinflussen. Deshalb möchten wir Ihnen im Folgenden die wichtigsten Wertfaktoren erläutern.

Der Ort, an dem eine Immobilie liegt, ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung ihres Wertes. Es wird dabei sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage betrachtet. Die Mikrolage bezieht sich auf das nähere Umfeld der Immobilie, wie z.B. den Stadtteil und die Nachbarschaft. Die Makrolage betrifft dagegen das größere Umfeld, wie z.B. die Stadt oder Region, in der sich die Immobilie befindet. Ob eine Lage als attraktiv gewertet wird und somit den Preis beeinflusst, kann noch von weiteren Faktoren abhängen, wie z.B. der Infrastruktur, dem Freizeit- und Kulturangebot oder der Anzahl der Grünflächen.

Das Alter einer Immobilie spielt zweifellos eine Rolle bei der Bewertung. Allerdings hängt dies weniger vom Baujahr ab als von den Gegebenheiten, die mit dem Alter einhergehen. Wenn eine Immobilie besonders betagt ist, könnte dies bedeuten, dass eine Renovierung erforderlich ist.

Die “Performance” der Immobilie ist ein ausschlaggebender Faktor bei der Bestimmung des Wertes. Wie viele Zimmer hat das Objekt? Hat es einen Keller? Gibt es spezielle Eigenschaften wie Fußbodenheizung oder Sauna? Dies alles beeinflusst den Wert der Immobilie.

Bei der Bewertung einer Immobilie spielt der bauliche Zustand eine entscheidende Rolle. Dies kann von bedürftig bis neuwertig variieren und hat einen signifikanten Einfluss auf den Wert der Immobilie.

Die Art der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung ihres Wertes. Ob es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder sogar ein Hausboot handelt, hat oft Einfluss auf die Nachfrage und infolgedessen auf den Angebotspreis. Es ist daher von großer Bedeutung, den Immobilientyp bei der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird maßgeblich durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmt. Besonders in den Metropolregionen Deutschlands ist die Nachfrage nach Immobilien höher als das Angebot, was zu steigenden Preisen führt. Es gibt jedoch auch Gegenden, in denen das Angebot die Nachfrage übersteigt und somit die Preise stabil bleiben oder sogar sinken können.

Mythen | Fakten | Falltüren

IMMOBILIENVERKAUF -VERMEIDEN SIE EKLATANTE FEHLER!

NUTZEN SIE EXPERTENWISSEN

Am Anfang steht immer Ihr Beratungsgespräch. Stellen Sie uns Ihre schwierigste Frage und fordern Sie Michael Mühlmann heraus. So finden Sie heraus, ob wir zusammen passen und wir der richtige Partner für Sie sind.

WER IST MICHAEL MÜHLMANN?

Erlauben Sie mir mich vorzustellen. Aufzeichnung aus dem TV-Studio von Hamburg1. Ihre Immobilie hat einen Profi verdient. Sie übrigens auch.

PRIVATER IMMOBILIEN-VERKAUF

Manche Immobilieneigentümer denken darüber nach Ihre Immobilie selbst zu verkaufen und suchen nach Tipps und Tricks hierzu im Internet. Meist bekommt man schnell Informationen, wie man die Sache angehen kann. Aber ist das auch wirklich sinnvoll?

VERZICHTEN SIE AUF HALBWISSEN

Einer der großen Mythen beim Verkauf ist, dass man Zeit hat, das man nicht unbedingt verkaufen muss und deshalb den Preis ruhig höher ansetzen kann. Es gibt drei weitere Mythen, drei falsche Ansätze, die in der Regel direkt in die Verlustzone führen.

RECHTSSICHERHEIT

Wie wichtig ist Ihnen die Rechtssicherheit Ihres Immobilienverkaufes? Entscheidend? Da haben Sie Recht! Und warum aus unserer Sicht 90% aller Verkäufe nicht rechtssicher sind und was wir dagegen tun, erfahren Sie in diesem TV-Auftritt bei Hamburg1.

GELDWÄSCHE

Ein zumeist unterschätztes Problem stellt das Geldwäschegesetz dar. Wenn Sie also nicht möchten, dass Ihr Immobilienverkauf rückabgewickelt wird, hören Sie sich diesen Podcast an.

Haus und Wohnung optimal verkaufen

INDIVIDUELLE HERAUSFORDERUNGEN BEIM HAUS- ODER WOHNUNGSVERKAUF

Jeder Hausverkauf ist einzigartig und stellt den Eigentümer vor individuelle Herausforderungen. Ob es darum geht, ein vermietetes Haus zu verkaufen, eine Brief-Grundschuld oder Hypotheken zu berücksichtigen oder weiterhin selbst im Haus zu wohnen und doch die Immobilie zu kapitalisieren – bei ISB München Immobilien sind wir mit diesen und vielen weiteren Problemstellungen bestens vertraut. Egal, ob es um Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück geht, wir bieten Ihnen kompetente und zuverlässige Unterstützung und gehen dabei stets auf Ihre persönliche Situation und Ihr Verkaufsanliegen ein. Vertrauen Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

Gutachter | Architekten | Immobilienmakler | Ruhestandsplaner

MASTERCLASS IM IMMOBILIENVERKAUF

MEHRFAMILIEN-
HAUS VERKAUFEN

Nicht jede Anlageimmobilie ist aber ein gewinnbringendes Investment. Wir analysieren Ihre Immobilie und erstellen eine marktgerechte Bewertung. Wir ermitteln Chancen in Form von möglichen Potentialen und erarbeiten für Sie eine effiziente Marktstrategie.

GRUNDSTÜCK VERKAUFEN

Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

VERMÖGEN SCHÜTZEN

Einige unserer Kunden plagt die zentrale Frage, wie man in Zeiten von Niedrigzinsen sein Kapital optimalerweise anlegen sollte. Denn am Ende des Tages soll Ihr Vermögen wachsen und nicht durch Inflation und/oder kleinen Zinsen aufgefressen werden.

Immobilienmarketing

WAS BEDEUTET EIGENTLICH IMMOBILIEN-MARKETING?

Unser bewährtes Marketingkonzept ist eigentlich eine streng geheime Rezeptur, aber so viel können wir Ihnen durchaus schon mal verraten.

LEISTUNGS-
GARANTIE

Wir vermarkten nachweislich unsere Vermietungs- und Verkaufsaufträge in unserer Region extrem schnell. Durch ein klares Leistungsversprechen mit Wow-Faktor ist dies möglich. Wir bringen die PS für Sie auf die Straße, respektive die maximale Leistung für Ihre Ziele - für Ihre Anliegen.

UNTERLAGEN-
BESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Welche Unterlagen benötigen Sie und welche müssen eventuell noch erstellt werden?

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir sagen Ihre Immobilie und lassen so Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Homestaging kann virtuell oder real erfolgen. Welche Art von Homestaging wo und wie Sinn macht, verraten wir Ihnen gerne.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Wir legen den Fokus auf die echten Bedürfnisse der Zielgruppe, um dann mit emotionalen Geschichten das limbische System anzusprechen.

IMMOBILIEN-
PORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in das richtige Portal online. Jedes Portal hat eine eigene Ausrichtung. Es ist falsch nur auf Immoscout zu inserieren oder Ihre Immobilie in alle Portale zu packen. Lassen Sie sich umfassend beraten.

PROFI-
AUFNAHMEN

Wir haben eigene professionelle Fotografen im Team, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

VR-
RUNDGANG

Durch innovative 3D-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIE-
AUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

LUFT-
AUFNAHMEN

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

DER FILM

Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing. Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv. Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

FLYER

Flyer sorgen für große Aufmerksamkeit in der unmittelbaren Nachbarschaft und kurbeln die Nachfrage-Trommel an. Der Käufer kommt in der Regel aus einem Radius von 20 Fahrminuten Ihrer Immobilie.

GRUNDRISSE

Professionelle Grundrisse zeigen das Wohn-Layout. Hier kann bereits über eine passende Möblierung dargestellt werden, wieviel Platz tatsächlich in der Immobilie zur Verfügung steht.

SOCIAL
MEDIA

Facebook, Instagram, LinkedIn ... diese SocialMedia-Kanäle sorgen für weitere zusätzliche Aufmerksamkeit in den gewünschten Zielgruppen. Das richtige Zielgruppen-Targeting für Ihre Zielgruppe ist entscheidend.

TELEFONATE

Nur die richtigen Telefonate bieten eine gute und zugleich persönliche Beratung der Kaufinteressenten und ermöglichen eine klare sowie sichere Kundenqualifizierung. Nur telefonisch qualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.

BESICHTIGUNGEN

Besichtigungen finden grundsätzlich individuell statt. Jeder Interessent hat seinen Ansprechpartner und bekommt die Wertschätzung, die er verdient. Nur so sorgen dafür, dass der zündende Funke für Ihre Immobilie überspringt.

WIR STEHEN FÜR
IHREN ERFOLG

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ruht immer auf der Basis eines erfolgreichen Konzeptes. Legen Sie Ihre Immobilie in Profihände - wir überlassen nichts dem Zufall. Wir gehören zu den Besten und das ist die Basis für Ihren Erfolg.

EIN STARKES
KONZEPT

Dies war ein kleiner Streifzug durch die Marketingaktivitäten, welche Sie erwarten dürfen. Wir finden den idealen Käufer für Ihre Immobilie. Nichts ist schöner, als die Vorfreude auf einen neuen Lebensabschnitt. Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Thema Verkaufserlös

DIE DREI GRÖSSTEN FEHLER BEIM IMMOBILIENVERKAUF

Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf beziehen sich an dieser Stelle auf das Thema Verkaufserlös. Selbstverständlich birgt ein Verkauf einer Immobilie weitere Falltüren, welche man umgehen sollte. Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Termin. Kommen wir zu den drei größten Fehler zum Thema Erlös.

Fehler No. 1: Falscher Angebotspreis

„Ich setze den Preis höher an und kann dann ja immer noch runter gehen.“ Richtig ist, dass der optimale Angebotspreis für einen werthaltigen Verkauf entscheidend ist.

Fehler No. 2: Kein Zeitdruck

„Ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen.“ Richtig ist, dass Immobilienangebote „soon as possible“, also so schnell wie nur möglich verkauft werden müssen. Was lange angeboten wird, wird zum Ladenhüter.

Fehler No. 3: Selbstversuch

„Ich probiere es erstmal selbst, ich kann ja immer noch einen Makler einschalten.“ Die richtige Frage lautet: „Würden Sie sich auch selbst operieren, um später den Chirurgen (Spezialisten) hinzuzuziehen?“

ISB München Immobilien

Zu hoher Angebotspreis

Welchen Erlös der Verkauf einer Immobilie bringen kann, ist von vielen Faktoren abhängig. Grundsätzlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Doch hier gibt es nicht nur regionale Unterschiede. Auch innerhalb kleinerer Ortschaften können die Preise teils erheblich auseinander gehen. Das heißt, ein Vergleich mit einer ähnlichen Immobilie in der Nähe der eigenen Immobilie führt nicht immer zum richtigen Ergebnis.

Das kann einerseits dazu führen, dass mit einem zu niedrigen Angebotspreis die Immobilie unter Wert verkauft wird. Ein zu hoher Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass die Immobilie keine Interessenten findet und sich die Verkaufsdauer der Immobilie in die Länge zieht.  Eine Immobilie verkaufen ohne die nötige Marktkenntnis, ist zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit oft schwierig.

Deshalb ist es wichtig, mit dem richtigen Angebotspreis in den Markt zu gehen. Mit dem richtigen Wert geht Ihr Verkauf ordentlich und zeitnah über die Bühne. Ist der Preis zu hoch angesetzt verlängert sich die Vermarktungsdauer und Ihr Objekt wird zum Ladenhüter. Nach zu langer Vermarktungsdauer lässt sich Ihre Immobilie nur mit einem erheblichen Preisnachlass verkaufen. Das bedeutet, dass der Angebotspreis dem Marktpreis angepasst sein muss und zeigt auf, wie wichtig eine seriöse und fundierte Marktwertermittlung ist.

Für uns aus Ihr Immobilienmakler München gehört es darum zur Grundlage, immer über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu sein und einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu ermitteln.

In der Zusammenfassung bedeutet dies:

  • Vermögensverluste durch zu hoch angesetzte Angebotspreise
  • Kaufinteressenten kennen den Markt und verstehen, dass Angebotspreis und realer Marktwert differieren.
  • Es finden sich immer weniger Interessenten und Objekt wird zum “Ladenhüter”
  • Nach langer Vermarktungsdauer ist es nur mit Preisnachlass zu verkaufen
  • Der Angebotspreis muss dem Marktwert angepasst sein
  • Es zeigt die Bedeutsamkeit einer seriösen Marktwertermittlung

ISB München Immobilien

IMMOBILIE VERKAUFEN

ISB München begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren wir Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf. Im folgenden finden Sie eine Schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren.

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (OnOffice), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: IVD24, lmmoScout24, Ebay-Kleinanzeigen, Immobilien-de, Facebook, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten, Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurf, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe „Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

Diese Faktoren sollten beachtet werden

ERFOLGSGEHEIMNIS FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF IN MÜNCHEN

Du möchtest dein Haus oder Wohnung in München verkaufen, aber weißt nicht, wo du anfangen sollst? Keine Sorge, denn wir haben für dich die wichtigsten Faktoren zum Erfolg deines Immobilienverkaufs zusammengestellt: eine präzise Immobilienbewertung, die richtige Preisgestaltung, vollständige Unterlagen, ein kompetenter Makler und das Ansprechen potenzieller Käufer. Wenn du mehr erfahren möchtest, kontaktiere uns gerne. Wir sind dein zuverlässiger Partner für den Immobilienverkauf in München.

Das Geheimnis eines erfolgreichen Immobilienverkaufs in München liegt oft in der richtigen Preisgestaltung und effektivem Marketing. Aber auch die Vorbereitung spielt eine wichtige Rolle. Dabei sollten alle relevanten Unterlagen, wie die Immobilienbewertung und der Energieausweis, vorliegen. Darüber hinaus ist es wichtig, einen seriösen Makler mit guten Kenntnissen im regionalen Immobilienmarkt zu wählen. So kann der Verkaufsprozess erfolgreich gestaltet werden und qualifizierte Käufer können sich für die Wohnung oder das Haus in München interessieren. Ein professioneller Makler bietet zudem Unterstützung bei der Vorbereitung der Wohnung oder des Hauses für Besichtigungen und hilft bei der Präsentation auf verschiedenen Online-Plattformen. Dabei sollte der Fokus auf die wichtigsten Faktoren gelegt werden, die Käufer in München suchen: Lage, Größe, Ausstattung und Wert der Immobilie. Wenn diese Faktoren richtig berücksichtigt werden, kann der Verkauf zu einem erfolgreichen Abschluss führen.

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in München kommt es auf die richtige Strategie an. Dabei sollten verschiedene Faktoren beachtet werden, um den erfolgreichen Abschluss des Verkaufs zu gewährleisten. Zunächst sollte eine Immobilienbewertung durchgeführt werden, um den Wert der Immobilie genau zu bestimmen. Anschließend ist es wichtig, die Unterlagen auf den neuesten Stand zu bringen, um dem potenziellen Käufer ein reibungsloses Verkaufsverfahren zu ermöglichen. Auch die Wahl des richtigen Maklers spielt eine entscheidende Rolle. Ein erfahrener Makler mit guten Kenntnissen des Münchner Immobilienmarkts kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und die optimalen Verkaufsbedingungen aushandeln. Dabei sollten auch die Maklerprovision und der Preis im Voraus besprochen werden, um später keine Verwirrung oder Unstimmigkeiten zu verursachen. Darüber hinaus ist es wichtig, sich auf kreative Vermarktungsstrategien zu konzentrieren, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. Durch eine gründliche Planung und Berücksichtigung der oben genannten Faktoren wird der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in München erfolgreich sein und einem profitablen Abschluss führen.

Ein erfolgreicher Verkauf von Haus oder Wohnung hängt nicht nur von der strategischen Planung ab, sondern auch von der richtigen Preisgestaltung und effektivem Marketing. In München, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, ist es besonders wichtig, den richtigen Preis für die Immobilie zu ermitteln. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler liefert hierfür eine solide Grundlage. Dabei sollten auch aktuelle Marktentwicklungen und Trends berücksichtigt werden. Ist der Wert der Immobilie ermittelt, gilt es, dies auch in der Verkaufsstrategie zu berücksichtigen. Eine attraktive Präsentation der Immobilie durch professionelle Fotos und Beschreibungen sowie eine zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer über verschiedene Kanäle können den Verkaufprozess beschleunigen. Dabei spielen auch die geeignete Platzierung auf den bekannten Plattformen eine wichtige Rolle. Kontakte sind hier oft der Schlüssel zum Erfolg. Auch die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler kann dabei helfen, den Verkauf erfolgreich abzuschließen, da dieser potenzielle Käufer gut kennt und den Verkaufsprozess koordiniert.

Marktforschung ist ein entscheidender Schlüssel zum Erfolg beim Verkauf von Immobilien in München. Wer sein Haus, seine Wohnung oder eine andere Immobilie in der bayerischen Landeshauptstadt verkaufen möchte, sollte unbedingt prüfen, wie hoch die Nachfrage nach Immobilien an diesem Standort ist und welche Trends derzeit in der Immobilienbranche zu beobachten sind. Eine genaue Kenntnis des Immobilienmarkts in München ist unerlässlich, um den Wert der eigenen Immobilie richtig einzuschätzen und den Preis entsprechend zu gestalten. Makler, die den Markt gut kennen und auf eine fundierte Immobilienbewertung zurückgreifen können, sind dabei die idealen Ansprechpartner. Nur wer über detaillierte Informationen zum Immobilienmarkt in München verfügt, kann sein Objekt erfolgreich verkaufen. Dabei gilt es auch, die Unterlagen und Dokumente rund um das Haus oder die Wohnung stets griffbereit zu haben, um bei potenziellen Käufern jederzeit Auskunft geben zu können. In München herrscht eine hohe Nachfrage nach Immobilien, sodass es sich lohnt, auf professionelle Unterstützung bei der Vermarktung zu setzen.

Im Verkaufsprozess einer Immobilie in München sollten die Kunden im Mittelpunkt stehen. Eine professionelle Unterstützung durch einen Makler kann dabei sehr hilfreich sein. Ein wichtiger Aspekt dabei ist die Immobilienbewertung, die als Grundlage für den Verkaufspreis dient. Der Makler kann hierbei wertvolle Erfahrung und Marktkenntnisse einbringen, um den bestmöglichen Preis für das Haus oder die Wohnung zu erzielen. Zudem übernimmt er auch die Vermarktung, um für die Immobilie eine größere Reichweite zu erreichen und potenzielle Käufer zu erreichen. Während des Verkaufsprozesses nimmt der Makler auch die Verhandlungsgespräche mit Interessenten auf und erledigt sämtliche Formalitäten und Vertragsbesprechungen. Im Idealfall sollte bereits im Vorfeld, also vor dem Verkaufsprozess, ein Kontakt zu einem geeigneten Makler hergestellt werden, um eine erfolgreiche Vermittlung sicherzustellen. Eine gute Maklerprovision ist von Vorteil, wenn man bedenkt, dass ein professioneller Makler beim Immobilienverkauf den Wert des Hauses oder der Wohnung erhöhen kann.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass der Verkauf einer Immobilie in München eine große Herausforderung darstellt. Um erfolgreich zu sein, sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Es ist wichtig, eine passende Strategie zu wählen, die auf die Bedürfnisse des Verkäufers und des potenziellen Käufers abgestimmt ist. Eine realistische Preisgestaltung und geeignete Marketingmaßnahmen sind ebenfalls Schlüssel zum Erfolg. Eine umfassende Marktforschung kann helfen, den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in München zu verstehen und den Wert der Immobilie zu ermitteln. Professionelle Dienstleistungen wie die Unterstützung durch einen qualifizierten Makler können den Verkaufsprozess effektiver und effizienter gestalten. Unterlagen wie die Immobilienbewertung und weitere wichtige Dokumente sollten stets sorgfältig aufbewahrt werden. Insgesamt ist es wichtig, den Kunden stets im Mittelpunkt zu halten und eine positive Beziehung zu ihm aufzubauen. Durch sorgfältige Planung und Umsetzung der genannten Faktoren kann der Verkauf einer Immobilie in München erfolgreich sein.

Eine 100 Quadratmeter Eigentumswohnung in München kann je nach Lage und Ausstattung zwischen 500.000 Euro bis hin zu mehreren Millionen kosten. Es ist wichtig, sich vor dem Kauf über die verschiedenen Stadtteile und deren Preise zu informieren sowie eine realistische Vorstellung des eigenen Budgets zu haben. Ein Immobilienmakler kann dabei helfen, passende Angebote herauszusuchen und den Kaufprozess professionell abzuwickeln.

Die Zukunft der Immobilienpreise in München ist ungewiss. Viele Faktoren müssen berücksichtigt werden, um eine Antwort auf diese Frage zu geben. Es gibt jedoch einige Anhaltspunkte dafür, dass die Immobilienpreise auch in Zukunft weiter steigen könnten. Einer der Hauptgründe für die steigenden Immobilienpreise ist die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt. München ist eine begehrte Stadt, in der viele Menschen leben und arbeiten möchten. Dies hat zu einem anhaltenden Mangel an Wohnraum geführt, was sich auf die Immobilienpreise auswirkt. Ein weiterer Faktor ist das niedrige Zinsniveau. Durch niedrige Zinsen sind Kredite für den Kauf von Immobilien sehr attraktiv geworden, was die Nachfrage weiter anheizt und möglicherweise zu steigenden Preisen führen könnte. Allerdings gibt es auch Faktoren, die einen Anstieg der Preise verhindern könnten. Zum Beispiel könnten zukünftige wirtschaftliche oder politische Unsicherheiten dazu führen, dass weniger Menschen bereit sind, in Immobilien zu investieren, was zu einem geringeren Nachfrage und Preisrückgang führen könnte. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Entwicklung der Immobilienpreise in München von vielen Faktoren abhängt und es unmöglich ist, eine Vorhersage mit Sicherheit zu machen. Es scheint jedoch, dass die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt weiterhin hoch ist und dies könnte zu einem weiteren Anstieg der Preise führen.

Es ist theoretisch möglich, eine Immobilie für 1 € zu verkaufen. Allerdings gibt es darauf einige Bedingungen zu beachten. So muss zum Beispiel ein Kaufvertrag aufgesetzt werden, der dieses genaue Kaufpreisniveau festhält. Ein Verkauf der Immobilie für 1 € kann auch steuerliche Konsequenzen haben. Es muss geprüft werden, ob der Verkauf als Schenkung oder als unentgeltliche Übertragung eingestuft wird. In einigen Fällen kann dies dazu führen, dass Schenkungssteuer anfällt. Zudem sollte bedacht werden, dass der Verkauf einer Immobilie für so wenig Geld ungewöhnlich ist und die Aufmerksamkeit der Finanzämter auf sich ziehen kann. Es besteht die Gefahr, dass Steuerhinterziehung vermutet wird, wenn die Immobilie einen höheren Wert hat als der Kaufpreis. Insgesamt ist es also möglich, eine Immobilie für 1 € zu verkaufen, allerdings sollte man sich über die möglichen Konsequenzen im Klaren sein und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

Ja, es ist möglich, ein Haus mit Mietern zu verkaufen. Der Verkauf sollte jedoch unter Berücksichtigung einiger wichtiger Faktoren erfolgen. Zunächst sollte der potenzielle Käufer über den Mieterstatus des Hauses informiert werden. Die bestehenden Mietverträge und die Rechte der Mieter sollten im Vorfeld geklärt werden, um mögliche Konflikte zu vermeiden. Der Verkauf eines Hauses mit Mietern kann für den Käufer auch von Vorteil sein, da er direkt mit Einkünften aus der Vermietung starten kann. Jedoch kann der Käufer nicht einfach die Mietverträge beenden und die Mieter auf die Straße setzen. Auch der Verkäufer muss sich an diese Verträge halten und gegebenenfalls die Kautionen an den Käufer übertragen. Um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten, kann es von Vorteil sein, einen professionellen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der sich mit dem Verkauf von Immobilien mit bestehenden Mietverträgen auskennt. Sie kann dabei helfen, alle nötigen Formalitäten zu klären und den Prozess zu erleichtern. Insgesamt ist der Verkauf eines Hauses mit Mietern möglich, er erfordert jedoch ein gewisses Maß an Vorbereitung und Klärung aller nötigen Faktoren.

IHR IMMOBILIENMAKLER MÜNCHEN

Bewertung & Auszeichnung