Kaufpreis 2.490.000 €
Ort
80999 München

Mehrfamilienhaus in Allach zum Globalerwerb oder als einzelne Einheiten. (4 leerstehende Einheiten)

Eine Immobilie zu finden, die sowohl als Kapitalanlage geeignet ist als auch für große Familien genügend Platz bietet, kann eine Herausforderung sein. Doch wir haben genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße in München stellt mit seinen vier aufgeteilten Wohneinheiten eine ideale Option dar - alle Wohnungen werden zeitnah frei. So können Sie entweder ein Vermietungsobjekt daraus machen oder es nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen.
Jede Wohnung verfügt über ausreichend Raum sowie notwendige Anschlüsse; momentan wird das Haus von einer Mehrgenerationen-Familie bewohnt: Die jüngere Generation nutzt dabei das Obergeschoss vollständig, während sich die Best-Ager im Erdgeschoss wohnlich eingerichtet haben.

Die Lage des Hauses spricht besonders all jene an, welche Ruhe bevorzugen: Die Augustenfelderstraße befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing und besitzt nicht nur gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, sondern auch zur Autobahn A99 (die jedoch bei unserem Besichtigungstermin optisch wie akustisch unauffällig blieb). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind zudem schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße 25 ist somit perfekt geeignet für Kapitalanleger ebenso wie Großfamilien auf der Suche nach viel Platz.

Überzeugenden sie sich selbst durch einen vereinbarten Termin vor Ort von den Vorteilen dieser toll gelegenen Immobilie!

Grunddaten

Ort
80999 München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 324 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 915 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1969
Verkaufstatus
Verfügbar
Kamin
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
2.490.000 €
Käuferprovision
Für Käufer provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

In einer idyllischen, von viel Grün umgebenen Lage befindet sich ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten. Das Objekt ist äußerst gepflegt und wartet nur darauf, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen. Vor 13 Jahren wurde die Ölheizung durch eine moderne Viessmann-Anlage erneuert und vor etwa vier Jahren wurden sämtliche Zuleitungen zum Kessel komplett überarbeitet - hier kann man also beruhigt sein! Im Treppenhaus findet man edlen Naturstein, der dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht.

Zwei der Wohneinheiten sind bereits mit einem gemütlichen Kaminanschluss ausgestattet - perfekt für entspannte Winterabende in den eigenen vier Wänden! Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994, jedoch wurde die Fassade erst vor rund vier Jahren neu gestrichen und präsentiert sich daher in makellosem Zustand.

Ein Glasfasernetz wird aktuell im angrenzenden Straßennetz geplant; das bedeutet schnelles Internet auch bald schon bei Ihnen zu Hause!

Der Zaun am Grundstück wurde vor circa sechs Jahren frisch errichtet sowie alle größeren Fenster elektrisch bedienbar gemacht (bei anderen handelt es sich weiterhin um klassische Handbedienung). Ein großer Kellerbereich bietet viel Platz zur Nutzung: Trocken- & Waschraum(e), Abstellräume pro Wohnungseinheit sowie eigene Technik-Räume und zusätzliche Kellerabteile. Eine Außentreppe führt direkt in den Kellerraum - sehr praktisch!

Drei Garagenstellplätze mit Tor stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto immer sicher unterbringen können.

Kommen Sie in den Genuss von:

- einem großartigen Mehrfamilienhaus, das aus vier separaten Wohneinheiten besteht
- einer gepflegten Immobilie inmitten grüner Natur
- einer Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde und deren Zuleitungen zum Kessel vor etwa 4 Jahren komplett erneuert wurden
- dem Anblick eines Treppenhauses mit edlem Natursteinbelag
- Gedämmter Dachdecke für optimale Energieeffizienz
- Kaminanschlüssen in zwei der Wohnungen für gemütliche Abende am Feuer
- Fenstern aus dem Jahr 1994
- Frisch gestrichener Fassade (vor nur 4 Jahren)
- Dem bald verfügbaren Glasfasernetz-Anschluss direkt an Ihrer Straße.
- einem neu errichteten Zaun rund ums Haus (ca. 6 Jahre alt)
- Elektrischen Rollladen an allen großen Fenstern - manuell bediente Fenster sind auch vorhanden
- Großem Kellerbereich mit vielen Räumen: Trockenraum, Waschraum, Abstellräume(1 pro Einheit), technischer Raum und einzelnen Kellerabteilen
- eine separate Treppe führt ins Untergeschoss.
- Drei Garagen mitsamt Tor stehen Ihnen draußen zur Verfügung.

Die Liegenschaft verfügt über eine deutliche Baurechtsreserve. Weitere Daten finden Sie in diesem Exposé im Bereich SONSTIGES/SONSTIGE ANGABEN. Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.06.2025
Endenergiebedarf192,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1966
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Kontaktdaten

Michael Mühlmann
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post