Kaufpreis 494.000 €
Ort
81739 München

Eine besondere Wohnung für besondere Menschen in bester Lage von Perlach – in der Nähe zu Neubiberg

Sie spazieren über die angrenzenden Felder ihrer neuen zwei Zimmer Wohnung und genießen die Ruhe und frische Luft.

Auf ihrem Balkon entspannen Sie mit einer Tasse Tee und sehen ein kleines Eichhörnchen als Untermieter. Es gehört nicht zur Wohnung, kommt aber tatsächlich und regelmässig Sie besuchen und erfreut sich über ein paar Vorräte für die kommende Winterzeit.

Zu schön, um wahr zu sein, das denken Sie … und das dachten auch wir, als wir diese herrliche Wohnung zum ersten Mal bestaunen durften. Zu märchenhaft, zu freiräumlich, zu unreell erschien sie uns.

Und dann erst die Lage! Lebendig und doch ruhig, umgeben von netten Nachbarn und dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Schule und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Ein wahrgewordener (T)Raum in München zur unmittelbaren Nachbarschaft zur Gemeinde Neubiberg bzw. Ottobrunn!

Die Wohnung ist in einem besonders gehobenen Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben viel wert darauf gelegt den Raum perfekt zu nutzen. Schreinerarbeiten auf höchstem Niveau, Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer, das Bett, alle Türen und die komplette Küche sind in Handarbeit entstanden. Solche Arbeiten weiß man zu schätzen.

Die Küche strahlt hellauf in ihrer weißen Front, die Hängeschränke optimal genutzt für weiteren Stauraum. Ein weiterer WoW Faktor: Das Schlafzimmer mit großem Fenster & Ausrichtung ins Grüne. Hier erholen Sie sich und sammeln neue Energie. Ausreichend Stauraum bieten die Einbauschränke, welche außergewöhnlich gut integriert worden sind.

Laufen wir gemeinsam durch den Flur, durch seinen Lichtspots ergibt sich ein besonderes Ambiente.

Kommen wir zu guter Letzt zum Badzimmer. Helle fliesen bis zur Decke eine große Duschwanne getrennt durch eine elegante Glastür. Ein Waschmaschinen sowie ein Trockner-Anschluss ist direkt im Badezimmer vorhanden.

Machen Sie Ihre Träume wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Grunddaten

Ort
81739 München
Verfügbar ab
Sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
494.000 €
Hausgeld
182 €
Käuferprovision
3% plus 19% MwSt = 3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €

Ausstattung

Nun möchten Sie sicherlich mehr über die Wohnung selbst und deren Ausstattung erfahren.

Technische Details:

Neuwertige, helle, ca. 53 qm große 2-Zimmer-Wohnung in guter Perlacher Lage (Neuperlach) mit Einbauküche, hellem Wohnzimmer, gemütlichem Schlafzimmer, einem neuwertigen Badezimmer, sowie einem sonnigen Balkon.

Das Objekt wurde 1990 erbaut und seither stetig renoviert und modernisiert.

Freuen Sie sich auf:

- großzügige und sehr hell geschnittene Zimmer mit ansprechendem, hochwertigem Eiche-Parkett-Boden
- eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens
- mehrere maßgefertigte Einbauschränke
- Schlafzimmer in kompletter Schreinerarbeit
- ein modern gefliestes Badezimmer mit

* Waschbecken
* WC
* Badewanne
* Fenster
- ein gemütlicher und sonniger Balkon
- ein separates Kellerabteil
- einen Tiefgaragenstellplatz
- im Keller sind Fahrradabstellflächen vorhanden
- insgesamt gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohnungen

Das Hausgeld beträgt monatlich 182 Euro für die Wohnung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr umfangreiches Expose an.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 18.10.2021

Lage

Im Süd-Östlichen gelegenen, sechzehnten Münchner Bezirk Neuperlach genießen Sie schon fast ländliche Strukturen und gelangen doch gleichzeitig in Kürze zum Münchner Marienplatz.

Ganz gleich, ob S-Bahn (S2,S7 alle zwanzig Minuten) oder Autobahn-Anschluss (A8 in vier Kilometern): von München-Neuperlach aus erreichen Sie all Ihre Ziele im Eiltempo, während Sie zugleich „daheim“ entschleunigen und dank Tiefgaragen Stellplatz auch nicht auf kräftezerrende Parkplatzsuche gehen müssen.

Überhaupt liegt alles in greifbarer Nähe. Der Bäcker ist quasi ums Eck, das nächste Lebensmittelgeschäft erreichen Sie in 600 Fußmetern, den nächsten Arzt in 400, das nächste Restaurant in 120 Metern. Freunde des Golfsports können im nahegelegenen Brunntahl Ihrer Freizeitaktivität nachkommen.

So viel Komfort und so viel Erholung machen München-Neuperlach zu einem besonderen Wohnort. Hier treffen die größte Flächenausdehnung bei überdurchschnittlich viel Grünfläche auf die zugleich geringste Bevölkerungsdichte Münchens. Das macht Neuperlach zum Ausatmer, zum Entschleuniger und zum Ruhepol Münchens. Ein weiterer Grund, weshalb sich Wohnraum in München-Neuperlach zunehmender Nachfrage erfreut.

Die hier angebotene Wohnung punktet zudem mit zentraler, ruhiger Neuperlacher Premiumlage in zweiter Reihe zur Hauptstraße. Worauf warten Sie also noch?
Bekannte Kinder des Stadtteils:
-Karl Maria Harrer (Pfarrer in Waldperlach)
-Judith William (Fernsehmoderatorin, deutsch-amerikanische Unternehmerin und Opernsängerin)
-Dieter Hildebrandt (Deutschlands vielleicht größter Kabarettist)

Energieeffizienzklasse

A+
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Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.08.2028
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Baujahr laut Energieausweis1990
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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