IMMOBILIE BEWERTEN
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WARUM WIR
unser Leistungsversprechen
IMMOBILIENVERKAUF
in 4 Schritten
Haus und Wohnung optimal verkaufen
IMMOBILIE VERKAUFEN IN MÜNCHEN & UMLIEGENDEN LANDKREISEN
Wir verhelfen Immobilienverkäufern zu einem detaillierten Einblick in den Markt und einer massgeschneiderten Vermarktungsstrategie durch umfassende Dienstleistungen im Bereich Immobilien. Unsere Arbeit ist geprägt von höchstem Niveau, Zuverlässigkeit, Integrität, Präzision und Qualität sowie Beratung vor Ort durch qualifizierte Gutachter und Makler für maximale Rechtssicherheit.
Unser Ziel bei der ISB München Immobilien GmbH ist es, unseren Kunden in allen Phasen des Immobilienkaufs oder -verkaufs zur Seite zu stehen. Wir wissen, dass der Prozess häufig mit Unsicherheiten und Fragen verbunden ist. Deshalb bieten wir eine individuelle Beratung vor Ort an, um sicherzustellen, dass die Lösung passgenau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Unsere langjährige und zuverlässige Expertise in der Vermittlung von Immobilien sowie in der Erstellung präziser und rechtssicherer Abläufe ermöglicht es uns, Sie durch den Bewertungs- und Verkaufsprozess zu führen und ihnen Sicherheit zu geben. Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie oft eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben einer Person ist, und deshalb nehmen wir unsere Rolle als Berater und Vermittler sehr ernst.
Unsere Dienstleistungen umfassen sowohl die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als auch die Erstellung von Gutachten, um sicherzustellen, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie genau kennen. Unsere Experten sind immer auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung und der Immobilienbranche, um sicherzustellen, dass wir Ihnen die bestmögliche Beratung und Unterstützung bieten können.
Wenn Sie also eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihren geplanten Verkauf zu übernehmen.
IMMOBILIENBEWERTUNG FÜR MÜNCHEN UND DIE UMLIEGENDEN LANDKREISE
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Unsere Immobilienbewertung bietet Ihnen eine Orientierung des möglichen Verkaufspreises. Dennoch ist jede Immobilie individuell. Um eine wirklich verbindliche Einschätzung zu bekommen, ist ein Termin vor Ort aus unserer Sicht zwingend notwendig. Jetzt für 0 Euro Ihre Immobilienbewertung durchführen!
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DER RICHTIGE IMMOBILIENWERT
AM ANFANG STEHT IMMER DER RICHTIGE IMMOBILIENWERT
Wenn Sie Immobilien verkaufen möchten, steht ganz zu Anfang der richtige Immobilienwert. Aber was ist der richtige Immobilienwert? Wussten Sie, dass z.B. bei der Bewertung Ihrer Eigentumswohnung das jeweilige Grundstück mit in die Bewertung einfließt?
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist natürlich das Grundstück mit entscheidend, aber auch hier gibt es viele Grundlagen, welche in eine Bewertung einfließen müssen. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baurechtsreserven und mehr sollten beachtet und gewürdigt werden.
Als Ihre Sachverständige und Immobilienmakler sind wir mehrfach ausgezeichnete Experten im Bereich der Immobilienbewertung. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen Sie den richtigen Immobilienwert und einen Partner, dem Sie Vertrauen schenken können
ISB München Immobilien
Am Anfang steht der richtige Immobilienwert
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Warum ist ein Energieausweis unverzichtbar? Sobald Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen gemäß EnEV die gesetzliche Verpflichtung zu, dem potenziellen Käufer oder Mieter den Energieausweis unaufgefordert zu präsentieren.
Mit unserem Online-Tool wird die Erstellung eines Energieausweises zum Kinderspiel für jeden Immobilienbesitzer. In nur wenigen Schritten können Sie die erforderlichen Daten Ihrer Immobilie eingeben und der Energieverbrauch wird berechnet. Der erstellte Energieausweis wird Ihnen dann präsentiert.
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10 TIPPS FÜR EINEN ERFOLGREICHEN IMMOBILIENVERKAUF
Als Immobilienexperten haben wir einige wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zusammengestellt. Hier sind unsere Top 10 Tipps.
Setzen Sie den richtigen Preis: Der Preis ist einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf einer Immobilie. Es ist wichtig, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und einen angemessenen Preis festzulegen, der sich am aktuellen Markt orientiert. Eine zu hohe Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis ein Signal für Probleme oder Mängel sein kann.
Wir präsentieren Sie Ihre Immobilie optimal: Eine gute Präsentation Ihrer Immobilie kann den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einem langen Verkaufsprozess ausmachen. Sorgen Sie für eine ansprechende Gestaltung der Innen- und Außenbereiche, entfernen Sie persönliche Gegenstände und sorgen Sie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Professionelle Fotos und virtuelle Touren können dabei helfen, potenzielle Käufer anzulocken.
Bereiten Sie für uns oder mit uns gemeinsam alle Unterlagen vor: Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine Vielzahl von Unterlagen, welche vorbereitet werden müssen. Dazu gehören der Energieausweis, Grundrisse, Flurkarten, Baupläne, Wohnflächenberechnungen und viele weitere Dokumente. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig und auf dem neuesten Stand sind, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
Sie arbeiten mit uns mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen: Wir, als erfahrener Immobilienmakler, können Ihnen helfen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und alle notwendigen Schritte zu koordinieren. wir wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren und den Verkaufspreis festlegen können. Zudem können er potenzielle Käufer identifizieren und den Verkaufsprozess reibungslos abwickeln.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kann die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler von unschätzbarem Wert sein. Ein seriöser Makler verfügt über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten. Bei der Auswahl eines Maklers sollten Sie auf dessen Ruf, Erfahrung und Know-how achten. Ein guter Makler wird Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln, potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu unterstützen. Unser Unternehmen, die ISB München Immobilien GmbH, verfügt über eine langjährige und zuverlässige Expertise in der Vermittlung von Immobilien. Wir bieten Ihnen eine individuelle Beratung vor Ort und passgenaue Lösungen für Ihre Bedürfnisse. Bei uns können Sie sicher sein, dass Sie den bestmöglichen Service erhalten und dass der Verkauf Ihrer Immobilie in guten Händen ist.
Eine sorgfältige Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen ist ein wichtiger Schritt beim Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, der Wohnungsplan und gegebenenfalls der Bauplan. Auch die aktuelle Hausordnung sowie die Unterlagen zur Hausverwaltung sollten bereitgehalten werden. Mit einer aufbereiteten und vollständigen Dokumentation können Sie potenzielle Käufer schneller und einfacher überzeugen.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist es wichtig, eine gezielte Marketingstrategie zu entwickeln. Hierbei sollten Sie sich fragen, wer Ihre potenziellen Käufer sind und wie Sie diese am besten erreichen können. Eine professionelle Exposé-Erstellung sowie eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie auf Online-Plattformen und sozialen Netzwerken können Ihnen dabei helfen, Ihre Zielgruppe zu erreichen.
Besichtigungen und Verhandlungen sind entscheidende Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie. Hierbei ist es wichtig, einen guten Eindruck zu hinterlassen und potenzielle Käufer von Ihrem Angebot zu überzeugen. Eine professionelle Begleitung durch einen Immobilienexperten kann Ihnen dabei helfen, erfolgreiche Verhandlungen zu führen und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Nach erfolgreicher Verhandlung und Einigung mit dem Käufer müssen noch einige rechtliche Aspekte geklärt werden, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Hierbei sollten Sie sich von einem erfahrenen Immobilienexperten unterstützen lassen, der Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrags sowie bei der Abwicklung des Kaufprozesses zur Seite steht.
Auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie die Nachwirkung nicht vernachlässigen. Eine gute Nachbetreuung durch den Immobilienexperten kann dazu beitragen, dass Ihre Käufer wirklich zufrieden sind.
DIE HÄUFIGSTEN VERKAUFSGRÜNDE
was es hierbei zu beachten gibt
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UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DER REGION
Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.
IMMOBILIENMAKLER MIT WOW-FAKTOR
Wir sind Ihr Bayerisches Original, betreuen Sie bei der Vermietung oder der Verkaufs-Transaktion Ihrer Immobilie. Mit uns haben Sie einen starken Immobilienmakler an Ihrer Seite, der Erfahrung und fachliche Kompetenz mit persönlichem Engagement verbindet. Freuen Sie sich auf einen Immobilienverkauf mit WOW-Faktor.
HAUSEIGENE IMMOBILIEN-GUTACHTER
Für Ihre Immobilienbewertung in München und dem Münchner Umland sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilienbewertung, unabhängig, ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerkanzlei bei uns anfragen.
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GUT ZU WISSEN
WERTRELEVANTE FAKTOREN BEIM IMMOBILIENVERKAUF
Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten und verkaufen möchten, fragen Sie sich sicherlich, welche Faktoren den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beeinflussen. Deshalb möchten wir Ihnen im Folgenden die wichtigsten Wertfaktoren erläutern.
Der Ort, an dem eine Immobilie liegt, ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung ihres Wertes. Es wird dabei sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage betrachtet. Die Mikrolage bezieht sich auf das nähere Umfeld der Immobilie, wie z.B. den Stadtteil und die Nachbarschaft. Die Makrolage betrifft dagegen das größere Umfeld, wie z.B. die Stadt oder Region, in der sich die Immobilie befindet. Ob eine Lage als attraktiv gewertet wird und somit den Preis beeinflusst, kann noch von weiteren Faktoren abhängen, wie z.B. der Infrastruktur, dem Freizeit- und Kulturangebot oder der Anzahl der Grünflächen.
Das Alter einer Immobilie spielt zweifellos eine Rolle bei der Bewertung. Allerdings hängt dies weniger vom Baujahr ab als von den Gegebenheiten, die mit dem Alter einhergehen. Wenn eine Immobilie besonders betagt ist, könnte dies bedeuten, dass eine Renovierung erforderlich ist.
Die “Performance” der Immobilie ist ein ausschlaggebender Faktor bei der Bestimmung des Wertes. Wie viele Zimmer hat das Objekt? Hat es einen Keller? Gibt es spezielle Eigenschaften wie Fußbodenheizung oder Sauna? Dies alles beeinflusst den Wert der Immobilie.
Anlagen
Bei der Bewertung einer Immobilie spielt der bauliche Zustand eine entscheidende Rolle. Dies kann von bedürftig bis neuwertig variieren und hat einen signifikanten Einfluss auf den Wert der Immobilie.
Die Art der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung ihres Wertes. Ob es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder sogar ein Hausboot handelt, hat oft Einfluss auf die Nachfrage und infolgedessen auf den Angebotspreis. Es ist daher von großer Bedeutung, den Immobilientyp bei der Wertermittlung zu berücksichtigen.
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird maßgeblich durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmt. Besonders in den Metropolregionen Deutschlands ist die Nachfrage nach Immobilien höher als das Angebot, was zu steigenden Preisen führt. Es gibt jedoch auch Gegenden, in denen das Angebot die Nachfrage übersteigt und somit die Preise stabil bleiben oder sogar sinken können.
Mythen | Fakten | Falltüren
IMMOBILIENVERKAUF - VERMEIDEN SIE EKLATANTE FEHLER!
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WER IST MICHAEL MÜHLMANN?
PRIVATER IMMOBILIENVERKAUF
VERZICHTEN SIE AUF HALBWISSEN
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INDIVIDUELLE HERAUSFORDERUNGEN BEIM HAUS- ODER WOHNUNGSVERKAUF
Jeder Hausverkauf ist einzigartig und stellt den Eigentümer vor individuelle Herausforderungen. Ob es darum geht, ein vermietetes Haus zu verkaufen, eine Brief-Grundschuld oder Hypotheken zu berücksichtigen oder weiterhin selbst im Haus zu wohnen und doch die Immobilie zu kapitalisieren – bei ISB München Immobilien sind wir mit diesen und vielen weiteren Problemstellungen bestens vertraut. Egal, ob es um Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück geht, wir bieten Ihnen kompetente und zuverlässige Unterstützung und gehen dabei stets auf Ihre persönliche Situation und Ihr Verkaufsanliegen ein. Vertrauen Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
Gutachter | Architekten | Immobilienmakler | Ruhestandsplaner
MASTERCLASS IM IMMOBILIENVERKAUF
MEHRFAMILIEN-HAUS VERKAUFEN
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Immobilienmarketing
WAS BEDEUTET EIGENTLICH IMMOBILIEN-MARKETING?
Unser bewährtes Marketingkonzept ist eigentlich eine streng geheime Rezeptur, aber so viel können wir Ihnen durchaus schon mal verraten.
LEISTUNGS-
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DER
KÄUFERFINDER
EIN STARKES
KONZEPT
WIR STEHEN FÜR
IHREN ERFOLG
LIEBE VERKÄUFER - FÜR WELCHES ANGEBOT WÜRDEN SIE SICH ENTSCHEIDEN?
Welche Fotos glauben Sie ziehen mehr Blicke auf sich? Welche Wohnung verkauft sich besser?
Egal ob wir über ein Neubauprojekt sprechen oder ob wir mit Ihnen eine Bestandsimmobilie verkaufen: Mit der auf Ihre Zielgruppe orientierte Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis deutlich höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtigung einen besseren und wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir ausschliesslich mit professionellen Homestagern sowie virtuellen Gestaltern zusammen, die sich perfekt darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln.
Homestaging München Beispiel 1: 80% der Immobiliensuchenden können sich einen leeren Raum nicht mit voller Einrichtung vorstellen. Zudem wirkt der Raum trotzt Sonnenschein und bodentiefen Fenstern eher dunkel. Falsche Zielgruppe bringt wenig Interessenten. Wo möchten Sie gerne Ihren Lebensmittelpunkt haben?
Homestaging München Beispiel 2: Selbst wenn Sie sich noch im Sanierungszustand befinden – was spricht Sie mehr an? Was glauben Sie wird mehr Interessenten anziehen?
Homestaging München Beispiel 3: Welcher Raum ist für Sie als Interessent ansprechender? Wo möchten Sie Ihrem Kind sein Kinderzimmer zeigen? In einem leeren lieblosen Raum oder möchten Sie zeigen, wie es aussehen kann.
Verwenden Sie bitte den Schieberegler in der Mitte des Bildes, um den Vorher-/Nachher-Effekt zu sehen!
Homestaging – made by ISB München Immobilien GmbH
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Thema Verkaufserlös
DIE DREI GRÖSSTEN FEHLER BEIM IMMOBILIENVERKAUF
Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf beziehen sich an dieser Stelle auf das Thema Verkaufserlös. Selbstverständlich birgt ein Verkauf einer Immobilie weitere Falltüren, welche man umgehen sollte. Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Termin. Kommen wir zu den drei größten Fehler zum Thema Erlös.
Fehler No. 1: Falscher Angebotspreis
„Ich setze den Preis höher an und kann dann ja immer noch runter gehen.“ Richtig ist, dass der optimale Angebotspreis für einen werthaltigen Verkauf entscheidend ist.
Fehler No. 2: Kein Zeitdruck„Ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen.“ Richtig ist, dass Immobilienangebote „soon as possible“, also so schnell wie nur möglich verkauft werden müssen. Was lange angeboten wird, wird zum Ladenhüter.
Fehler No. 3: Selbstversuch„Ich probiere es erstmal selbst, ich kann ja immer noch einen Makler einschalten.“ Die richtige Frage lautet: „Würden Sie sich auch selbst operieren, um später den Chirurgen (Spezialisten) hinzuzuziehen?“
Welchen Erlös der Verkauf einer Immobilie bringen kann, ist von vielen Faktoren abhängig. Grundsätzlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Doch hier gibt es nicht nur regionale Unterschiede. Auch innerhalb kleinerer Ortschaften können die Preise teils erheblich auseinander gehen. Das heißt, ein Vergleich mit einer ähnlichen Immobilie in der Nähe der eigenen Immobilie führt nicht immer zum richtigen Ergebnis.
Das kann einerseits dazu führen, dass mit einem zu niedrigen Angebotspreis die Immobilie unter Wert verkauft wird. Ein zu hoher Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass die Immobilie keine Interessenten findet und sich die Verkaufsdauer der Immobilie in die Länge zieht. Eine Immobilie verkaufen ohne die nötige Marktkenntnis, ist zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit oft schwierig.
Deshalb ist es wichtig, mit dem richtigen Angebotspreis in den Markt zu gehen. Mit dem richtigen Wert geht Ihr Verkauf ordentlich und zeitnah über die Bühne. Ist der Preis zu hoch angesetzt verlängert sich die Vermarktungsdauer und Ihr Objekt wird zum Ladenhüter. Nach zu langer Vermarktungsdauer lässt sich Ihre Immobilie nur mit einem erheblichen Preisnachlass verkaufen. Das bedeutet, dass der Angebotspreis dem Marktpreis angepasst sein muss und zeigt auf, wie wichtig eine seriöse und fundierte Marktwertermittlung ist.
Für uns aus Ihr Immobilienmakler München gehört es darum zur Grundlage, immer über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu sein und einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu ermitteln.
In der Zusammenfassung bedeutet dies:
- Vermögensverluste durch zu hoch angesetzte Angebotspreise
- Kaufinteressenten kennen den Markt und verstehen, dass Angebotspreis und realer Marktwert differieren.
- Es finden sich immer weniger Interessenten und Objekt wird zum “Ladenhüter”
- Nach langer Vermarktungsdauer ist es nur mit Preisnachlass zu verkaufen
- Der Angebotspreis muss dem Marktwert angepasst sein
- Es zeigt die Bedeutsamkeit einer seriösen Marktwertermittlung
