Kaufpreis 397.000 €
Ort
81243 München / Aubing

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und sonnigem Balkon. Komfort durch Aufzug.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, diese komplett renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung zu sichern - hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in seiner besten Form!

Sie können direkt einziehen, da keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Falls gewünscht, können auch die Möbel übernommen werden, welche auf den Bildern abgebildet sind.

Die Eleganz der Küche mit passenden Wandverkleidungen im Eingangsbereich sowie das offene Raumkonzept wurden von einem trendigen Boutique-Stil inspiriert und dienen Paaren als stilvoller Mittelpunkt für ihr tägliches Leben.
Das Badezimmer lädt zum Entspannen in der Badewanne ein. Der offene Essbereich ist äußerst gemütlich gestaltet. Im Schlafzimmer findet problemlos ein großes Bett samt Schrank Platz.

Separate Bereiche für Garderobe und Abstellkammer ermöglichen es Ihnen spielend leicht Ordnung zu halten. Die komfortable Ausstattung dieser Wohnung umfasst Rollläden, eine Sicherheitstür mit hochwertiger Schalldämmung sowie neue Heizkörper und ein ansprechendes Einbauregal im Wohnbereich. Zusätzlich lädt der Balkon dazu ein, bei einem Sundowner am Abend gemütlich zu verweilen und dabei einen atemberaubenden Blick ins Grüne zu genießen.

Grunddaten

Ort
81243 München / Aubing
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
397.000 €
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%

Ausstattung

Begeistern Sie sich für:

• Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die viel Platz bietet
• Ca. 75 Quadratmeter modern gestaltete Wohnfläche gemäß Teilungserklärung
• Ein gemütlicher Süd-West-Balkon mit einem Blick ins Grüne
• Das Highlight: ein beeindruckender Wohnraum mit fließendem Übergang zum offenen Essbereich
• Ein schickes und harmonisches Designkonzept in allen Räumen
• Der Vorbereich der Küche sowie die Einbauküche sind in ansprechenden Blautönen gehalten
• Die moderne Küchengestaltung beinhaltet einen Bartresen / Stehtisch für den schnellen Kaffee am Morgen
• Im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für einen großen Schrank
• Mediterrane Steinböden verleihen dem Ambiente ein attraktives Design
• Eine Sicherheitstür mit spezieller Schalldichtung sorgt für zusätzliche Ruhe

Sanierungen/Renovierungen:
• Sicherheitstüre in der Wohnung mit Schallex-Dichtung aus dem Jahr 2005
• neue Elektroinstallation
• neue sanitäre Installation
• Kunststofffenster, 2-fach verglast aus dem Jahr 2002
• Boden aus dem Jahr 2002
• komplett erneuertes Bad & WC aus dem Jahr 2005
• Bodenbelag auf dem Balkon und neuer Strich des Balkons im Jahr 2018
• neue Heizkörper in der Wohnung aus dem Jahr 2021
• Malerarbeiten in der kompletten Wohnung im Jahr 2021
• Sanierung der Außenfassade im Jahr 2019
• Hauseingangstüre aus dem Jahr 2019

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1964 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 15.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Aubing nahe dem Bahnhof Westkreuz. Hier und im angrenzenden Freiham entstehen viele neue Wohnflächen, die nachhaltig geplant und infrastrukturell zukunftsweisend ausgebaut werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen laden ebenso zum Zeitvertreib in der Natur ein wie der Pasinger Stadtpark und der Ramses See.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.01.2027
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1964
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

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Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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