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Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Eleganz in Fürstenfeldbruck! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Leben benötigen.
Ob Sie als Best-Ager die Ruhe und den Komfort suchen, als wohlhabende Rentner Ihre goldenen Jahre genießen möchten, oder als junges Paar den idealen Startpunkt für Ihre gemeinsame Zukunft suchen – diese Immobilie wird all Ihren Ansprüchen gerecht.
Erbaut im Jahr 1986 und mit einem modernisierten Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021, verbindet diese Wohnung klassischen Charme mit moderner Effizienz.
Für Best-Ager und wohlhabende Rentner:
Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um Ihre goldenen Jahre in Ruhe und Komfort zu genießen. Die ruhige Umgebung, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ermöglichen es Ihnen, sich voll und ganz zu entspannen und Ihren Alltag zu genießen.
Für junge Paare und Familien:
Starten Sie Ihre gemeinsame Zukunft in dieser stilvollen Wohnung, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Der großzügige Wohnraum und die moderne Ausstattung sind perfekt für junge Paare, die Wert auf eine hochwertige Lebensqualität legen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und den täglichen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Wohn-Highlights:
Einladende Atmosphäre:
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die behagliche und einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause gibt.
Wohnzimmer und Balkon: Das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zu entspannten Abenden ein. Der sonnige Süd-Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den grünen und ruhigen Innenhof, ideal für ruhige Stunden im Freien.
Moderne Küche: Die helle und moderne Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Schlafzimmer: Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafgemach, inspirierendes Home-Office oder zusätzlicher Raum für Ihre Hobbys und Interessen.
Ausstattung:
Böden: Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Laminatboden für ein warmes Ambiente, während die Schlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet sind. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Tiefgaragenstellplatz: Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Fahrradraum, Trockenraum und ein separates Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung.
Effiziente Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung sowie eine komfortable Fußbodenheizung.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Balduin-Helm-Straße, einer der begehrtesten Lagen von Fürstenfeldbruck. Die ruhige und grüne Umgebung bietet beste Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und ein angenehmes Wohnklima. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Für junge Paare und Familien ohne Kinder bietet die Lage die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
Preis und Konditionen:
Kaufpreis: 394.000,00 Euro für die Wohnung.
Option für Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 Euro.
Gesamtkaufpreis: 414.000,00 Euro.
Die monatlichen Kosten betragen 280,00 Euro Hausgeld für die Wohnung, ab dem 01.11.2024 erhöht sich das Hausgeld auf 311,00 Euro. Die umlegbaren Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 199,03 Euro pro Monat, die nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich 49,66 Euro.
Besonderheiten:
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 419.914,73 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine perfekt ausgestattete und gemütliche Wohnung in einer Top-Lage zu erwerben.
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1986 gebaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 04.07.2024 - Änderungen vorbehalten
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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