Kaltmiete 615 €
Ort
80686 München

987

Grunddaten

Ort
80686 München
Verfügbar ab
01.04.2023

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
01.04.2023
Baujahr
1956
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaltmiete
615 €
Warmmiete
830 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
830 €
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Kaution
1.845 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
65 €

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1970 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.02.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Münchner Viertel Laim, das vieles zu bieten hat: Von hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung bis hin zur einmaligen Binnenlage zwischen den beliebtesten Grünoasen Münchens – mit seinen lebendig pulsierenden Schlagadern und ruhigen Wohnvierteln bietet der westliche Münchner Stadtteil Laim Ruhe und Leben zugleich.

Sein hoher Freizeitwert und sein reizvoller Charme aus altem Dorf und neuer Stadt machen es so beliebt bei seinen Bewohnern. Die Dichte an attraktiven Freizeitattraktionen ist hier besonders hoch – Hirschgarten, Nymphenburger Schlosspark und Westpark sind in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar, zu den beliebtesten Angeboten zählen das Freiluftkino „Kino, Mond und Sterne“, das Westbad und das Eis- und Funsportzentrum West. Familien und aktive Paare finden hier den idealen Ausgleich zu einem oft hektischen Alltag.

Wer in Laim lebt, profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Bus- und Tramhaltestellen liegen keine 400 m entfernt (Fachnerstraße Trambahn 18), der nächste U-Bahnhof Friedenheimer Straße (U5) ist in sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Das Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aller Art ist sehr groß. Zahlreiche Ausbildungs- und Betreuungsangebote sowie Kultur- und Sportzentren runden das hervorragende infrastrukturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung der Wohnung ab. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für schnelles Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen mit dem Auto beträgt lediglich 33 Minuten.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.03.2024
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1956
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Gianluca Oetzel
Nymphenburger Straße 113
80636 München

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post