Preis auf Anfrage
Ort
80997 München / Untermenzing

Erbbaurecht München-Untermenzing: 6-Zimmer Traumhaus in der begehrten Dirrstraße

VORANKÜNDIGUNG - VERKAUF AB 01.12.2020

Wenn Märchen in München wahr werden, muss es etwas Besonderes sein. Diese Straße in diesem Münchner Bezirk ist besonders. Besonders begehrt einerseits. Besonders märchenhaft andererseits. Und doch ist es nicht nur die Lage, sondern auch das schöne Haus mit dem dazugehörigen Grundstück, das Kinder- und Erwachsenen-Augen gleichermaßen zum Leuchten bringen wird. Ein Märchen für Ihre ganze Familie - Ihr Einfamilienhaus im Erbbaurecht.

In der von großen Bäumen gesäumten, zauberhaft ruhig gelegenen Straße stehen seltenst Häuser zum Verkauf. Fast schon zu schön ist es hier. Auf dem Weg zu unserem neuen - in zweiter Reihe befindlichen - Zuhause blicken wir auf Wiesen, Büsche, Bäume und Blumen, die sich sanft im lauen Herbstwind wiegen. Auf verwunschen-verwinkelte Weise erreichen wir den großen, eingewachsenen Garten. Und es wirkt, als würden die hohen Tannen zur Begrüßung ehrfürchtig ihre Wipfel neigen. Wir lassen unser Auto im Carport oder in der Garage und verweilen ein wenig im Garten.

Ein großer, intakter Außenkamin auf der schön angelegten Terrasse beschert uns sogleich ein wohlig-warmes Gefühl von Geborgenheit. Und dieses Gefühl endet nicht etwa beim Betreten des Hauses. Nein, denn hier durchdringt uns sogleich eine knisternde Wärme. Kommt sie vom Schwedenofen? Oder ist es die dortige, heimische Holzvertäfelung, die kindliche Erinnerungen an Kakao und Kekse auf der maßgeschneinerten Eckbank weckt? Doch auch das angrenzende, majestätisch wie modern anmutende, tageslicht-geflutete Wohnzimmer mit seinem Torbogen ist nicht minder einladend.

Von hier gelangen wir über die Terrassentür direkt zum Außenkamin. Unsere Vorstellung präsentiert uns warme Abendstunden unter klarem Sternenhimmel. Doch bevor es uns wieder in unseren märchenhaften Garten zieht, sollten wir die restlichen Zimmer des Erdgeschosses nicht außer Acht lassen. So besticht die komfortable neuwertige Küche nicht nur mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, sondern - wie alle anderen Zimmer auch - mit großen Fenstern und viel Helligkeit. Drei weitere Zimmer bieten genügend Platz und das Badezimmer zeigt sich mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet.  

Als wäre dies nicht schon genug, führt eine Steintreppe am Hauseingang zum Untergeschoss, das im Jahr 2011 mit neuen Fenstern und weiteren Umbauten tageslicht-durchdrungene Wohnraumqualität erhielt. Hier wurden drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche und eine zusätzliche Küche erbaut, die wir nur der Form halber als „Nutzflächen“ bezeichnen. An dieser Stelle sei noch das große Dachgeschoß erwähnt, das bereits mit einer neuen isolierten Dachplatte ausgestattet ist und von Ihnen weiter ausgebaut werden könnte.

Bei so viel räumlicher Auswahl findet jedes Familienmitglied seinen Platz in einem märchenhaften Zuhause, das wie gemacht für viele Menschen und ein glückliches Miteinander ist - und das dazu noch Erbbaurecht für die nächsten 48 Jahre besitzt. 

Grunddaten

Ort
80997 München / Untermenzing

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche
ca. 823 m²
Anzahl Terrassen
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage

Ausstattung

Freuen Sie sich auf ein 1969 erbautes und 2011 teilsaniertes großes 6-Zimmer-Haus in herrlicher Münchner Alleinlage mit sechs Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und Nutzfläche im Untergeschoss mit drei weiteren Räumen, einer zusätzlichen Küche und einem weiteren neuwertigen Badezimmer, einer Terrasse, einem Außenkamin, einem Schwedenofen, Maß-Einbauten (Holzvertäfelung und Eckbank), einer Garage, einem Carport, einem Holzschuppen und einem 823 qm großen Garten mit Büschen, Bäumen und Sträuchern.

Freuen Sie sich auf:

+ Erbbaurecht für die nächsten 48 Jahre
+ 123 qm Wohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität im Untergeschoss
+ 823 qm Grundstücksfläche
+ hochqualitative, neuwertige Küche mit Miele-Einbaugeräten
+ Maß-Einbauten (Holzvertäfelung und Eckbank des Esszimmers)
+ zwei Tageslicht-Badezimmer (Erdgeschoß aus dem Jahr 2000 / Untergeschoss aus dem Jahr 2011) mit:
- Waschbecken (Doppel-Waschbecken im Erdgeschoß)
- WC
- Badewanne (Erdgeschoß)

- Dusche (Erdgeschoß und Untergeschoss)
+ drei helle zusätzliche, beheizte Räume im Untergeschoss
+ zusätzliche Küche im Untergeschoss mit Miele-Einbaugeräten
+ Waschraum und Vorratsraum im Untergeschoss
+ Dachgeschoß mit Fenster/n und Dachplatte zur Isolierung und Dämmung (von 2011)
+ Schwedenofen
+ Außenkamin auf der Terrasse
+ zweifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoss (von 2006)
+ zweifach isolierverglaste Fenster im Untergeschoss (von 2014)
+ neue Elektroleitungen aus dem Jahr 2011
+ helle Steintreppe im Eingangsbereich
+ sehr großer, schön bepflanzter Garten, uneinsichtig umrandet von Büschen und Bäumen
+ Garage
+ Carport

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Weitere Beschreibung

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten unser Münchner Märchenhaus nach Möglichkeit noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien:

Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.isb-muenchen-immobilien.de

Lage

Im nordwestlich gelegenen München-Untermenzing wird „Leben“ großgeschrieben - das zeigt sich nicht nur an den vielen Grünflächen entlang der Würm, die den 23. Stadtbezirk Münchens prägen, sondern auch an der generell ursprünglich-entspannten Haltung, die Städtern normalerweise fehlt und Untermenzinger gerne vergessen lässt, in einer Großstadt zu leben. Dieses Entschleunigen macht Untermenzing heißbegehrt unter Wohnraumsuchenden. Und das hier angebotene Haus befindet sich zurecht im Märchenviertel Münchens - so verwunschen, idyllisch, ruhig und versteckt liegt es in zweiter Reihe eines grünen Paradieses. Eine absolute Traumlage, die keine Wünsche offen lässt.

Weitere Erholung gefällig? Der botanische Garten mit Schloss Nymphenburg liegt nur zwei Kilometer südlich. Oder Sie möchten unter Leute? Dann erreichen Sie das Münchner Zentrum in unschlagbaren acht Kilometern. Auch für Ihre Kinder liegt alles quasi vor der Tür: Der Kindergarten in 350 Metern, die Krippe in einem Kilometer, die Grundschule in 200 Metern und das Gymnasium nebst Realschule erreichen Sie in etwas mehr als einem Kilometer.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie auch die Autobahn in weniger als drei Kilometern.
Und selbstverständlich finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apothekenhäuser in Ihrer unmittelbaren Umgebung, eine Pizzeria sogar in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Energieeffizienzklasse

A+
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B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.11.2030
Endenergiebedarf172,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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