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Sonntag morgen, viertel nach Acht. Durch die Rollläden Ihrer wunderschönen, neuen Wohnung blinzeln die ersten Sonnenstrahlen zu Ihnen herein und Sie vernehmen nichts anderes als das leise Flüstern Ihrer aufgeregten Kinder … oder das Getrappel der Pfoten Ihres glücklichen Vierbeiners. Sie alle fordern das Gleiche: Frühstück auf Ihrer herrlichen Terrasse - mit Blick in Ihren großen, verwunschenen Garten.
Zu schön, um wahr zu sein, das denken Sie … und das dachten auch wir, als wir diese herrliche Gartenwohnung zum ersten Mal bestaunen durften. Zu märchenhaft, zu freiräumlich, zu unreell erschien sie uns.
Und dann erst die Lage! Lebendig und doch ruhig, umgeben von netten Nachbarn und dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Schule und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Ein wahrgewordener (T)Raum!
So wie auch der nach Süden ausgerichtete Garten ein wahrer Traum auf einhundertfünfundvierzig gigantischen Quadratmetern im Grünen ist. Sie haben richtig gelesen: 145 Quadratmeter!* (Siehe auch sonstige Angaben) Eine Größe, die Sie nicht nur mit viel Freizeit, Freiheit und Freiraum beschenken wird, sondern auch extrem selten zu haben ist. Hier genießen Sie schon morgens die Sonne. Hier erleben Sie herrliche Sonnenuntergänge. Hier können Sie entspannen. Hier können im Winter Schneemänner gebaut werden. Hier können sich Ihre Kinder und/oder Vierbeiner pausenlos austoben. Hier ist fast alles möglich - hier ist Ihr Frei(t)raum!
Machen Sie Ihre Träume wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Nun möchten Sie sicherlich mehr über die Wohnung selbst und deren Ausstattung erfahren. Die Wohnung ist durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist natürlich einzeln über ein Thermostat regelbar. Der Essbereich, das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, der Flur und das WC sind gefliest. In den anderen Zimmern befinden sich Laminatböden.
Technische Details:
Neuwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung in guter Gernlindener Lage mit Einbauküche, 2 Badezimmern sowie einer Süd-Terrasse und einem ca. 145** qm großen Garten (inkl. zusätzlichen PKW Stellplatz). Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 131 Quadratmeter, die sich wie folgt aufteilen:
Bruttofläche: 131,59 Quadratmeter (siehe Grundrisspläne in der Anlage)
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: 82,78 Quadratmeter
Das Objekt wurde 2005 erbaut.
Freuen Sie sich auf:
- drei großzügige und hell geschnittene Zimmer
- eine qualitative Einbauküche
- zwei modern geflieste Badezimmer mit
- Waschbecken
- WC
- Dusche - Badewanne
- eine Hobbyraum im Wohnraumqualität!
- ein zweites Bad im UG
- eine große Terrasse
- einen großen, nach Süden ausgerichteten, eingewachsenen Garten
- ein separates Kellerabteil
- einen ordentlich gehaltenen Waschraum
Um Ihnen dennoch ein räumliches Bild zu geben, hat unser Innenarchitekt virtuelle Gestaltungsmöglichkeiten für diese schöne Wohnung erschaffen. Lassen Sie sich von seinen detailgetreuen Darstellungen für Ihr neues Zuhause begeistern!
Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Baldurstr. 29
80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733
Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gernlinden, der Muttergemeinde Maisach, im Landkreis Fürstenfeldbruck und besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse im Ortskern. Die gesamte Region und besonders Gernlinden ist umgeben von Wiesen, Wäldern, und glasklaren Seen. Der Ortsteil Gernlinden beheimatet aktuell knapp über 5.000 Einwohner.
Gernlinden ist durch eine Bahnhaltestelle optimal mit München verbunden. So verkehrt die S3 im 20-Min. Takt in Richtung München (Fahrtzeit: 28 Min. lt. MVV) oder nach Maisach bzw. Mammendorf. Durch drei Buslinien ist man hier auch mit den umliegenden Gemeinden gut vernetzt. Selbst zu später Stunde kommen Sie hier über die RufTaxilinie 8300 von Fürstenfeldbruck nach Gernlinden. Über die A8 oder A99 sind Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof, in ca. 40 Minuten am Münchner Flughafen. In entgegengesetzter Richtung sind Sie in ca. 40 Minuten in Augsburg.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist hier auch gesorgt. So befinden sich im Ortsteil Gernlinden mehrere Banken und Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Netto, Lidl oder die Bäckerei im Ort) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind im Landkreis Maisach vorhanden. So finden sich hier von der Mittelschule, über die Realschule und das Gymnasium bis hin zur Fachoberschule oder auch Erwachsenenbildungseinrichtungen zahlreiche Optionen.
Auch an Freizeitaktivitäten im Ortsteil dürfen Sie sich erfreuen. So gibt es beispielsweise einen Sportverein, eine Lottoannahmestelle, diverse Gaststätten und -häuser oder das Pfarramt.
Zahlreiche sportliche Aktivitäten sind ebenfalls möglich. So können Sie auf zahlreichen Wegen, radeln oder wandern. Im Tennispark Gernlinden ist es Ihnen zu dem möglich ganz großes Tennis zu spielen.
Selbst im Winter reizt die wunderschöne Landschaft zu langen Spaziergängen, zum Eisstockschießen oder zu Skilangläufen.
Und für alle die, die gern einmal den Kopf unter Wasser tauchen, bieten zahlreiche Seen, das Freibad Maisach sowie das Hallenbad Olching das gesamte Jahr über verschiedene Möglichkeiten zum schwimmen.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
Nutzen auch Sie die Vorteile der ISB München Immobilien GmbH und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
089 904 29 12 -0
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www.isb-muenchen-immobilien.de
info@isb-muenchen-immobilien.de
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