Kaufpreis 394.000 €
Ort
81379 München
Etage
4 von 4

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Obersendling

Gelegen in der Mauthäuslstraße 15 im begehrten Stadtteil München-Thalkirchen, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet dieses Objekt aus dem Baujahr 1968 nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich in einer hellen und einladenden Atmosphäre widerspiegelt.

Der herzliche Empfang in der Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Flur, der Sie direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Der große Balkon, mit seiner Süd-Ausrichtung, lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Die separate Küche, ausreichend für einen kleinen Frühstückstisch, macht das morgendliche Kaffeeerlebnis vor der Arbeit zu einem besonderen Moment.

Die zwei wohlproportionierten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und durch die außenliegenden Rollos lässt sich das Raumklima angenehm regulieren. Zudem sind die Fenster, die im Jahr 1996 erneuert wurden, und die gedämmte Fassade Garanten für eine optimale Energieeffizienz, was sich in einem Primären Energiebedarf von 74,5 kWh (Fernwärme) niederschlägt.

Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – eine Seltenheit in der urbanen Immobilienlandschaft Münchens und ein wertvolles Asset, das den Wert der Immobilie weiter steigert. Neben einem Kellerbereich profitieren die Bewohner auch von gemeinschaftlich genutzten Räumen wie einem Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine kontinuierliche und sichere Einnahmequelle sichert. Mit einem Kaufpreis von 394.000,00 Euro und einem Hausgeld von 336,00 Euro, von dem ein Großteil auf den Mieter umlegbar ist, repräsentiert dieses Angebot eine solide Investition mit klarer Kostenstruktur und vorhersehbarer Rentabilität.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu werden, und profitieren Sie von der langfristigen Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Wohnung bietet.

Grunddaten

Ort
81379 München
Etage
4 von 4
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 74 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
394.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €

Ausstattung

- Lage & Umgebung: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Mauthäuslstraße 15, im begehrten Stadtteil München-Thalkirchen.
- Zentrale Position ideal für Kapitalanleger.
- Objektdetails: Die Wohnung, Baujahr 1968, erstreckt sich über ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung.
- Innenraumgestaltung: Empfangsbereich mit großzügigem Flur, der in ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit großem Südbalkon mündet. Der Balkon bietet erweiterten Wohnraum in den Sommermonaten und eine ideale Sonnenausrichtung.
- Küche & Essen: Separate Küche mit genügend Platz für einen Frühstückstisch, ideal für das morgendliche Kaffeeerlebnis.
- Schlafbereiche: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die reichlich Platz für Paare oder kleine Familien bieten.
- Ausstattung & Komfort: Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen. Außenrollos zur optimalen Regulierung des Raumklimas. Fenster aus 1996 und gedämmte Fassade unterstützen die Energieeffizienz (Primärer Energiebedarf: 74,5 kWh, Fernwärme).
- Besondere Extras: Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze stehen zum Erwerb zur Verfügung – eine Rarität in München.
- Weitere Annehmlichkeiten umfassen Kellerbereich, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
- Mietverhältnis & Finanzielles: Langfristig vermietet, was kontinuierliche und sichere Einnahmen garantiert. Kaufpreis beträgt 394.000,00 Euro, mit einem Hausgeld von 336,00 Euro, wovon 200,65 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
- Investitionspotenzial: Exzellente Investitionsmöglichkeit mit vorhersehbarer Rentabilität und langfristigen Wertsteigerungschancen in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1968 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

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Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.04.2028
Endenergieverbrauch74,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1968
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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