Preis auf Anfrage
Ort
80935 München
Etage
2

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Paare und junge Familien

Idealer Schnitt, viel Platz und Potenzial

Diese Wohnung ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie. Mitten im Wohngebiet genießen Sie vorwiegend eine ruhige und grüne Umgebung und eine Top-Anbindung an die Innenstadt. Was möchte man mehr?

Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich das Potenzial, das darin steckt. Das Mosaikparkett schafft eine wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen und kann nach der Abnutzung durch eine neue Schicht ersetzt werden.
Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und auch der großzügige Abstellraum bietet genug Stauraum. Die Räumlichkeiten bestehen aus drei gut geschnittenen Zimmern.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist groß und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Der große und nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt den vorhandenen Wohlfühlen-Raum. Das angrenzende Schlafzimmer ermöglicht Ihnen, die Raumgestaltung frei zu gestalten, genauso wie das Kinderzimmer. Wer (noch) kein Kinderzimmer benötigt, kann das zweite Schlafzimmer für das Home-Office, für eine Ankleide, für Gäste oder Hobbys verwenden.

In der Küche ist viel Platz für Geschirr, Gewürze und mehr. Mit wenigen Pinselstrichen und neuen Fliesen kann dieser Raum zur Traumküche werden. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne. Hier kann jedoch eine Erneuerung nicht schaden.

Grunddaten

Ort
80935 München
Etage
2

Flächenaufstellung

Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage

Ausstattung

Gemütliches Wohnen in ruhiger Lage mit zahlreichen Freizeit-Möglichkeiten

Drei gut geschnittene Räume, mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, einem Schlafzimmer, Kinder-/Büro/ oder Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum und West-Balkon.

• Baujahr: 1967
• Ruhiger Balkon mit West-Ausrichtung
• ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche nach Teilungserklärung
• ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung 2004
• EBK mit viel Stauraum
• Abstellkammer
• Mosaikparkett in den Wohnräumen
• Einladendes Wohnzimmer mit Platz für Essbereich

• Geräumiges Badezimmer, mit Badewanne und Fenster
• Gestaltungsfreiheit nach Ihren Wünschen

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Berechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1967 gebaut wurde. Energieausweis wurde nicht durch unser Haus erstellt. Wir übernehmen dafür keine Haftung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.12.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Grün, ruhig und gut angebunden.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur zwei Gehminuten. Die Innenstadt Münchens ist von dort aus in weniger als 20 Minuten erreicht. Von hier aus sind es noch fünf Minuten zur U-Bahn-Station Hasenbergl. Die Innenstadt Münchens ist von dort aus in weniger als 25 Minuten erreicht.

Auch die ausgezeichnete umgebende Infrastruktur dürfte interessant sein. Vom Supermarkt nahezu um die Ecke, über Restaurants, Cafés wie auch mehreren Schulen und Kitas werden alle Bedürfnisse abdeckt. Nicht zu vergessen, das vielseitige Freizeitangebot, das in Feldmoching-Hasenbergl geboten ist. Von der berühmten Panzerwiese, der Fröttmaninger Heide bis hin zum Fasanerie See und dem Lerchenauer See. Mit dem Olympiapark und dem Olympiaeinkaufszentrum und dem mira Einkaufszentrum in der Nordheide ist die gesamte Palette an In- und Outdoor-Aktivitäten abdeckt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.10.2029
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1967
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

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Kontaktdaten

Gianluca Oetzel
Nymphenburger Straße 113
80636 München

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