Preis auf Anfrage
Ort
80687 München

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigen Balkon zum Innenhof im schönen Laim

Eine ruhige Wohnung in der Agnes-Bernauer-Straße. Gibt es so etwas? Ja das gibt es! Der westliche Münchner Stadtteil Laim zählt zu den familienfreundlichsten Wohnvierteln der Stadt. Mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und nur eine kurze Trambahnfahrt von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Laim die passende Infrastruktur für einen angenehmen Alltag.

Die helle, vorteilhaft geschnittene Etagenwohnung ist mit ihren ca. 69 Quadratmetern ein idealer Lebensmittelpunkt für kleine Familien oder Paare, die gerne entspannt leben und die guten Arbeits-, Ausbildungs- und Betreuungsmöglichkeiten Laims nutzen wollen. Zahlreiche Freizeitattraktionen und ausgedehnte Grünflächen wie der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark oder das Westbad schaffen einen schönen Ausgleich zum oft hektischen Alltag und bieten viel Raum für Entspannung.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und zur Küche ist das Herz der freundlichen Wohnung und lädt zum gemeinsamen Zeitverbringen und Essen am Fenster mit Aussicht ein. Die beiden anderen Wohnräume eignen sich sehr gut als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bodentiefe, doppelverglaste Fensterfronten lassen hier viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die hochwertigen Holzböden und Einbauten sorgen für ein natürliches, wohngesundes Klima und bieten viel Stauraum. Ein Highlight für alle Liebhaber elegant gestalteter Tageslichtbäder ist das große Badezimmer mit Duschwanne und schön geschwungener Armaturen, schmeichelnder Beleuchtung und einem tollen Natursteinboden.

Grunddaten

Ort
80687 München

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
26.000 €

Ausstattung

Laim war schon immer Lebensmittelpunkt für Familien. Als reines Wohnviertel bietet es alles, was zu einem entspannten Alltag dazugehört. Mittendrin und mit hervorragender Verkehrsanbindung liegt die helle Etagenwohnung mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche. Mit ihren drei hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein schönes Zuhause für kleine Familien mit einem Kind oder für Paare, die auch gerne mal von Zuhause arbeiten wollen.

Ihr Wohnungsvorteil:
• Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss
• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Praktische Küche mit Schiebetür
• Bodentiefe, doppelverglaste Fenster im Wohnbereich und Büro/Kinderzimmer
• Elegant gestaltetes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Natursteinboden
• Großzügiger Flur mit Einbauschränken
• Sehr vorteilhafter Schnitt der Wohnung
• Elegante und natürliche Ausstattung mit hochwertigen Holzböden und Einbauschränken
• ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche (nach Plan)

Ihr Hausvorteil:
• Etagenwohnung im 2. OG mit Aufzug
• ruhige Wohnung mit dem Balkon in den Innenhof
• Fahrradkeller
• Kellerabteil
• Garage

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Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1996 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 02.11.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Grünoasen, pulsierende Schlagadern und ruhige Wohnviertel – lebenswertes Laim

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Münchner Viertel Laim, das vieles zu bieten hat: Von hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung bis hin zur einmaligen Binnenlage zwischen den beliebtesten Grünoasen Münchens – mit seinen lebendig pulsierenden Schlagadern und ruhigen Wohnvierteln bietet der westliche Münchner Stadtteil Laim Ruhe und Leben zugleich.

Sein hoher Freizeitwert und sein reizvoller Charme aus altem Dorf und neuer Stadt machen es so beliebt bei seinen Bewohnern. Die Dichte an attraktiven Freizeitattraktionen ist hier besonders hoch – Hirschgarten, Nymphenburger Schlosspark und Westpark sind in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar, zu den beliebtesten Angeboten zählen das Freiluftkino „Kino, Mond und Sterne“, das Westbad und das Eis- und Funsportzentrum West. Familien und aktive Paare finden hier den idealen Ausgleich zu einem oft hektischen Alltag.

Wer in Laim lebt, profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Bus- und Tramhaltestellen liegen keine 200 m entfernt, der nächste U-Bahnhof Laimer Platz ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aller Art ist sehr groß. Zahlreiche Ausbildungs- und Betreuungsangebote sowie Kultur- und Sportzentren runden das hervorragende infrastrukturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung der Wohnung ab. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für schnelles Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen mit dem Auto beträgt lediglich 35 Minuten.

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Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.03.2024
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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