Kaufpreis 2.440.000 €
Ort
82064 Straßlach

Traumhaftes Wohnen und kluges Investieren: Entdecken Sie Ihr 2- bis 4-Familienhaus in Straßlach mit Top-Energieklasse!

Exklusives Wohnangebot in Straßlach: Ein Domizil, das Geschichte schreibt. Baujahr 1975/2009: Erbaut im Jahre 1975 und mit einer liebevollen Sanierung sowie einer aufwertenden Aufstockung des Gebäudes im Jahre 2009 versehen, steht dieses Anwesen für Qualität und Flexibilität. Aufgrund der bereits vorhandenen Wärmedämmung an der Fassade, sowie am Dach, der Erneuerung der Fenster, finden Sie hier ein energetisch überzeugendes Konzept vor, dass bereits bestens für die Zukunft aufgestellt ist.

In der malerischen Gemeinde Straßlach, nur einen Steinwurf von München und dem idyllischen Starnberger See entfernt, präsentiert die ISB München Immobilien GmbH ein Wohnangebot, das seinesgleichen sucht. Dieses exklusive 2-Familienhaus, mit der Möglichkeit zum Ausbau in ein 4-Familienhaus, bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Bayerns zu residieren.

Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst

Erbaut im Jahre 1975 und mit einer liebevollen Sanierung sowie einer aufwertenden Aufstockung im Jahre 2009 versehen, steht dieses Anwesen für Qualität und Flexibilität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 495 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca. 346 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1002 Quadratmetern, bietet dieses Haus weit mehr als nur Raum – es bietet eine Lebensgrundlage mit Weitblick.

Ihr Leben in Straßlach

Straßlach verheißt eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die ruhige Lage im Ölschlagerweg garantiert Privatsphäre und verspricht eine Lebensqualität, die ihrgleichen sucht. Mit aktuell nur einer vermieteten Einheit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die weiteren Wohneinheiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Architektonische Flexibilität und Fördermöglichkeiten

Unsere Architektin hat verschiedene Konzepte entwickelt, die aufzeigen, wie dieses Haus als 2-, 3- oder 4-Familienhaus realisiert werden kann. Der Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der Wintergarten mit seinem freien Blick in die Natur, und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten jahrelangen Komfort und Entspannung.

Eine Investition in Ihre Zukunft

Mit Ihrem Investment erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit unendlichem Potenzial und Zukunftsperspektiven. Wir möchten Sie auf die attraktiven Förderprogramme der KfW, die staatlichen Förderungen und die Unterstützung durch die Bay. LaBo aufmerksam machen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Die ISB München Immobilien GmbH freut sich darauf, Sie durch dieses Haus voller Gestaltungsmöglichkeiten zu führen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Optionen begeistern und verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Straßlach. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Wohnangebot zu erfahren.

Grunddaten

Ort
82064 Straßlach

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 495 m²
Nutzfläche
ca. 346 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.002 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
vermietbare Fläche
ca. 495 m²
Anzahl Wohneinheiten
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
2.440.000 €
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%

Ausstattung

Exklusives Wohnangebot in Straßlach

Standort : Straßlach – nur 20 km von München und Starnberg

Besonderheiten:
+ Ausbaupotenzial: luxuriöser Poolbereich mit Sauna, Wintergarten, malerische Lage
+ Vielseitige Wohnkonzepte
+ Drei Etagen mit flexiblen Gestaltungsoptionen
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Großfamilien

Exklusive Merkmale:
+ Helle, sonnendurchflutete Wohnbereiche
+ Weitläufiger Garten mit Gestaltungsfreiheit
+ Poolbereich mit Sauna – Fertigstellung nach individuellen Vorstellungen möglich
+ Wintergarten mit Panoramablick auf die Natur

Architektonische Flexibilität:
+ Visualisierte Ausbauvarianten durch unsere Architektin
+ Realisierbar als 2-, 3- oder 4-Familienhaus
+ Lebensqualität in Straßlach
+ Hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitangeboten
+ Exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu München und Starnberg

Förderungen:
+ Traumhaftes Wohnen trifft auf smarte Förderchancen: Ihr exklusives Zuhause in Straßlach erwartet Sie!
+ Durch die Schaffung von weiteren Wohneinheiten erhalten Sie derzeit attraktive Förderungen.
+ Die im ISFP hinterlegten Maßnahmen sind ebenso mit einer staatlichen Förderung hinterlegt.
+ Lassen Sie sich ebenso über die Förderung des Freistaat Bayerns über die Bay. LaBo informieren.
+ Unsere Experten stehen Ihnen hier gerne zur Seite.

Wohnungsdetails:
+ Wohnung 1 | ca. 277 qm Wohn-/Nutzfläche

Untergeschoss :
+ Gemeinschaftskeller, Wohnraum, Terrasse, Poolbereich mit Sauna

Erdgeschoss :
+Offener Wohn-/Kochbereich, Balkon, Wintergarten, Bad, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC

Extras :
Drei Garagenstellplätze, Werkstatt

Wohnung 2 | ca. 110 qm Wohn-/Nutzfläche
+ Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer

Wohnung 3 | ca. 70 qm Wohn-/Nutzfläche
+ Im Umbau, Wohn-/Koch-/Essbereich, Balkon, 2 Zimmer, Tageslichtbad

Wohnung 4 | ca. 165 qm Wohn-/Nutzfläche
+ 4-5 Zimmer, 2 Badezimmer, beeindruckender Ausblick, charmante Holzdecken

Vermietung : Eine Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet
Wohnflächenberechnung : Gemäß Wohnflächenverordnung 2004 wird nachgereicht

Ihre Ansprechpartner:

ISB München Immobilien GmbH
Kristina Kühn, Dekra Sachverständige D1, Verkaufsleitung
Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA)

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1975 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.04.2033
Endenergiebedarf94,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1975
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

Michael Mühlmann
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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