Preis auf Anfrage
Ort
80637 München / Gern
Etage
0 von 3

Hier sind Sie (in) GERN Zuhause. 150 qm Wohnen in der Nähe zum Taxisgarten.

ERSTER BESICHTIGUNGSTERMIN AM 07.12.2020!

Was haben Philipp Lahm, der ewige Stenz Helmut Fischer oder Carl Orff gemeinsam? Sie teilen das gleiche wunderbare Schicksal wie Pumuckl-Erfinderin Ellis Kaut, die viele Jahre im herrlichen Münchner Stadtteil Nymphenburg lebte … oder leben durfte, denn das ist fast schon ein Privileg. In dieser einzigartigen, urbayrischen Wohngegend, umgeben von urigen Kneipen, kreativen Restaurants, imposanten Altbauten und einladenden Grünflächen fühlen sich aktive Singles pudelwohl. Und um dem Wohle noch einen draufzusetzen haben wir die ideale Wohlfühlwohnung für Sie!

In Zeiten wie diesen benötigt unser Körper für seine Abwehrkräfte besonders viel Vitamin D3. Das sogenannte „Sonnenvitamin“ bekommen Sie in Ihrer neuen Traumwohnung jeden Morgen gratis dazu, wenn Sie Ihren Kaffee auf dem großzügigen Balkon genießen und aufgeweckt in den neuen Tag starten. Und doch werden Sie dieses besondere Schmuckstück nur ungern verlassen wollen - viel zu wohl fühlen Sie sich hier, was nicht nur an ausreichend viel Platz, frischem Putz und warmen Boden liegen mag, sondern auch an dem einladenden Schnitt, der jeden, der diese großzügige Wohnung betritt, begeistert.

Alles, wirklich alles, was das Single-Herz begehrt, beschert Ihnen dieses Wohnjuwel:

Frisch gestrichene Wände? - Selbstverständlich!

Eine moderne, einladende und vielleicht sogar neue Küche? - Sehr neu sogar, denn sie ist gerade einmal vier Jahre alt geworden und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Doch wie sieht es mit den Böden aus? - Noch besser: Der neuverlegte Boden des großzügigen Wohn-/Schlafraumes lädt direkt zum Barfusslaufen ein.

Und wie fühlen wir uns im Badezimmer? - Allerbestens! Das komplette Badezimmer wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert und verfügt über eine Dusche.

Tja, Single-Herz - was willst Du mehr?

Wenn es sich hier nicht um einen wahrgewordenen Single-(T)Raum handelt, dann wissen wir auch nicht weiter. Schließlich ist auch Ihr großzügiger Balkon ein wahrer Traum im Grünen, die schon morgens zum Sonnentanken, Abschalten und Entspannen einlädt - bei lieblichem Vogelgesang statt lautem Verkehrslärm wohlgemerkt.
In dieser traumhaften Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten, hier können Sie Ihren (T)raum jeden Morgen zur Wirklichkeit werden lassen!

Wagen Sie den nächsten Schritt? Oder sind Sie einfach nur neugierig geworden? Dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu unseren freundlichen Mitarbeitern auf - wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen beim Realisieren Ihres (Lebens)Traumes!

Grunddaten

Ort
80637 München / Gern
Etage
0 von 3

Flächenaufstellung

Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
218 €

Ausstattung

Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab. Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die dargestellte Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen ist es kein Problem, um Ihnen diese Fragen vorab zu beantworten. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.

Nun möchten Sie sicherlich mehr über die Wohnung selbst und deren Ausstattung erfahren.

Technische Details:

Neuwertige, besonders helle, circa fünfzig Quadratmeter große Einzimmer-Wohnung in bester Nymphenburger Lage (Gern) mit neuer Einbauküche, modernisiertem Badezimmer mit Dusche, Abstellkammer, neuem Boden sowie großem Balkon und separatem Kellerabteil.

- Baujahr 1964, laut Energieausweis Baujahr 1979, seither stetig renoviert und modernisiert, zuletzt vor einem Jahr bzw. gerade erst
- fünfzig Quadratmeter Wohnfläche
- hell und gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer mit ansprechendem, neu verlegtem, hochwertigem Boden
- separate, ca. vier Jahre alte (Einbau)Küche mit qualitativen Einbauten
- komplett modernisiertes, gefliestes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken
- separater, abschließbarer Abstellraum
- sonnengeküsste, großer Balkon mit östlicher Ausrichtung
- separates Kellerabteil
- Gasheizung aus dem Jahr 2008

Unser Innenarchitekt hat Ihnen einen Vorschlag erarbeitet, wie der Wohnraum aussehen könnte. Lassen Sie sich begeistern und freuen sich auf eine besondere Immobilie in Nymphenburg-Gern.

Das Hausgeld beträgt monatlich ... haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie Ihr persönliches Exposé zum Download anfordern.

Weitere Beschreibung

Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.isb-muenchen-immobilien.de

Lage

Neuhausen-Nymphenburg und insbesondere der Bezirksteil Gern zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Durch die zentrale Lage und Ihre gute Anbindung bietet der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg einen äußerst hohen Wohnwert. Denn trotz Stadtnähe und zentraler Lage bietet Gern eine äußerst ruhige Wohnlage innerhalb des Münchner Stadtgebiets.

Innerhalb Gern’s finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Metzgerei, Cafes, Apotheke, Ärzte und Friseure) in fußläufiger Entfernung. Mit drei Sportvereinen, Tennisplätzen und verschiedenen Fitness-Studios ist auch für körperliche Auslastung gesorgt.

Für freizeitliche Aktivitäten sowie Erholung bietet der Stadtteil unzählige Möglichkeiten. So sind das Münchner Wahrzeichen ‘Schloß Nymphenburg’ mit seinen herrlichen Parkanlagen sowie Auffahrtsalleen, der Olympiapark und das Dante-Freibad im nahen Umkreis innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Neuhausen-Nymphenburg ist mit drei U-Bahn Haltestellen, diversen Buslinien sowie der Tramlinie 12 optimal an die umliegenden Bezirke und die Münchner Innenstadt verbunden. Mit den U-Bahn Linien U1 und U7 sind Sie innerhalb von 10 min. Fahrtzeit am Münchner Hauptbahnhof.

Wenn es in den wohl verdienten Urlaub geht, so sind Sie über die Landshuter Allee und den Mittleren Ring innerhalb von ca. 40 min. am Münchner Flughafen.

Neuhausen-Nymphenburg ist der neunte Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Neuhausen und Nymphenburg waren getrennte Stadtteile und fusionierten erst 1992 zum heutigen Neuhausen-Nymphenburg.

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg bietet aufgrund seiner zentralen Lage und vielen verschiedensten Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität. Als urbanes Zentrum des Stadtteils gilt der in München bekannte Rotkreuzplatz (auch Neuhauser Stachus oder in den 1930er Jahren „Rio“ genannt).

Der Stadtteil bietet viele Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schloß Nymphenburg und beheimtatet einige Museen, das bayerische Landesamt für Maß und Gewicht sowie den botanischen Garten.

Neben dem Rotkreuzplatz gilt auch der Romanplatz als eines der Zentren des neunten Bezirks. Von 1890 bis 1916 lag der Volksgarten Nymphenburg (seinerzeit der größte Vergnüngungspark Deutschlands) am Romanplatz.

Im Jahr 2019 lag die Einwohnerzahl bei knapp über 100.000 Einwohner und steht somit an Platz 2 der Einwohnerreichsten Stadtteile Münchens.

Bekannte Kinder des Stadtteils (u.a.):

Helmut ‚Monaco Franze – der ewige Stenz‘ Fischer geboren in Neuhausen
Elisabeth ‚Ellis‘ Kraut (Erfinderin des Pumuckl) lebte in Nymphenburg
Phillipp Lahm geboren im Stadtteilbezirk Gern
Sara Nuru (Gewinnerin von Germany’s Next Topmodel 2009) wuchs in der Nähe des Rotkreuzplatzes auf und besuchte die Grundschule an der Blutenburgstraße
Carl Orff (geb. in der Maillingerstraße 30) davon zeugt ein Denkmal an seinem Geburtshaus
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN ist Ihr Immobilienmakler in Nymphenburg

Energieeffizienzklasse

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G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.05.2029
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1979
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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