Kaufpreis 447.000 €
Ort
82216 Maisach

Ihre 3-Zimmer-Wohnung für Menschen, die das gehobene Landleben lieben!

Für junge Familien und Best-Ager, die nach einem harmonischen Zuhause suchen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 95 Quadratmetern den idealen Lebensraum. Gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, kombiniert diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer Prise Luxus und Nachhaltigkeit.

Ein Zuhause zum Wachsen und Entspannen:

Wohnzimmer: Das Herz der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon zum gemeinsamen Entspannen einlädt. Genießen Sie hier unvergessliche Familienmomente oder ruhige Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Schlafzimmer: Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte für Eltern und Kinder oder ein gemütliches Gästezimmer für Best-Ager, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

Küche: Die Küche wird zum Mittelpunkt des familiären Beisammenseins und kulinarischer Entdeckungen. Hier haben Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und zu genießen.

Praktische Extras: Ein funktionaler Flur mit ausreichend Stauraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Einbauschrank im Wohnzimmer maximieren den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.

Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, in dieser traumhaften Wohnung Ihre Wohnträume zu verwirklichen und fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an.

Grunddaten

Ort
82216 Maisach

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
447.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €

Ausstattung

Erleben Sie Vorfreude pur und entdecken Sie die Highlights Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung:

+ Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
+ Großzügige 95 m² Wohnfläche für Ihr individuelles Wohnkonzept
+ Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die eine Atmosphäre des Wohlbefindens schaffen
+ Einladende, weitläufige Küche – ein Paradies für Hobbyköche
+ Funktionaler Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Accessoires
+ Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort
+ Zusätzlicher Stauraum dank clever integriertem Einbauschrank im Wohnbereich
+ Idyllischer, grüner Innenhof – Ihre persönliche Ruheoase
+ Wohn- und Schlafzimmer mit malerischem Ausblick auf den liebevoll gestalteten Innengarten
+ Westlich ausgerichteter Balkon, ideal für unvergessliche Sonnenuntergänge
+ Sichere, abschließbare Außengarage – Ihr Fahrzeug in besten Händen
+ Geräumiger, beheizbarer Hobbyraum mit optimalen Lichtverhältnissen für Kreativität und Entspannung
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Ihr privates Spa nach einem langen Tag
+ Ruhige Lage inmitten der Natur, fernab vom städtischen Trubel

Energie-Check:

Unser Energie-Check garantiert eine umweltfreundliche und optisch ansprechende Immobilie
Detaillierte Energieverbrauchsübersicht und Aufzeigen von Einsparpotenzialen
Effiziente Fernwärme-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse „B“
Empfohlene Maßnahmen für zukünftige Energieoptimierungen
Keine aktuellen Beschlüsse zu Modernisierungsmaßnahmen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 61.116,27 Euro (Stand: 31.12.2021).

Wohngeld: 406,00 Euro monatlich, davon 294,15 Euro umlegbar auf Mieter, 111,95 Euro nicht umlegbar.

Kaufpreis: 447.000,00 Euro, optional mit Tiefgaragen-Stellplatz für einen Gesamtpreis von 462.000,00 Euro.

Visualisierung Küche und Wohnen:

Erwecken Sie Ihre Wohnträume mit unserer professionellen Raumvisualisierung zum Leben
Treffen Sie fundierte Designentscheidungen und maximieren Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1967 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.12.2027
Endenergieverbrauch70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1967
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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