Kaufpreis 1.295.000 €
Ort
82131 Gauting

Mit Energiecheck: Einzigartiges Reiheneckhaus, riesiger Garten, mit Dachterrasse – the place to be.

Herzlich willkommen zu einer echten Rarität. Brauchen Sie Platz? Sie möchten einen Garten, mit individuellem Freiraum? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende. Sie sind angekommen. Angekommen in Gauting.

Herzlich willkommen zu einer echten Rarität. Brauchen Sie Platz? Sie möchten einen Garten, mit individuellem Freiraum? Sie suchen einen verlässlichen Partner, der Sie mit Ihren Immobilienwünschen zuverlässig begleitet? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende. Sie sind angekommen. Angekommen in Gauting.

Dieses charmante Reiheneckhaus in Gauting ist ein wahrer Traum für die ganze Familie. Mit einer Grundstücksfläche von 550 qm und einer Wohnfläche von 160 qm bietet es viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich dem Besucher eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterfronten noch verstärkt wird. Insgesamt stehen 5 Räume zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer + Gäste-WC.

Das Haus besteht aus zwei Etagen und wurde vollständig entkernen, sodass Bad- und Fußböden sowie Deckenverkleidungen entfernt wurden und die Wände neu verputzt und gestrichen wurden. Der massive Bauweise des Hauses bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit. Vom Wohnraum aus hat man direkten Zugang zum traumhaft großen Garten, der mit seinen vielseitigen Möglichkeiten jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Hier kann man im Sommer herrlich entspannen oder kleine Abenteuer erleben – alles ist möglich!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie noch heute Ihr umfassendes Exposé an.

Grunddaten

Ort
82131 Gauting

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 171 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Grundstücksfläche
ca. 550 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Dieses exquisit, charmante Reiheneckhaus wurde 1972 errichtet und beeindruckt durch sein besonderes Ambiente, welches durch die gelungene Anordnung seinen beeindruckenden Einfamilienhaus-Stil hervorhebt. Einer der zahlreichen Höhepunkte des Hauses ist die harmonisch positionierte Küche, die in einen attraktiven Split-Level-Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin übergeht. Eine originale Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich drei geräumige Schlafzimmer und das Masterbad befinden.

Das Bad wurde vollständig entfernt, ebenso wie die Fußböden und die Deckenverkleidungen, die zu jener Zeit installiert wurden. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen.

Ein unabhängiger Energieberater hat seine Ausarbeitung vorgelegt, wie man diesen Siebzigerjahre-Schatz auf das energetische Niveau der heutigen Zeit - neu und luxuriös - aufwerten kann. Sie werden überrascht sein, wie man dies mit einer kalkulierbaren Summe schnell und gut umsetzen kann.

Nicht verheimlichen wollen wir Ihnen ein weiteres Zimmer, welche sich in einem Zwischengeschoss befindet und sich ausgezeichnet als Homeoffice eignen könnte sowie eine sonnenverwöhnte Dachterrasse der Liegenschaft.

Freuen Sie sich auf:

• ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche nach Plan
• Massive Bauweise
• große Fensterfronten zum Garten
• moderne Raumaufteilung
• fertiges Energiekonzept durch Energieberater
• Transparenz der Sanierungskosten, sowie der Fördermittel

Zusätzlich zum Grundstück gibt es noch eine gemeinschaftliche Fläche, welche sich gegenüber des Hauses befindet. Dort stehen die Papier- und Mülltonnen der seinerzeit erstellten 16 Häuser. Sie haben Miteigentumsanteil an der Grünfläche von 1/16 lt. Grundbuch. Die Gemeinschaft pflegt diese Grünfläche, hierzu gehört auch eine gärtnerische Pflege von Bäumen sowie ein durchaus praktikabler und komfortabler Schneeräumdienst.

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Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße wurden nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Bereich des Jahres 1972 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr eine Baugenehmigung vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.03.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

Nur 18 Kilometer südlich von München, verkehrsgünstig angebunden durch die Autobahn A96 und die S-Bahn-Station Gauting, erfüllt diese Rarität in bester Lage alle Ansprüche an künftig exklusives Wohnen. Inmitten einzigartiger Natur umrahmt von atemberaubender Voralpen-Kulisse und doch nur wenige Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, zählt Gauting (Landkreis Starnberg) zu den attraktivsten Familienorten im Münchner Süden und ist ein „Dorf“ im positivsten Sinne: herzliche Menschen, Schweinebraten und das Reinheitsgebot. Selbstverständlich und über allem schwebend: Die „Liberalitas Bavarica“ bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die sich hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Gauting ist ein städtebauliches Kleinod inmitten atemberaubender Voralpen-Landschaft: Sattgrüne Wiesen, glitzernde Seen, glasklare Bäche und beeindruckende Berge machen den auf der Linie Gräfelfing - Planegg - Gauting gelegenen Wohnort zu einem Skifahrer-Traum, einem Bade-Paradies, einem Wanderer-Eldorado. Auch architektonisch zählt Gauting zu den schönsten Flecken Bayerns. Ein idyllischer Ortskern und exklusive Ein- bis Zwei-Familienhäuser prägen das Bild.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu München runden das Profil ab. Die Gemeinde Gauting ist dem Landkreis Starnberg zugehörig.

Die Gemeinde Gauting verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Ärzten sowie zahlreichen Restaurants und Biergärten. Es gibt in Gauting zahlreiche Kindergärten, insgesamt drei Grundschulen sowie das Schulzentrum für Mittel-Realschule-Schüler sowie das Gymnasium.

Für Kinder und Jugendliche dürften die zahlreichen Spielplätze, das Gautinger Jugendzentrum, das Freibad oder das eigene Gautinger Kino von Interesse sein.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.03.2033
Endenergiebedarf169 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1976
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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