Preis auf Anfrage
Ort
81245 München

4-Zimmer-Wohnung in Mega-Lage mit gehobener Ausstattung für Paare und Familien

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Münchens. Im begehrten Westen der Stadt, im Stadtteil Pasing, in unmittelbarer Anbindung zu Obermenzing. Hier finden Sie Ihre persönliche Wohnoase. Der Stadtteil Pasing-Obermenzing ist ein Wohnviertel, welches durch schmucke, exklusive Einfamilienhäuser geprägt ist. 

Dank der hervorragenden Lage leben Sie in der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, wo Sie herrlich im Grünen spazieren und die Schönheiten des bayerischen Märchenkönigs genießen können. Das Schloss Blutenburg ist nur wenige Minuten entfernt und verwöhnt Sie dort, wohin anderen Menschenfahren, um Urlaub zu machen. Pasing-Obermenzing ist vielleicht das lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen.

In diesem begehrtem Wohnviertel planen Sie heute ein Blind Date mit Ihrer neuen Wohnung. Anonym kennengelernt im Internet, begegnen Sie ihr heute zum ersten Mal in der realen Welt. Alles, was jetzt zählt, ist Ihr Gefühl. Was empfinden Sie bei ihrem Aussehen, ihrem Geruch, ihrer Ausstrahlung? Werden Sie sich direkt in sie verlieben - auf so atemberaubende Weise, dass Sie bereit sind, fortan unser Leben mit ihr zu teilen?

Grunddaten

Ort
81245 München

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1969
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
0 €

Ausstattung

Freuen Sie sich auf:

eine hochwertig sanierte Wohnung, welche der Eigentümer in den vergangenen Jahren auf ein sehr ansprechendes Niveau gebracht hat. Nicht nur mit Farbe und Pinselstrich, sondern mit tiefgreifenden Sanierungen wie Bad, Fenster, Elektrik und vielem mehr. Die ca. 108,00 qm große 4-Zimmer-Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer.

Highlights:

+ 107,69 Quadratmeter Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung 2004)
+ die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk
+ neue manuelle Rollläden in der ganzen Wohnung mit Außendämmung
+ 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite. Vorteil für Sie: Reduzierung der Energiekosten
+ Deckenhöhe von 2,58 m
+ massive Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung nach Sicherheitsstandard RC2
+ innere Dämmung des Raumes im Büro (Eckzimmer)
+ ruhige, kleine Wohnanlage bestehend aus 10 Wohneinheiten
+ Top-Lage

- Küche:

+ Küche mit Waschmaschine und Trockner
+ Markengeräte von der Firma Miele
+ erhöhte Spülmaschine von der Firma Gaggenau
+ Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigung bei 500 Grad)
+ Kochfeld von Siemens
+ geflieste Eingangsbereich

- Wohnzimmer:

+ Schwedenofen für mehr Wärme und Energievorteile
+ bodentiefes Fenster mit Schiebetüre
+ hochwertiger Parkettboden
+ Süd-Balkon mit elektrischen Markise

- Bad:

+ große Regendusche
+ Fußbodenheizung
+ separates WC

Parken:
- Es besteht die Möglichkeit den eigenen Pkw auf der Straße zu parken oder einen Tiefgaragenstellplatz in der unmittelbaren Nähe anzumieten.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1969 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.10.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Verkehrsanbindung
- Bus-Haltestation, Josef-Lang-Straße, 81245 München: Entfernung - 260 m
- S-Bahn-Station, München-Pasing, 81245 München: Entfernung - 1,2 km
- Bahnhof Passing: 81245 München: Entfernung - 1,2 km

Einkaufen
- Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung - 750 m
- REWE, Paul-Gerhardt-Allee 30, 81245 München: Entfernung - 500 m
- NORMA Filiale, Josef-Lang-Straße 12, 81245 München: Entfernung - 100 m
- ALDI SÜD, Hermine-von-Parish-Straße 11, 81245 München: Entfernung - 650 m

Bildung
- Joki Kinderbetreuung Obermenzing, Kaspar-Kerll-Straße 20, 81245 München: Entfernung - 550 m
- Grundschule an der Hermine-von-Parish-Straße, Hermine-von-Parish-Straße 15, 81245 München: Entfernung - 650 m
- Mittelschule an der Peslmüllerstrasse München, Peslmüllerstraße 8, 81243 München: Entfernung - 3,2 km
- Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung - 2 km
- Staatl. Max-Planck-Gymnasium München, Weinbergerstraße 29, 81241 München: Entfernung - 2 km
- Hochschule München - Campus Pasing, Am Stadtpark 20, 81243 München: Entfernung - 2,8 km

Sport & Freizeit
- Antica Osteria, Nimmerfallstraße 48, 81245 München: Entfernung - 450 m
- Luisengarten, Orthstraße 13, 81245 München: Entfernung - 850 m
- Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München: Entfernung - 3,9 km
- Spielplatz, Georg-Gradel-Weg, 81245 München: Entfernung - 240 m
- Westbad (Hallenbad), Weinbergerstraße 11, 81241 München: Entfernung - 1,9 km
- Eis- und Funsportzentrum West, Agnes-Bernauer-Straße 241, 81241 München: Entfernung - 2 km
- Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München: Entfernung - 3,8 km
- Schlosspark Nymphenburg, Neuhausen-Nymphenburg, 80638 München: Entfernung - 5,6 km
- Pasinger Stadtpark, Hugo-Fey-Weg 1, 81241 München: Entfernung - 3,5 km
- Pasinger Viktualienmarkt, Bäckerstraße 7, 81241 München: Entfernung - 2,3 km
- Mariensäule, Pasinger Marienpl., 81241 München: Entfernung - 2,4 km
- Tennisclub Blutenburg e.V., Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung - 1,6 km
- Schlossschänke Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung - 2,5 km

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.02.2028
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post