Preis auf Anfrage
Ort
81737 München

Exklusive 4-Zimmer-Penthouse Wohnung: Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Dieses Objekt aus dem Baujahr 2020 ist ein echtes Statement. Die äußerst attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich rund zwei Autostunden nordöstlich von München in der idyllischen Gemeinde Neuhaus am Inn direkt an der österreichischen Grenze. Im Grünen gelegen und dennoch nicht weit von der Stadt entfernt. Ein idealer Ort für Paare, die diese Kombination aus Stadtnähe und Natur schätzen – egal, ob als Erstwohnsitz oder Wochenenddomizil.

Bei der Immobilie wurde viel Wert auf einen intelligenten Grundriss, einen hohen Qualitätsstandard und eine edle Ausstattung gelegt. Sie wurde bislang als Zweitwohnsitz genutzt und ist nahezu makellos.

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in den geräumigen Flurbereich. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die moderne Architektur, die hellen und offenen Räume und der hochwertige Parkettboden aus Eiche auf.

Der einladende Wohn-Essbereich mit exklusiv ausgestatteter, offener Küche bietet Zugang zu den beiden großzügigen Dachterrassen auf der Süd und West Seite mit herrlichem Blick ins Grüne. Die weiteren Räume der Wohnung sind aufgeteilt in ein modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, ein separates WC, ein Gästezimmer bzw. Büro, eine praktische Vorratskammer und das Hauptschlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die schöne Dachterrasse.

Auch das „Drumherum“ ist perfekt. Die oberösterreichische Barockstadt Schärding mit ihren einladenden Cafés, großartigen Restaurants, der historischen Silberzeile und zahlreichen Konzert- und Kulturveranstaltungen liegt genau auf der gegenüberliegenden Seite des Inns und ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Ein idyllischer Urlaubsort direkt vor der eigenen Haustür. Ausflüge bieten sich auch ins nahegelegene Bäderdreieck, die Dreiflüssestadt Passau oder das Europareservat Unterer Inn an. Sie sehen, diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Was will man mehr?

Grunddaten

Ort
81737 München

Flächenaufstellung

Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €

Ausstattung

Die wunderschöne, helle Penthouse Wohnung aus dem Jahr 2020, mit vier Zimmern liegt mitten im Grünen Neuhaus am Inn. Sie erstreckt sich auf ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche und 6 Quadratmeter Nutzfläche. Die beiden Dachterrassen sind ein absolutes Highlight! Hinzu kommt ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Ankleideraum, ein Kinderzimmer/Büro, ein Abstellraum, ein modernes Bad und ein separates WC.

Diese Highlights dürfen Sie erwarten:

Mega-Lage:
Bayerisches Juwel: Neuhaus am Inn
Zu Fuß nach Österreich in die lebendige Barockstadt Schärding

Offener Wohnbereich:
• Zugang zu den beiden Terrassen
• toller Ausblick
• strahlend hell aufgrund vieler Fenster

Offene Küche:
• hochwertige EBK mit tollen Details
• Kücheninsel
• viel Licht
• Niedrigtemperaturofen
• Hochwertige Geräte von Miele

Großes Badezimmer:
• begehbare Regendusche
• Badewanne
• erstklassige Gessi Armaturen
• separates WC

Highlights on Top!
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• modernste Ausstattung
• hochwertige Einbauschränke nach Maß in der gesamten Wohnung
• Aufzug zur Wohnung mit Schlüssel
• elektrische Rollläden
• Fenster 3-Fach-Verglasung
• Luftaustauschanlage in der gesamten Wohnung

• begehbarer Kleiderschrank
• Abstellkammer
• zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze
... plus viele weitere Highlights

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir haben die Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 2020 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 26.07.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage. Direkt an dem Inn und der Grenze zu Österreich im grünen Paradies. Eine absolute Traumlage, für Menschen, die sich in ihren 4 Wänden Ruhe und Entspannung wünschen.

So viel Natur und dennoch alles in unmittelbarer Nähe, was Sie zum Glücklichsein benötigen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses liegt Schärding. Die Barockstadt am Inn macht so einiges her. Schmucke Häuschen, die farbenfrohe Silberzeile, mittelalterliche Stadttore, das Passauer Tor, das Schloss Neuhaus, das Stadtbad Schärding und viel mehr geben der Stadt ihre Schönheit. Nicht umsonst ist sie ein beliebter Urlaubsort.

Doch ebenso finden sich hier Kneipen, tolle Restaurants, diverse Sporteinrichtungen und Vereine. Sie lieben das Nachtleben? Dann ist auch Passau mit knapp 14 Kilometern Entfernung (15 Minuten mit dem Auto) nicht weit. Hier gibt es große Shopping-Center, Clubs und alles, was Sie sich an Freizeitmöglichkeiten wünschen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof in Schärding in nur 10 Minuten. Hier befindet sich auch der Busbahnhof. Von dort aus erreichen Sie mit der ÖBB Passau in 15 Minuten.

Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls gut. Die Autobahn (A3), welche ungefähr 6 km von der Immobilie entfernt liegt, sorgt für das schnelle Erreichen aller umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Cafés und Schulen sind in Ihrer Nähe in Schärding vorhanden. Diese Wohnlage bittet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die Natur, aber auch die City zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.03.2031
Endenergiebedarf27,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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