Preis auf Anfrage
Ort
85521 Ottobrunn

Ihr familienfreundliches neues Zuhause in Ottobrunn: Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkon

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem und ruhigen Balkon

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in der Putzbrunnerstraße in Ottobrunn. Dieses Juwel, erbaut im Jahr 1968, ist eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für anspruchsvolle Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Auf einer behaglichen Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, ergänzt durch eine praktische Nutzfläche von ca. 5 Quadratmetern, entfaltet sich ein einladendes Zuhause, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre harmonische Raumaufteilung aus, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität ausstrahlt. Die Fliesen in Bad und Küche, kombiniert mit dem edlen Parkett im Wohnzimmer, schaffen eine Atmosphäre voller Wärme und Wohnlichkeit.

Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen friedlichen Rückzugsort bietet, um die Morgensonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Zwei helle, geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Laminat, bieten genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre. Das modernisierte WC mit Tageslicht und das stilvolle Bad mit Badewanne und Fenster versprechen Komfort und Wohlbefinden.

Die praktische, helle Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die 2-fach verglasten Fenster, erneuert in den Jahren 1992 und 1996, garantieren Energieeffizienz und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung gehören ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Das Fahrradraum ist direkt von der Garage aus zugänglich. Ein Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Das wahre Highlight dieses Angebots ist die abschließbare Einzelgarage, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch Bequemlichkeit bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Häuser in Ottobrunn zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Grunddaten

Ort
85521 Ottobrunn

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1968
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €

Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Highlights in dieser fantastischen Wohnung:

- Ein lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Apartment mit einer angenehmen Atmosphäre.
- Im Badezimmer und der Küche finden Sie Fliesen vor, während das Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist.
- Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Ost-Süd-Balkon.
- Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind hell und verfügen über hochwertiges Laminat.
- Das WC wurde modernisiert und bietet Tageslicht.
- Entspannen Sie in einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
- Eine praktische, helle Küche steht Ihnen zur Verfügung.
- Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 1992 und 1996 – sie tragen zu einer effizienten Energienutzung bei.
- Das Haus bietet einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum - bequem von der Garage zugänglich.
- Ein Kellerraum mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbybereich genutzt werden
- Eine besondere Besonderheit: Eine abschließbare Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.

Diese einzigartige Wohnung hat so viel zu bieten! Seien Sie bereit für Ihr neues Zuhause!

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1968 gebaut worden ist.

Grundrisszeichnungen sind keine maßstabsgetreuen Darstellungen und können Abweichen. Detaillierte Flächen stellen wir in den Wohnflächenberechnungen zur Verfügung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.01.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.03.2030
Endenergieverbrauch182 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1968
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post