Kaufpreis 499.000 €
Ort
84453 Mühldorf am Inn / Mößling

Münchener aufgepasst! KfW 40 Doppelhaushälfte in Mühldorf. Kaufpreise wie damals: jetzt informieren!

Herzlich Willkommen zum Exposé der Doppelhaushälfte am Kopernikusring in Mößling, Mühldorf am Inn. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen ein zukunftssicheres und effizientes Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Die Neubau-Doppelhaushälfte ist Teil eines Klimafreundlichen Wohngebäudes (KFWG) und wurde auf einem Erbbaurechtgrundstück gebaut. Das bedeutet für Sie eine nachhaltige Lebensweise und eine geringere Belastung für die Umwelt.
Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die gerne in München arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Mößling ist ein idyllischer Ort im Landkreis Mühldorf am Inn und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Nutzen Sie jetzt die Chance, diese einmalige Immobilie zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern.

Grunddaten

Ort
84453 Mühldorf am Inn / Mößling

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksfläche
ca. 301 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Preisaufstellung

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Neubau Doppelhaushälfte KFWG (Klimafreundliches Wohngebäude) Im Mühldorf am Inn wartet auf Sie auf einem Erbbaurechtgrundstück eine bereits gebaute Doppelhaushälfte. Das Haus wurde zukunftssicher und effizient gebaut.

Fundament:

Stahlbetonbodenplatte lt. statischer Berechnung. Ausführung von Ring- und Fundamenterder nach VDE- Vorschrift.
Haus in Holzrahmenbauweise - EG, OG, DG
Die Thermo-Außenwand (373,75 mm Gesamtstärke, U-Wert 0.12) erreicht KFW 40 Standard

Wandaufbau von außen nach innen:
2 mm Nanoendputz weiß, 4 mm Armierungsputz mit Glasfasergewebe, 100 mm Hartschaumplatten WLG 035, 15 mm OSB-Platte, 200 mm Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz),200 mm Isover Ultimate Holzbaufilz WLG 035, 0,25 mm PE Dampfbremsfolie nach DIN 4102, 28 mm Verlattung (Technikebene), 15 mm OSB-Platte Holzwerkstoffplatte, 12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte.

Innenwände: tragend/nichttragend 169 mm Gesamtstärke.
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 12 mm OSB-Platte, 120 mm Holzrahmenkonstruktion KVH (Konstruktionsvollholz), 100 mm Isover Ultimate Holzbaufilz WLG 040,), 12 mm OSB-Platte, 12,5 mm GKF- Feuerschutzplatte.
Die Kommunwandausbildung erfolgt mittels eines zertifizierten Gebäudetrennwandsystems – Fermacell.

Deckenausführung OG und DG
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 30 mm Verlattung,
240 mm Konstruktionsvollholz KVH, 120 mm Isover Klemmfilz WLG 035, 22 mm OSB Platte Nut + Feder
Dach: Satteldach 35°
Holzkonstruktion nach statischer Berechnung als Zimmermannsdach,
12,5 mm GKF-Feuerschutzplatte, 30 mm Verlattung, PE-Dampfbremsfolie nach DIN 4102,
240 mm Konstruktionsvollholz KVH, 240 mm Isover Klemmfilz WLG 035, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung kammergetrocknet 30 x50 mm, Lattung S10 kammergetrocknet30 x 50/40 x 60 mm Eindeckung / Frankfurter Pfanne mit Protegonbeschichtung matt
Das Dach wird mit einer Dachlast von 1.5 KN ausgestattet.
Spenglerarbeiten: Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink oder gleichwertig.

Fenster
Aluplast Ideal 8000 - Premium - Kunststofffenster im System Life 85 MD mit flächenversetzten Flügel (oder gleichwertig). Zur Ausführung kommen Fenster in der Farbe innen und außen weiß (ähnlich RAL 9016), inkl. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Ug 0,5 W/m2K, Scheibenaufbau 4/18/4/18/4 mm.
Aluminium-Außenfensterbank in der Farbe EV1, silber eloxiert. Material mit Abdeckfolie, einschl. seitlichen aufsteckbaren Abschlüssen und Befestigungsschrauben in V2A.

Rollläden
Neubaurollladenkasten, Fabrikat Roma, Modell "PURO 2.XR"; Revision außen; Hochwertige Kunststoffbauteile, witterungs- und UV-beständig. Ausführung mit Kunststoff- bzw. bei den Hebeschiebetüren mit ausgeschäumten Aluminiumpanzer 14/52. Ausführung mit elektronischem Rollladenmotor mit Endabschaltung, drahtgebunden (benötigte Schalter bauseits).

Für mehr Informationen erhalten Sie gerne die Baubeschreibung als PDF-Datei.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 gebaut.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.10.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

Dank seiner Nähe zu Autobahnen ermöglicht diese Immobilie einen einfachen Zugang zu nationalen und internationalen Reisezielen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass die alltäglichen Pendelroutinen zum Kinderspiel werden – egal ob zur Arbeit, Schule oder Universität. Die Nähe zum internationalen Flughafen München (ca. 88 km entfernt) macht diesen Standort perfekt für Vielreisende und Abenteurer der Welt.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.03.2033
Endenergiebedarf16 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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