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Willkommen in Ihrem neuen Domizil voller Geschichte und Eleganz.
Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine Residenz von außergewöhnlicher Klasse und historischer Bedeutung präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Liegenschaft, gelegen in der malerischen Karl-Theodor-Straße, ist ein Schatz für diejenigen, die Flexibilität, Charme und eine nahtlose Verbindung von traditioneller Baukunst und modernem Lebensstil zu schätzen wissen.
Das im Jahr 1860 erbaute und im Jahr 2007 mit akribischer Sorgfalt und einem Auge für historische Details erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 278 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 65 Quadratmetern. Es bietet ein Wohnambiente, das den anspruchsvollen Erwartungen unserer Klientel in jeder Hinsicht gerecht wird. Neun Zimmer bieten reichlich Platz für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Das beeindruckende Grundstück von 936 m² in der begehrten Lage von Rottach-Egern ist eine Rarität und bietet ein Refugium, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Die liebevollen Gärten und die Terrassen, gestaltet nach Westen und Süden, ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und schaffen eine Oase der Ruhe.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Zweifamilienhaus oder als Dreifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus zu. Die massiven Wände und die traditionelle Holzverkleidung im Tegernseer Stil verleihen dem Haus ein Raumklima, das Natürlichkeit und Wohlbefinden ausstrahlt.
Die Sanierung hat den historischen Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort eingeführt. Die historischen Innentüren wurden mit Bedacht restauriert und harmonieren perfekt mit dem modernen Wohnkonzept. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und entspricht den hohen Wohnqualitätsstandards, die unsere Kunden erwarten.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen, vier Stellplätze sowie ein großzügiges externes Werkstattgebäude, das zusätzlichen Raum für kreative und handwerkliche Projekte bietet.
Mit einer Investition von 2.490.000 Euro eröffnen wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, in einer der gewünschten Lagen Bayerns zu residieren. Nutzen Sie die attraktiven Förderprogramme der KfW und der Bay. LaBo, um Ihren Traum vom exklusiven und selbstbestimmten Wohnen zu verwirklichen. Unsere Experten stehen Ihnen beratend zur Seite, um die beste Finanzierungslösung für Sie zu ermitteln.
Unser Immobilienschutzbrief garantiert, dass Sie alle relevanten Unterlagen erhalten, um eine wohlüberlegte Entscheidung zu treffen. Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken und sich von seinem unverwechselbaren Charme verführen zu lassen. Ihr Traum vom exklusiven Wohnen in Rottach-Egern erwartet Sie!
Das Erdgeschoss dieser charmanten Liegenschaft bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre kluge Raumaufteilung und das gemütliche Ambiente mit einem zusätzlichen Holzofen besticht. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer finden Sie eine einladende Wohnküche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Ein Highlight ist die direkte, barrierefreie Verbindung vom Wohnbereich zur weitläufigen Terrasse und dem sonnigen Südgarten. Für die Zukunft könnte der Einbau einer Innentreppe zum Obergeschoss in Betracht gezogen werden, um die Wohnfläche noch flexibler zu gestalten.
Die Wohnung im Obergeschoss verzaubert mit ihrem einladenden Charme und einem zusätzlichen Holzofenanschluss, der für wohlige Wärme sorgt. Die 3-Zimmer-Konstellation umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine geräumige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet neben einem Fenster auch ein separates WC. Zwei Balkone, einer nach Süden und einer nach Osten ausgerichtet, ermöglichen einen atemberaubenden Panoramablick und versprechen unvergessliche Momente.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als neu ausgebaute, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Holz-Sichtdachstuhl, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich ist der perfekte Ort zum Genießen und Kochen. Das großzügige Wohnzimmer führt auf einen Panorama-Balkon mit Ostausrichtung, der zum Träumen einlädt. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz sowie ein separates Gäste-WC und zusätzlicher Stauraum keine Wünsche offen lassen. Lassen Sie sich von diesem Platz verzaubern und werden Sie Teil einer Wohnkultur, die ihren Gleichen sucht.
In der idyllischen Region des Tegernseer Tals sind Immobilien mehr als nur eine Investition – sie sind ein Statement für Lebensqualität und Beständigkeit. Trotz der Veränderungen im Zinsumfeld bleibt die Nachfrage nach exklusivem Wohnraum bestehen, getragen von Käufern, die Wert auf Substanz und Lage legen und oft aus eigenen Mitteln finanzieren.
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Wir stellen jedoch jedem Kaufinteressenten vor dem Notartermin eine mittels Scan erstellte Wohnflächenberechnung zur Verfügung, welche bei Käufern und Verkäufer letztlich für Rechtssicherheit sorgt.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1860 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 05.11.2023 - Änderungen vorbehalten
Eine atemberaubende Aussicht auf den Wallberg, Riederstein, Hirschberg, Buchstein, Leonhardstein, Baumgartenschneid und andere Berge des Tegernseer Tals erwartet Sie an diesem traumhaften Standort. Die Lage ist perfekt: Nur zwei Kilometer auf einer geraden Straße trennen Sie vom Tegernsee. Trotz der zentralen Lage in Rottach-Egern ist die Umgebung von unberührter Natur umgeben. Rottach-Egern ist eine charmante Gemeinde im Herzen des oberbayerischen Landkreises Miesbach mit einer Bevölkerung von etwa 6000 Einwohnern. Es befindet sich am Südufer des Tegernsees und liegt malerisch am Fuße des Wallbergs.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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