Kaltmiete 1.740 €
Ort
81545 München

Modernes Wohnen: Großartiger Wohntraum auf 77 Quadratmeter zur Miete im bester Lage von Harlaching

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine frisch renovierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der traumhaft gelegenen Aggensteinstraße. Diese Wohnung, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 77 Quadratmetern erstreckt, bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Mieter zugeschnitten ist.

Betreten Sie diese beeindruckende Wohnung und erleben Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Der optimal gestaltete Grundriss ermöglicht eine freie Entfaltung und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die geräumige Küche, die ohne Einbauküche vermietet wird, besticht durch ihre Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Das gemütliche Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie auf dem Süd-Ost-Balkon entspannte Stunden verbringen und den Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihren Alltag.

Das Schlafzimmer ist perfekt dimensioniert und lässt ausreichend Licht hereinströmen, um eine erholsame Atmosphäre zu schaffen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Tageslicht und einer entspannenden Badewanne, verspricht erholsame Stunden und Wohlbefinden.

Im Keller erwartet Sie ein zusätzlicher Raum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Optional steht Ihnen für 80 Euro ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.

Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie Fahrradraum und Waschmaschine stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Freuen Sie sich auf diese außergewöhnliche Wohnung in bester Münchner Lage, die Ihnen ein exklusives Wohngefühl und alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Grunddaten

Ort
81545 München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 76,84 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1963
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaltmiete
1.740 €
Warmmiete
1.992 €
Nebenkosten
172 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
172 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.992 €
Kaution
4.920 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
80 €

Ausstattung

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München: Elegantes Wohnen mit modernem Flair

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen eine beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch folgende exklusive Merkmale auszeichnet:

+ Frisch renoviert: Genießen Sie den Luxus einer kürzlich renovierten, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung.
+ Optimaler Grundriss: Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
+ Geräumige Küche: Die helle Küche, die ohne Einbauküche vermietet wird, bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Kochbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.
+ Gemütliches Wohnzimmer: Entspannen Sie im einladenden Wohnzimmer und genießen Sie den Ausblick vom Süd-Ost-Balkon in den Gemeinschaftsgarten.
+ Praktischer Abstellraum: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihren Alltag.
+ Perfekt dimensioniertes Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz und Licht für eine erholsame Atmosphäre.
+ Helles Badezimmer: Das Badezimmer mit Tageslicht und einer Badewanne verspricht Wohlbefinden und Erholung.
+ Zusätzlicher Stauraum: Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
+ Optionaler Tiefgaragenstellplatz: Für 80 Euro erhalten Sie einen vollwertigen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
+ Gemeinschaftseinrichtungen: Nutzen Sie die Annehmlichkeiten von Fahrradraum und Waschmaschine.
+ Gemeinschaftsgarten: Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Genießen der Natur und entspannten Momenten im Freien ein.
+ vollwertiger Tiefgaragenstellplatz für 80 Euro im Monat zur Miete möglich

Erleben Sie das außergewöhnliche Wohngefühl in dieser exklusiven Wohnung in bester Münchner Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Mieterhöhungen richten sich nach dem Index der Lebenshaltungskosten, genauer definiert durch die Inflationsrate. Die Miete wird nach Absprache mit dem Eigentümer der erstmalig im Jahr 2026 angepasst.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1963 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 10.01.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.11.2027
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1963
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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