Preis auf Anfrage
Ort
80807 München

Kapitalanlage – Provisionsfrei für Käufer! 1-Zimmer-App in der Nachbarschaft zum Luitpoldpark!

Unsere heutige Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und hervorragendsten Stadtteile Münchens. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine sichere und bequeme Investitionsmöglichkeit. Mit der Nähe zu Universitäten sowie zahlreichen Konzernen, einer perfekten Anbindung inmitten der Weltstadt mit Herz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, erhalten Sie hiermit eine ausgezeichnete Immobilie sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage.

Ihr zukünftiges Immobilienjuwel finden Sie in bester Lage von München-Milbertshofen. Im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten, 6-geschossigen Mehrfamilienhaus befindet sich die schöne ca. 27 Quadratmeter große Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie über ein funktionales Badezimmer.

Über die Haustreppe ebenso wie über einen Aufzug ist die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem für Sie erreichbar. In der Wohnung angekommen betreten wir den Eingangsbereich, gerade aus findet sich das Wohn-/Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie zum herrlichen nach Osten ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie Ihren morgendlichen Kaffe im Sonnenschein genießen können. In die geschlossene Küche mit Waschmachinenanschluss gelangen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Vom Eingangsbereich rechtsgerichtet finden Sie das Badezimmer - welches deckenhoch gefliest ist - mit Badewanne.

Durch die perfekte Anbindung sowie die Vorzüge des Stadtlebens in Form von sämtlichen Geschäften (bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV etc.) für den täglichen Bedarf ist Ihre zukünftige Immobilie sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage äußerst erstrebenswert. Der Olympiapark oder der Luitpoldpark ist direkt fußläufig erreichbar.

Grunddaten

Ort
80807 München
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Anzahl Balkone
1
vermietbare Fläche
ca. 27 m²

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage

Ausstattung

Freuen Sie sich auf:

+ ca. 27 Quadratmeter Wohnfläche
+ zentrale Lage
+ separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ große Fenster
+ perfekte Anbindung
+ Badezimmer mit Badewanne
+ mit Balkon

Das Bad und der Eingangsbereich sind gefliest. Im hellen und großzügigen Wohn-/Schlafzimmer ist ein Teppichboden verlegt. Durch die zentrale Lage bietet unser heutiges Wohnjuwel vielfältige Möglichkeiten zum Eigennutz und stellt für Sie als Kapitalanleger eine perfekte Kapitalanlage dar.

Weitere Informationen erhalten Sie nach der Anfrage des vollständigen Exposés.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Lage

Der Streifen zwischen Ingolstädter- und Schleißheimer Straße ist der elfte Bezirk Münchens und wird heute Milbertshofen-Am Hart genannt. Milbertshofen erhielt 1910 den Status einer Stadt. Nur drei Jahre später wurde Milbertshofen zu München eingemeindet.

Milbertshofen-Am Hart bildet einen Teil der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Eine kleine Fläche zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark, östlich der Ingolstädter Straße, gehört ebenfalls zum elften Stadtbezirk. Der Petuelring (Mittlerer Ring) bildet die südliche Grenze des Stadtteils. Die westliche Grenze des Stadtteils Milbertshofen-Am Hart verläuft über das Olympiagelände bis hin zur Landshuter Allee.

Als Nachbarbezirke des elften Bezirks gelten, im Norden die Gemeinde Oberschleißheim, im Osten Schwabing-Freimann, im Süden Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten sowie Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen.

Da Milbertshofen-Am Hart die höchste Anzahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe in ganz München aufweisen kann, genießt der Bezirk im Münchner Norden besondere Beachtung, wenn es um Wohnimmobilien geht und gilt als äußerst gefragter und beliebter Wohnort.

Des Weiteren bietet Milbertshofen viele Sehenswürdigkeiten, die dem Stadtteil eine besondere Stellung verleihen. Darunter zählen u.a. das BMW-Museum, die BMW-Welt, der Olympiapark mit dem dazugehörigen Olympiastadion sowie das Sea Life München.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie wie folgt:

in 0,4 Kilometern den Luitpoldpark und in 1,1 Kilometern den Olympiapark
in 0,4 Kilometern finden Sie die nächste Arztpraxis
in 0,5 Kilometern erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Milbertshofen oder in südlicher Richtung die Haltestelle Scheidplatz
in 0,6 Kilometern zusätzlich die Tram-, Bus- und U-Bahnhaltestelle Petuelring (Tramlinien 27 und N27 sowie die Buslinien 173 und N27 und die U-Bahn-Linien U3 und U8)
in 4,5 Kilometern den Münchner Hauptbahnhof

Bekannte Kinder des Stadtteils:

Georg Apfelbeck (deutscher Bauunternehmer und Tischtennis-Funktionär)
Thomas Kastenmaier (deutsscher Fußballspieler und Trainer)
Wilhelm Pflüger (Widerstand gegen den Nationalsozialismus)
Otto Steidle (deutscher Architekt und Hochschullehrer)

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.12.2030
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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