Preis auf Anfrage
Ort
80992 München

Miete: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und viel Platz in Münchener Westen (befristet auf drei Jahre)

Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen, das modernen Luxus mit zeitloser Eleganz vereint. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das perfekte Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Das Haus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumkonzept, das ein unvergleichliches Wohnerlebnis ermöglicht.

Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch erstklassige Materialien und modernste Technik. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Parkettböden und großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Küche mit hochwertigen Markengeräten ergänzt wird. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.
2. Sie erhalten von uns eine weitere E-Mail. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich über unseren 3D-Online-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
3. Mit der nächsten E-Mail bitte wir sie um Ihr Feedback. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Senden Sie uns Ihr Feedback einfach per Mausklick. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, dann bekommen Sie eine weitere Mail.
4. Laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.
5. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Grunddaten

Ort
80992 München
Verfügbar ab
01.08.2024

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
01.08.2024
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Ausstattung

Bezüglich der aktuellen Möblierung folgende Info für die Mieter:

Für folgende Möbelstücke und Geräte ist eine Ablöse von 1500 Euro an den Vermieter zu erstatten. Die angeführten Umfänge gehen damit in den Besitz des Mieters über.

Wohnzimmer

+ Holzesstisch mit sechs Stühlen. (Stühle: 4 Leder weiß, 2 Kunstoff transparent)
+ Lederecksofa schwarz mit 4 Lederpolstern
+ Lampe über Esstisch mit fünf Lampenschirmen

Schlafzimmer
+ Familienbett (270 cm Breite).
+ 3 Matratzen
+ 3x Lattenrost (2 davon elektrisch, lange nicht mehr benutzt, ohne Funktionsgarantie für die elektrische Verstellfunktion)

Kinderzimmer Nord
+ Schlafsofa inklusive Überzug blau und zwei blauen Polstern.
+ Kleiner Schreibtisch, manuell höhenverstellbar. (steht auf den Fotos noch im Schlafzimmer.)
+ Schreibtischstuhl schwarz
+ Kinderzimmerschrank weiß rosa, Gesamtbreite 120 cm.
+ Deckenlampe schwarz.

Kinderzimmer Mitte
+ Kinderzimmerschrank weiß grün, Gesamtbreite 120 cm.
+ Regal weiss, Breite 80 cm, Höhe ca. 180 cm.
+ Regal weiss mit drei Fächern, Breite 40 cm, Höhe ca. 106 cm.
+ Deckenlampe, schwarz-weiß

Vorraum
+ Kombiniertes Garderobenmöbel im Vorraum, Front weiß und verspiegelt, Breite ca. 110 cm

Bad
+ Waschmaschine AEG Lavamat Serie 6000 (neu gekauft in 2023)

Loggia:

- 2 Stk. Balkonklapptische
- 4 Stk. Balkonklappstühle
- Balkonbank mit Staufach
- Sonnenschirm mit Ständer

Die restlichen vorhandenen Möbel und Ausstattungen sind Teil der Wohnung und werden mitvermietet, verbleiben also im Besitz des Vermieters.

Dazugehören unter anderem die Küche inklusive Elektrogeräte und TV Möbel, Lampen (außer die oben angeführte Küchenlampe und die beiden Lampen in den Kinderzimmern), Badezimmer- und Duscheinrichtung sowie Schlafzimmerschrank.

Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet und endet automatisch am 31.07.2027.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 14.06.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Willkommen in der Hardenbergstraße – Ein Wohntraum in München
Die Hardenbergstraße, gelegen im charmanten Stadtteil Moosach im Norden Münchens, ist eine der begehrtesten Wohnadressen der bayerischen Landeshauptstadt. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die das Leben hier besonders attraktiv macht.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Hardenbergstraße besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Hanauer Straße und zur Feldmochinger Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U1 und U7 am nahegelegenen Georg-Brauchle-Ring sorgen dafür, dass Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Münchens erreichen. Zudem bieten mehrere Buslinien (143, 175, 180) eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
In unmittelbarer Nähe zur Hardenbergstraße finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Von großen Supermärkten über gemütliche Bäckereien bis hin zu spezialisierten Feinkostläden ist alles vorhanden. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Cafés dazu ein, die vielfältige Münchner Gastronomie zu genießen.

Kulturelle und Freizeitangebote
Die Hardenbergstraße liegt nicht weit von mehreren kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten entfernt. Der Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das Museum Mensch und Natur sowie das beliebte Kulturzentrum Tollwood sind nur einige der Highlights, die sich in der Nähe befinden. Sport- und Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da mehrere Fitnessstudios und Sportanlagen in der Umgebung angesiedelt sind.

Familienfreundliche Umgebung
Für Familien bietet die Hardenbergstraße eine ideale Wohnumgebung. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders der naheliegende Westfriedhof und der Park am Nymphenburger Schlosskanal bieten viel Platz für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten mit der Familie.

Hochwertige Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in der Umgebung der Hardenbergstraße ist erstklassig. Mehrere Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Dritter Orden gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Auch spezialisierte Praxen wie Zahnärzte und Tierärzte sind bequem erreichbar.

Exklusives Wohnambiente
Die Hardenbergstraße selbst zeichnet sich durch ihre gepflegte und gehobene Wohnatmosphäre aus. Gepflegte Grünanlagen, elegante Einfamilienhäuser und moderne Wohngebäude prägen das Bild dieser Straße. Hier wohnen Sie in einem stilvollen und ruhigen Umfeld, das dennoch alle Vorteile einer städtischen Lage bietet.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.04.2033
Endenergieverbrauch67,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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