Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Obersendling

Gelegen in der Mauthäuslstraße 15 im begehrten Stadtteil München-Thalkirchen, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet dieses Objekt aus dem Baujahr 1968 nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich in einer hellen und einladenden Atmosphäre widerspiegelt.

Der herzliche Empfang in der Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Flur, der Sie direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Der große Balkon, mit seiner Süd-Ausrichtung, lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Die separate Küche, ausreichend für einen kleinen Frühstückstisch, macht das morgendliche Kaffeeerlebnis vor der Arbeit zu einem besonderen Moment.

Die zwei wohlproportionierten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und durch die außenliegenden Rollos lässt sich das Raumklima angenehm regulieren. Zudem sind die Fenster, die im Jahr 1996 erneuert wurden, und die gedämmte Fassade Garanten für eine optimale Energieeffizienz, was sich in einem Primären Energiebedarf von 74,5 kWh (Fernwärme) niederschlägt.

Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – eine Seltenheit in der urbanen Immobilienlandschaft Münchens und ein wertvolles Asset, das den Wert der Immobilie weiter steigert. Neben einem Kellerbereich profitieren die Bewohner auch von gemeinschaftlich genutzten Räumen wie einem Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine kontinuierliche und sichere Einnahmequelle sichert. Mit einem Kaufpreis von 394.000,00 Euro und einem Hausgeld von 336,00 Euro, von dem ein Großteil auf den Mieter umlegbar ist, repräsentiert dieses Angebot eine solide Investition mit klarer Kostenstruktur und vorhersehbarer Rentabilität.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu werden, und profitieren Sie von der langfristigen Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Wohnung bietet.