Preis auf Anfrage
Ort
82152 Krailling

Für Paare oder die kleine Familie. Traumhafter und sehr großzügiger Bungalow in Krailling

Wir nehmen Sie heute mit auf eine Reise südwestlich von München. Genauer gesagt in den Landkreis Starnberg, etwa 14 km nördlich von Starnberg liegt die Gemeinde Krailling. Der Ort, an dem sich Ihr Traum vom Eigenheim für Sie und Ihre kleine Familie erfüllen könnte.

Mit knapp 8.000 Einwohnern ist die Gemeinde ein idealer Ort, nicht zu groß und nicht zu klein – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Inmitten einzigartiger Natur, umrahmt von atemberaubender Voralpen-Kulisse, mit viel Grünfläche, dörflichem Charakter und dennoch guter Anbindung an die Stadt haben Sie hier ein wahres Schmuckstück gefunden. Der Bungalow liegt mittendrin, zwischen München und Starnberg.

Selbstverständlich und über allem schwebend: Die „Liberalitas Bavarica“ bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge und kleine Familien, die sich hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Auf ca. 411 Quadratmetern Wohn-/ und Nutzfläche erstreckt sich dieser Bungalow über zwei Etagen. Schon beim ersten Betreten fällt die großzügige Raumteilung auf. Vom Flur gelangt man ins Gäste-WC mit Fenster und den riesigen Wohnbereich, der ca. 76 Quadratmeter misst. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für eine luftige und sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Und dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung erweitert die Terrasse den Raum ins Freie.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an und vereinbaren online Ihren Besichtigungstermin!

Grunddaten

Ort
82152 Krailling

Flächenaufstellung

Nutzfläche
ca. 240 m²
Grundstücksfläche
ca. 567 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Der Bungalow, aus dem Jahr 1973, ist eingeteilt in zwei Etagen. Er verfügt ca. 171 Quadratmeter Wohnfläche und 240 Quadratmeter Nutzfläche. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 567 Quadratmeter.

Hierauf können Sie sich freuen:
Riesiger Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefem Fenster, zwei separate WC (OG, UG), eine gemütliche Süd-West Terrasse, viel Platz im UG für Gäste, Hobby und Lager inkl. Sauna mit Dusche und Pool.

Offener Wohnbereich:
+ schönes Zierfenster in der Decke
+ Kamin
+ bodentiefe Fensterfront

Badezimmer:
+ Dusche und Badewanne
+ großes Fenster mit Blick ins Grüne
+ zwei Waschbecken

Küche:
+ weiße EBK mit Markengeräten

Flur:
+ Wandschränke im ganzen Bungalow

Ausrichtung:
+ Süd-West Terrasse

Untergeschoss:
+ riesiges UG
+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage
+ Sauna im UG

Raumwunder Garage:
+ Raumwunder - fast eine Doppelgarage (knapp 29 Quadratmeter)
+ für PKW plus Motorrad oder zahlreiche Fahrräder bestens geeignet

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude Anfang der 70er gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 14.07.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

In Krailling Dahoam:

Verkehrsanbindung
- Bus-Haltestelle, Krailling, Sperberweg, 82152 Krailling: Entfernung - 290 m
- S-Bahn-Station, Stockdorf, 82131 Gauting: Entfernung - 1,6 km
- S-Bahn-Station, Planegg, 80339 München: Entfernung - 2 km

Einkaufen
- Heinrich Will GmbH&Co.KG, Meisenweg 13, 82152 Krailling: Entfernung - 300 m
- Spielwaren Manfred Kappler, Pentenrieder Str. 9, 82152 Krailling: Entfernung - 1,1 km
- EDEKA, Gautinger Str. 51, 82152 Krailling: Entfernung - 1,6 km
- NORMA Filiale, Muggenthalerstraße 1, 82152 Krailling: Entfernung - 1,9 km
- Konditorei Harter, Baierpl. 4, 82131 Gauting: Entfernung - 2,1 km
- Marien-Apotheke 82152 Krailling, Margaretenstraße 52, 82152 Krailling: Entfernung - 2 km
- Katharinen Apotheke, Bahnstraße 31, 82131 Gauting: Entfernung - 1,9 km

Bildung
- Kinderhaus Krailling, Stieglitzweg 1, 82152 Krailling: Entfernung - 350 m
- Grundschule Krailling, Rudolf-von-Hirsch-Straße 2, 82152 Krailling: Entfernung - 550 m
- Volksschule Planegg, Josef-von-Hirsch-Straße 3, 82152 Planegg: Entfernung - 3,3 km
- Staatliche Realschule Gauting, Birkenstraße 1, 82131 Gauting: Entfernung - 4,8 km
- Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg, Feodor-Lynen-Str. 2, 82152 Planegg: Entfernung - 3,6 km

Sport & Freizeit
- Spielplatz, Sperberweg, 82152 Krailling: Entfernung - 290 m
- Turnverein Planegg-Krailling e.V. - Sportverein, Sportpl. 1, 82152 Krailling: Entfernung - 700 m
- Ristorante Da Rosario, Margaretenstraße 49, 82152 Krailling: Entfernung - 1,4 km
- Kraillinger Brauerei, Margaretenstraße 59, 82152 Krailling: Entfernung - 1,3 km
- Thorsten-Humbradt-Stürmer Park, 82152 Planegg: Entfernung 3,2 km

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.07.2032
Endenergiebedarf209,21 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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