Preis auf Anfrage
Ort
81477 München / Solln

Einzigartige Wohnträume – cooles Reiheneckhaus mit Flachdach in bester Lage von München-Solln

VORANKÜNDIGUNG!

Erstbesichtigung am 07.05.2021. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

In der angenehmen Ruhe des frühen Morgens schreiten Sie barfuss mit einer dampfenden Kaffeetasse über den warmen Boden Ihrer Terrasse. Die ersten Sonnenstrahlen kitzeln Ihre Nase und ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit breitet sich in Ihrem Innern aus. Dieses Gefühl wird Sie in Ihrem neuen Zuhause dauerhaft begleiten, selbst wenn es regnen sollte. Denn das Haus, das wir Ihnen nun vorstellen, ist ein Sonnenschein zum Wohnen, ein Lichtstrahl zum Leben, ein Garant zum Glücklichsein. 


Im Licht der Sonne wirken die meisten Häuser freundlich, nur ganz wenige scheinen auch bei grauem Himmel sonnig und hell zu sein. Unser Sonnenschein ist solch ein strahlendes Juwel, das auch abends oder bei Schmuddelwetter absolute Behaglichkeit verspricht. Oft findet man das nicht.

Im Jahre 1973* erbaut, ist Ihr neues Zuhause prächtig groß. Die knapp 190 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche, die reine Wohnfläche beträgt 124 Quadratmeter, wirken durch die clevere Architektur deutlich größer, als dies vom Plan aus ersichtlich wäre.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet sie gleich eine Besonderheit, die heute zunehmend notwendig und doch kaum noch zu finden ist: Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, der an einen großzügigen Essbereich anschliesst. Das Ganze mit Zugang auf die eigene sonnenverwöhnte und windgeschützte, sowie teilüberdachte Terrasse ist Wohnen in Perfektion. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, welche auch vom Hauptflur hervorragend zu erreichen ist.
Über eine hübsche Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Dort erwarten Sie drei geräumige hell geschnittene Zimmer. Das Bad könnte etwas größer sein, spiegelt aber die Ansprüche der 70iger Jahre wieder. Bedingt durch eine bauliche Änderung, ist aber auch ein klassisches Masterbad -nach heutigen Ansprüche - durchaus umsetzbar.

Besuchen Sie Ihr neues Refugium und lassen Sie sich von den Bildern unseres Innenarchitekten und seinen tollen Gestaltungsmöglichkeiten und Homestaging-Ideen begeistern.

Grunddaten

Ort
81477 München / Solln

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche
ca. 316 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19% MwSt)

Ausstattung

Wenn das Wetter mitspielt, werden Sie sicherlich einen Großteil Ihrer Zeit auch in Ihrem herrlich grünen Garten verbringen, der zu jeder Jahreszeit für noch mehr Lebensqualität sorgt. 
Wir können es gar nicht oft genug betonen: Sie befinden sich hier mitten in München, und zwar in einem der besten Stadtviertel überhaupt. Ein Haus dieser Größenordnung und mit solch vielen Details bekommen wir nur ganz selten in unser Portfolio.

Technische Details:

- Baujahr 1973*
- 124 qm Wohnfläche
- großer Garten
- separate Waschküche im Keller
- helle Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Tageslicht-Badezimmer (Obergeschoß)
- separates Gäste-WC (Tageslicht, im Erdgeschoß)
- eine teilüberdachte Terrasse
- wunderschöner, liebevoll bepflanzter und uneinsichtiger Garten mit viel Wiese, Sträuchern und Bäumen
- Energieträger Fernwärme!

Zum detaillierten Baujahr fehlt uns noch der Zugang zur Lokalbaukommission. Dies ist aufgrund der Pandemie aktuell nicht möglich. Nach unseren aktuell vorliegenden Daten kann das Baujahr 1972 oder auch 1973 sein. Wir klären aber dies noch im Detail für Sie.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.isb-muenchen-immobilien.de

Lage

Solln ist nicht nur der südlichste, sondern auch der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. So hebt sich Solln im wahrsten Sinne des Wortes von allen anderen Stadtteilen ab.

Sollns historischer Ortskern ist dörflich geprägt und noch immer gut erhalten. Die zwei Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören seit jeher zu den schönsten Wohngegenden Münchens.

Unsere zauberhaftes Haus befindet sich südlich der Hofbrunnstraße. Westlich gelegen verläuft die B11. 
Den öffentlichen Nahverkehr via S-Bahn-Netz mit der Haltestelle München-Solln erreichen Sie fußläufig. Die Bus-Linie 63/N41/134/151 hält wenige hundert Meter an der Drygalski-Allee. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 1,3 Kilometer Entfernung (A95 - München-Garmisch).

Ärzte und Apothekenhäuser sowie Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.04.2031
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Baujahr laut Energieausweis2007
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post