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Wenn Sie einen Umbau nicht scheuen, Ihnen ein Innenausbau aus den Siebzigern, welches im Kern aus den 30igern stammt und somit jede Menge Altbaucharme besitzt, wenn Ihnen dies also keine Angst macht und Ihnen ein günstiger Hauspreis wichtiger als fertiges Wohndesign ist, sind Sie wahrscheinlich der richtige Käufer!
In der Branche spricht der Fachmann bei Immobilien, die bereits Menschen ein Zuhause gaben, von einer „Gebrauchtimmobilie“. Es klingt wie „Gebrauchtwagen“ oder wie ein benutztes Irgendwas. Aber wenn wir von dem Wort „Gebrauchtimmobilie“ einen Schritt zurücktreten und es liebevoll betrachten, dann meint es vielleicht, dass dieses Haus schon einmal von Menschen gebraucht wurde und nun gerne Ihr neues Zuhause sein kann.
Wir bieten in einem weiteren Angebot genau dieses Grundstück mit einem kompletten Neubau an. Und doch gibt einen entscheidenen Grund, warum man das Haus, als Bestandsimmobilie stehen lassen sollte und sich einer Kernsanierung im Inneren widmen kann.
Das Bestandsgebäude steht unterhalb der eigentlichen Abstandsfläche von mindestens 3 Metern zum Nachbarn in Richtung Norden. Sollten Sie das Bestandsgebäude abreissen und neu bauen, müsste man die 3 Meter Abstand einhalten. Nachdem das Grundstück wundervoll groß ist, sehr lang, aber weniger breit, kann es durchaus Sinn machen, den Bestand zu halten und im inneren des Gebäudes umfassend zu sanieren.
Das Haus heute besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen Gräfelfings. Im begehrten Westen der Stadt München, Gräfelfing, finden Sie Ihre persönliche Wohn-Oase. Dieser Teil von Gräfelfing ist ein Wohnviertel, welches im Bereich der umliegenden Straßen der Ruffiniallee durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren Verliebungstermin.
Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG
Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter isb-muenchen-immobilien.de
Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest sprechen Gräfelfinger und Besucher gleichermaßen an und spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider. So fühlen sich die Menschen hier heimisch und Gäste sind immer herzlich willkommen.
Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu München runden das Profil ab.
Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Ärzten sowie zahlreichen Restaurants und Biergärten. Es gibt in Gräfelfing zahlreiche Kindergärten, Krippen, Grundschule, Horte, Mittagsbetreuung sowie ein Gymnasium.
Für Kinder und Jugendliche dürften die zahlreichen Spielplätze, Bücherei oder das eigene Gräfelfinger Kino von Interesse sein. Kunstsinnige können in der Schule der Phantasie bereits in jungen Jahren mit allen Farben und Materialien experimentieren.
Hier fühlen sich die Familien zu Hause!
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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