Kaltmiete 2.350 €
Ort
81673 München

Modernes Zuhause in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung. Möbliert für anspruchsvolle Mieter.

Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Begeisterung eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, die in der renommierten Münchner Lage ein außergewöhnliches Wohngefühl verspricht. Diese hochwertig möblierte und lichtdurchflutete Wohnung definiert modernes Wohnen neu und bietet Ihnen ein elegantes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Die geräumige Küche, hell und einladend, ist vollwertig ausgestattet und inkludiert alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Das gemütliche Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, lädt mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen ein und wird durch den luxuriösen Komfort von Kaminofen ergänzt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den atemberaubenden Ausblick der obersten Etage genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der fast schon einer Dachterrasse gleicht und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. Das perfekt dimensionierte Schlafzimmer, das ausreichend Platz und Licht für eine erholsame Atmosphäre bietet, runden das Angebot ab. Das sanierte Badezimmer und ein separates, ebenfalls frisch saniertes WC versprechen modernen Wohnkomfort und Wohlbefinden.

Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein eigener Raum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug können Sie optional einen vollwertigen Tiefgaragenstellplatz für 100 Euro erwerben, und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum und Waschmaschine stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der durch seine hochwertige Möblierung, die moderne Küche und die sanierten Sanitärbereiche ein modernes Flair ausstrahlt. Sie ist ideal für Liebhaber des modernen Wohnens, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.

Erleben Sie das außergewöhnliche Wohngefühl in dieser exklusiven Wohnung in bester Münchner Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Die ISB München Immobilien GmbH freut sich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

Grunddaten

Ort
81673 München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1981
Verkaufstatus
Verfügbar
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Kaltmiete
2.350 €
Warmmiete
2.861 €
Nebenkosten
411 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
411 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.861 €
Kaution
7.050 €
Miete Stellplatz (Garage)
100 €

Ausstattung

Möbliertes Wohnen

Angesichts der zunehmenden Mobilitätsanforderungen im Berufsleben, die eine agile Anpassung an Ortswechsel und Projektzuweisungen erfordern, offeriert unsere Unternehmung eine maßgeschneiderte Lösung für den temporären Wohnbedarf Ihres Personals. Wir verstehen die Signifikanz, die ein nahtloser Übergang für Unternehmen und deren Mitarbeiter hat, und engagieren uns daher, durch unser umfangreiches Portfolio an möblierten Wohnungen, eine prompte und effiziente Unterbringung zu gewährleisten.

Unser mehrsprachiges Serviceteam, welches Unterstützung in Deutsch, Englisch, Russisch und weiteren Sprachen bietet, steht Ihnen zur Seite, um eine Wohnlösung zu identifizieren, die präzise auf die Bedürfnisse Ihrer Projektmitarbeiter, Geschäftspartner und neu rekrutierten Fachkräfte zugeschnitten ist. Wir laden Sie herzlich ein, unser Angebot zu erkunden und mit uns in Kontakt zu treten.

Die Flexibilität unserer Wohnlösungen spiegelt sich nicht nur in der individuellen Anpassung an Ihre zeitlichen Vorgaben wider, sondern auch in der sorgfältigen Auswahl von Standorten, die optimalen Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten. Ein dedizierter persönlicher Ansprechpartner wird Sie durch den gesamten Prozess begleiten, um sicherzustellen, dass alle Ihre Anforderungen hinsichtlich des Stadtteils und der Wohnlage berücksichtigt werden. Das Konzept des zeitlich flexiblen Wohnens stellt eine kosteneffiziente und komfortable Alternative zur herkömmlichen Hotelunterbringung dar, angepasst an die dynamischen Anforderungen des modernen Geschäftslebens.

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.
2. Sie erhalten von uns eine weitere E-Mail. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich über unseren 3D-Online-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
3. Mit der nächsten E-Mail bitte wir sie um Ihr Feedback. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Senden Sie uns Ihr Feedback einfach per Mausklick. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, dann bekommen Sie eine weitere Mail.
4. Laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.
5. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Weitere Beschreibung

Möbliertes Wohnen

Angesichts der zunehmenden Mobilitätsanforderungen im Berufsleben, die eine agile Anpassung an Ortswechsel und Projektzuweisungen erfordern, offeriert unsere Unternehmung eine maßgeschneiderte Lösung für den temporären Wohnbedarf Ihres Personals. Wir verstehen die Signifikanz, die ein nahtloser Übergang für Unternehmen und deren Mitarbeiter hat, und engagieren uns daher, durch unser umfangreiches Portfolio an möblierten Wohnungen, eine prompte und effiziente Unterbringung zu gewährleisten.

Unser mehrsprachiges Serviceteam, welches Unterstützung in Deutsch, Englisch, Russisch und weiteren Sprachen bietet, steht Ihnen zur Seite, um eine Wohnlösung zu identifizieren, die präzise auf die Bedürfnisse Ihrer Projektmitarbeiter, Geschäftspartner und neu rekrutierten Fachkräfte zugeschnitten ist. Wir laden Sie herzlich ein, unser Angebot zu erkunden und mit uns in Kontakt zu treten.

Die Flexibilität unserer Wohnlösungen spiegelt sich nicht nur in der individuellen Anpassung an Ihre zeitlichen Vorgaben wider, sondern auch in der sorgfältigen Auswahl von Standorten, die optimalen Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten. Ein dedizierter persönlicher Ansprechpartner wird Sie durch den gesamten Prozess begleiten, um sicherzustellen, dass alle Ihre Anforderungen hinsichtlich des Stadtteils und der Wohnlage berücksichtigt werden. Das Konzept des zeitlich flexiblen Wohnens stellt eine kosteneffiziente und komfortable Alternative zur herkömmlichen Hotelunterbringung dar, angepasst an die dynamischen Anforderungen des modernen Geschäftslebens.

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1981 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.05.2028
Endenergieverbrauch102,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1981
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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