Preis auf Anfrage
Ort
81737 München
Etage
1

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altperlach für Singles und Paare. WHG im I.OG – mit Aufzug erreichbar

Mit ein paar Pinselstrichen und Handgriffen können Sie diese Räumlichkeiten erneut glänzen lassen!
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume dank großer Fenster und dem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Richtung Innenhof und Nahe Theodor-Heuss-Platz gelegen, können Sie hier Ihr neues zu Hause einrichten. Ob Trubel oder Ruhe – in wenigen Minuten können Sie beides haben.

Die im 1. OG gelegene Wohnung mit ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche bietet ein gemütliches und geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Küche mit Einbaumöbeln. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den West-Balkon. Der Flur verfügt über ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Aufgrund des Fensters über der Haustür ist selbst der Flur der Wohnung belichtet.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Grunddaten

Ort
81737 München
Etage
1

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
274 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
0 €

Ausstattung

Freuen Sie sich auf eine 1984 erbaute, ca. 65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und West-Loggia.

• ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche laut Teilungserklärung
• ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung laut Wohnflächenverordnung 2004
• Baujahr: 1984

Ihr Wohnungsvorteil:
• Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
• Helle Räume für mehr Wohnkomfort
• Großer Eingangsbereich mit dem Platz für die Garderobe
• Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Parkett im Wohnzimmer
• Loggia zum Entspannen
• Einbauküche ist vorhanden

Ihr Hausvorteil:
• 1. OG
• Aufzug vorhanden
• Vollwertiger Tiefgaragen Stellplatz
• Fernwärme Heizung
• Kellerabteil vorhanden

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Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1984 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 01.02.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

Altperlach bietet hohe Lebensqualität und hohen Freizeitfaktor.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus: Die Busverbindung ist zu Fuß in einer Gehminute erreichbar, auch die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn (Linien U5,U7,U8) erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Perlach ist 1,4 km vom Haus entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für das schnell Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ungefähr 35 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen und Spielplätze, wie der nordwestlich von Neuperlach gelegene Ostpark, mit Restaurant und Biergarten am Ufer. Der Park bietet Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnanlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.

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Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.01.2028
Endenergieverbrauch92,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1984
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post