Preis auf Anfrage
Ort
80933 München / Feldmoching-Hasenbergl

Ihre Antwort auf die hohe Inflation. Attraktives 3-Familienhaus mit großer Baurechtreserve im Münchener Norden

Ihre Antwort auf die hohe Inflation. Immobilieninvestment: Attraktives 3-Familienhaus in guter Nachbarschaft

Ein Fundstück für Kapitalanleger, die gerne auf Nummer Sicher gehen: Feldmoching-Hasenbergl hat seine Vergangenheit erfolgreich abgelegt und zählt heute zu den angenehmen Wohnvierteln Münchens. Besonders in einer Umgebung wie der Udalrichstraße lässt es sich ruhig und buchstäblich wie im Grünen leben. Das macht eine Anlage wie diese zu etwas ganz Besonderem: Denn auch wenn vor der Vermietung in die Instandhaltung oder Revitalisierung investiert werden muss, so verfügt das solide Mehrfamilienhaus mit seinen vier großzügig geschnittenen Wohnungen – teils mit Balkon, teils mit Gartenzugang – dennoch über eine große Menge an Potenzial.

Denn diese Immobilie ist für unterschiedlichste Nutzungszwecke interessant – als Wohn- und Lebensraum für Familien ebenso wie als Praxis- oder Büroräume für Selbstständige. Jede Wohneinheit verfügt über einen gut geschnittenen, zentralen Eingangs- bzw. Dielenbereich, von dem aus allen weiteren Räumen ausgehen. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Wohnküchen, die besonders für Familien als Lebens- und Kommunikationsmittelpunkt interessant sein dürfte. Auch die Bäder weisen diverse Pluspunkte auf – vom einfallenden Tageslicht dank Fenster bis hin zur Badewanne. Typisch für die Bauweise dieser Mehrfamilienhäuser ist der gute Schnitt aller Wohn- bzw. Schlafräume, der genügend Platz für Schränke und weiteres Mobiliar bietet. Erholung für alle bietet der umgebende Garten, wo Platz für Kinder, aber auch für Hochbeete, Blumen und Sträucher vorhanden ist – ganz nach Lust und Laune.

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Grunddaten

Ort
80933 München / Feldmoching-Hasenbergl
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Bestens angelegt: Ihre Immobilien-Investition in Feldmoching-Hasenbergl

Im Münchner Norden wird es für Anleger interessant. Hier, im flächenmäßig zweitgrößten Stadtbezirk, werden Wohnraum und Grundstücke immer mehr zu einer lukrativen Angelegenheit. Ein Mehrfamilienhaus wie dieses, mit insgesamt 234 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 720 qm Größe, ist ein seltenes Fundstück und eine Investition, die an Wert gewinnen wird. Denn mit den beschaulichen Badeseen der Dreiseenplatte, mit malerischen Radwegen, den kurzen Wegen innerhalb des Viertels wie auch der guten Verkehrsanbindung an die City ist die von Grün umgebene Immobilie in der Udalrichstraße, eingebettet in eine ruhige, locker bebaute Nachbarschaft, ein echter Glücksgriff. Für Kapitalanleger genauso wie für künftige Mieter!

•3-Familienhaus
• 3 Wohneinheiten - nicht als WEG geteilt
•ca. 720 Quadratmeter Grundstücksfläche gesamt
•ca. 234 Quadratmeter Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung 2004
•Aktuell vermietet
•Viel Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
•Ruhige Wohnlage mit lockerer Bebauung
•mit großer Baurechtsreserve!

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Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen, sondern lediglich die Daten zur Gesamtgrundstücksfläche aus dem Grundbuch übernommen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1960 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr eine erteilte Baugenehmigung vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 02.12.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Grün, ruhig und bestens angebunden.

Das Mehrfamilienhaus in der Udalrichstraße zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in Verbindung mit besten Anschlüssen aus. Zur nächsten Bushaltestelle, die zur U-Bahnhaltestelle Hasenbergl führt, ist es nur eine Minute Fußweg. Die Innenstadt Münchens ist von dort aus in weniger als einer halben Stunde erreicht. Auch die S-Bahn ist nur etwa 1,5 km vom Haus entfernt, ebenso wie der Frankfurter Ring, eine der Hauptverkehrsadern Münchens. Für Kapitalanleger dürfte auch die ausgezeichnete umgebende Infrastruktur interessant sein, die vom Einkaufsmöglichkeiten über Restaurant, Cafés wie auch mehreren Schulen und Kitas alle Bedürfnisse abdeckt. Nicht zu vergessen, das vielseitige Freizeitangebot, das in Feldmoching-Hasenbergl geboten ist und das von der berühmten Panzerwiese, der Fröttmaninger Heide bis hin zum Feldmochinger See oder dem Olympiapark die gesamte Palette an In- und Outdoor-Aktivitäten abdeckt.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.09.2032
Endenergiebedarf295,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1959
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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