Kaufpreis 197.000 €
Ort
85748 Garching bei München
Etage
1

Investieren Sie clever: Erbbaurecht in Garching als Schlüssel zum langfristigen Erfolg

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investment in Garching! Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem sicheren Investment sind. Mit dem Erbbaurecht bis 2047 und der Option auf Verlängerung haben Sie hier eine langfristige Perspektive.

Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz für jeden Kapitalanleger! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Garching bei München und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern genügend Platz für Entfaltung. Die Wohnung ist momentan von den Eigentümern bewohnt, die ein fortgeschrittenes Alter erreicht haben und möchten in ihrer vertrauten Umgebung verbleiben. Somit handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage und keine Immobilie für den Eigennutz.

Die zwei wunderbar geschnittenen Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Laminatboden wurde im Jahr 2010 verlegt und verleiht der Wohnung einen modernen Touch.
Das geflieste Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, AEG und Bosch lässt keine Wünsche offen. Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1973 sorgen für eine angenehme Atmosphäre und die elektrischen Rollläden im Schlafzimmer sowie der Teppichboden garantieren extra Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar: Die Schleißheimerstraße in Garching bei München bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A9. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist das perfekte Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Geldanlage sind.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Garching! Mit diesem Investment treffen Sie eine kluge Entscheidung für Ihre Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grunddaten

Ort
85748 Garching bei München
Etage
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 75 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1972
Verkaufstatus
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
197.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €

Ausstattung

Momentan ist die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die ein fortgeschrittenes Alter erreicht haben. Eigentümer möchten in ihrer vertrauten Umgebung verbleiben.

Erwarten Sie mit Vorfreude:

• zwei wunderbar geschnittene Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern, die genügend Platz für Entfaltung bieten
• Erbbaurecht bis 31. Mai 2047 mit dem Vorrecht auf Verlängerung
• Erbbauzins beträgt momentan 79,87 Euro monatlich für Wohnung und 1,03 Euro monatlich pro Stellplatz. Letzter Erbbauzins wurde zum 01.01.2022 erhöht.
• Laminatboden wurde im Jahr 2010 verlegt
• Ein gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne
• Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter eine Spülmaschine und Waschmaschine von Miele, ein Herd und Trockner von AEG und ein Kühlschrank von Bosch
• Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1973
• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Teppichboden für extra Komfort
• Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht
• Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung vom Balkon aus
• Ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1976 gebaut wurde, da aus dem gleichen Jahr der Schlussabnahmeschein vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.02.2031
Endenergieverbrauch184 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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