Preis auf Anfrage
Ort
80799 München

Besser geht’s nicht: Leben in der Maxvorstadt. Ideale 2-Zimmer-Wohnung für Singles und junge Paare.

Top-Lage in der Maxvorstadt

In München und mittendrin: Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Adressen der bayerischen Hauptstadt. Und nirgendwo wohnt es sich schöner und zentraler als dort, in einem Umfeld, das schon prominente Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht oder Oskar Maria zu großen Leistungen inspiriert hat.

Ganz in der Nähe der Bayerischen Akademie der Bildenden Künste, der LMU oder auch des Englischen Gartens, befindet sich Ihr neues Cityloft, eine klassische 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon auf ca. 55 m² Wohnfläche, mit hohen Decken und großen, lichten Fensterfronten. Das 6-stöckige Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und vereint in sich das Beste, das für Wohnimmobilien aus jener Zeit typisch ist – vom großzügigen Grundriss bis hin zum zeitlosen Stil der Architektur. Die ideale Adresse für Singles, Studenten und junge Paare, die das pulsierende Großstadtleben in vollen Zügen genießen möchten!

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Grunddaten

Ort
80799 München
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Seltene Gelegenheit mit Top-Potenzial

Tolle Lage, tolle Wohnung: Immobilien mitten in der Maxvorstadt sind seltene Fundstücke. Auf diese 2-Zimmer-Wohnung in der Akademiestraße trifft das in ganz besonderem Maß zu, denn hier machen viele Details ein großartiges Ganzes.

• Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung
• 53,8 Quadratmeter Wohnfläche laut Teilungserklärung
• 54,71 Quadratmeter Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung 2004
• Gebäude aus dem Jahr 1951 mit 39 Wohneinheiten
• Eigener Balkon
• Perfekte und zentrale Innenstadtlage in begehrtem Wohnviertel
• Bad mit Tageslicht und separatem WC
• Große Fensterfronten für helle Wohnwelten im Inneren
• Altbautypische, hohe Decken für Freiraumgefühl
• Großer Flur mit Platz für Garderobe
• Traumblick auf die Akademie der Bildenden Künste

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Es wird keine Haftung für Angaben Dritter übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1951 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 30.09.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Besser geht’s nicht: Leben in der Maxvorstadt

Die Immobilie liegt in der als Wohnstandort begehrten Maxvorstadt. Viele Highlights Münchens liegen hier buchstäblich zu Füßen, angefangen mit dem Museumsviertel, dem Leopoldpark sowie dem Englischen Garten, der grünen Seele der Stadt. Dort findet man zahlreiche Biergärten und kann die weitläufigen Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge sowie zur sportlichen Betätigung nutzen. Als Hotspot für Surfer gilt der berühmte Eisbach, der für Sportler wie auch Zuschauer zum attraktiven Anziehungspunkt geworden ist.

Doch die Maxvorstadt bietet noch viel mehr. Zum Beispiel eine große Auswahl an attraktiven Restaurants, zahlreichen Cafés und Shops aller Art. Supermärkte und Bioläden, Apotheken, Arzt- und Physiopraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist gekennzeichnet von einem enorm hohen Infrastrukturwert und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die ein interessantes und kulturell vielfältiges Leben mit sich führen.

Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle Siegestor, 80539 München: Entfernung - 290 m
- Straßenbahn Nordendstraße, 80799 München: Entfernung - 550 m
- U-Bahn-Station Universität, 80799 München: Entfernung - 300 m

Einkaufen
- Bäckerei Huber, Türkenstraße 85, 80799 München: Entfernung - 170 m
- REWE, Georgenstraße 74-78, 80799 München: Entfernung 800 m
- Getränkemarkt Müller, Schraudolphstraße 30, 80799 München: Entfernung - 550 m
- Barer Apotheke, Blütenstraße 20, 80799 München: Entfernung - 550 m

Bildung
- Grundschule an der Türkenstraße, Türkenstraße 68, 80799 München: Entfernung - 400 m
- Gisela-Gymnasium München, Arcisstraße 65, 80801 München: Entfernung - 800 m
- Akademie der Bildenden Künste München, Akademiestraße 2-4, 80799 München: Entfernung 80 m
- Munich Center for Mathematical Philosophy - Ludwig-Maximilians-Universität München, Ludwigstraße 31, 80539 München: Entfernung - 250 m
- Juristische Fakultät der Ludwig-Maximilians-Universität München, Professor-Huber-Platz 2, 80539 München: Entfernung - 450 m
- Ludwig-Maximilians-Universität, Fakultät für Betriebswirtschaft, Ludwigstraße 28, 80539 München: Entfernung - 350 m

Sport & Freizeit
- Bar Tapas an der Uni, Amalienstraße 97, 80799 München: Entfernung - 120 m
- iceDate - Die vegane Bio-Eismanufaktur, Amalienstraße 91, 80799 München: Entfernung - 150 m
- ASTOR Film Lounge im ARRI, Türkenstraße 91, 80799 München: Entfernung - 140 m
- Siegestor, 80539 München: Entfernung - 230 m
- Leopoldstraße, München: Entfernung - 280 m
- SUPERNOVA Bar & Trattoria, Türkenstraße 83, 80799 München: Entfernung - 210 m
- Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München: Entfernung - 1,3 km
- Pinakothek der Moderne, Barer Str. 40, 80333 München: Entfernung - 1,1 km

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.03.2028
Endenergieverbrauch137,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1951
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Gianluca Oetzel
Nymphenburger Straße 113
80636 München

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