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Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss des ca. 1969 erbauten Gebäudes in einer ruhigen Seitenstraße von Untermenzing und ist perfekt für Familien geeignet. Auf dem wunderschönen Süd-Balkon lässt sich der Tag wunderbar mit einem herrlichen Frühstück beginnen oder der Abend mit einem Glas Rotwein ausklingen. Durch die hellen Räume zum Süd-Balkon ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet.
Durch den Flur im Obergeschoss mit platzsparendem Einbauschrank erreicht man das schöne Badezimmer sowie den Wohn- und Kochbereich. Anschlüsse für die Küche sind vorhanden. Ein weiterer kleiner Raum versteckt sich im zweiten Schlafzimmer/ Kinderzimmer. Dieser könnte als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum fungieren.
Der großzügige Wohnraum überzeugt durch helles Ambiente und einem sonnigen Balkon, mit Blick auf den grünen Garten. Das Dachgeschoss verfügt über Schlaf-Wohnraum, Kochnische, Badezimmer und zwei Hobbyräume, welche beispielsweise als Büro- oder Fitnessraum verwendet werden können.
Hier findet die gesamte Familie Platz!
Machen Sie Ihre Träume wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Freuen Sie sich auf:
eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 113 Quadratmetern, mit zwei Badezimmern, schönem Süd-Balkon, zwei Hobbyräumen und einem geräumigen Raum im Dachgeschoss
Küche und Essbereich:
+ alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche vorhanden
+ helle, große Fenster sorgen für fröhliche Stimmung
+ neuer Laminatboden
Wohnzimmer:
+ Parkettboden für ein wohliges Wohngefühl
+ Zugang zum Balkon
+ Süd-Ausrichtung
+ sonniger und heller Raum sorgt für Wohlbefinden
Schlafzimmer:
+ Schlafzimmer im OG und im DG
+ Parkettboden für ein angenehmes Gefühl unter den Füßen
+ Blick ins Grüne
+ hell und ruhig für ein entspanntes und ruhiges Schlafen
Kinderzimmer:
+ Parkettboden
+ ausreichend Platz für Kindersachen
+ heller Raum sorgt für gute Laune
Badezimmer:
+ gefliestes Badezimmer
+ Dusche
+ Tageslicht
+ Bad mit Dusche im OG und im DG
Highlights:
+ großer Flurbereich
+ großer Einbauschrank
+ manuelle Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ eigenes Kellerabteil
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
+ eine Garage
+ kleine Wohnanlage
Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Die Bilder zeigen teilweise Illustrationen, respektive Einrichtungsvorschläge. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten. (§ 551 BGB)
Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.
Rechtlicher Hinweis:
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.
Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 gebaut wurde.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 01.09.2022 - Änderungen vorbehalten
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Busverbindung sowie die S-Bahn-Station Untermenzing sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn (Linie S2) erreichen Sie in Kürze die Münchner Innenstadt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke, sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A8 sorgt für das schnelle Erreichen aller Ausflugsziele in München und Umgebung. Sie erreichen den Flughafen in nur 29 Minuten.
Durch die vielen Grünflächen und Wiesen bietet Untermenzing eine hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Würm zieht sich durch Allach-Untermenzing und bietet Ihnen Erholung in der Natur, direkt vor der Haustüre. Zu den herausragendsten Erholungsflächen zählt der Allacher Forst, das Schloss Nymphenburg und der schöne Insel-Mühlen-Biergarten an der Würm.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sind in der Nähe vorhanden. Die gute Anbindung ermöglicht vor allem jungen Menschen den schnellen Weg in die belebte Innenstadt mit ihren Bars und Restaurants. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier sind City und Natur in unmittelbarer Nähe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
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Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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