Preis auf Anfrage
Ort
86415 Mering

Nur 17 Minuten nach München-Pasing – Traumhaftes, neuwertiges Einfamilienhaus KfW 70 in Mering

Merings großstadtnahe Lage ist ideal für Pendler. Die Münchener Innenstadt liegt nur 25 bequeme Bahn-Minuten entfernt, der Münchner Flughafen circa 50 Autominuten. Die Haltestelle München-Pasing erreichen Sie in 17 Minuten! Nach Augsburg sind es nicht einmal 15 Kilometer, zum Flughafen Augsburg circa 30 Autominuten.

In der angenehmen Ruhe des frühen Morgens schreiten Sie barfuss mit einer dampfenden Kaffeetasse über den warmen Holzboden Ihrer Terrasse. Die ersten Sonnenstrahlen kitzeln Ihre Nase und ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit breitet sich in Ihrem Innern aus. Dieses Gefühl wird Sie in Ihrem neuen Zuhause dauerhaft begleiten, selbst wenn es regnen sollte. Denn das Haus, das wir Ihnen nun vorstellen, ist ein Sonnenschein zum Wohnen, ein Lichtstrahl zum Leben, ein Garant zum Glücklichsein. 


Im Licht der Sonne wirken die meisten Häuser freundlich, nur ganz wenige scheinen auch bei grauem Himmel sonnig und hell zu sein. Unser Sonnenschein ist solch ein strahlendes Juwel, das auch abends oder bei Schmuddelwetter absolute Behaglichkeit verspricht. Oft findet man das nicht.

Im Jahre 2016 erbaut, ist Ihr neues Zuhause quasi wie neu, zudem prächtig groß und wirkt durch seine edle Ausstattung und die großen Fenster fast schon ein wenig erhaben.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet sie gleich rechts eine Besonderheit, die heute zunehmend notwendig und doch kaum noch zu finden ist: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, abgetrennt vom Haupthaus, mit Zugang auf einen eigenen Terrassen-Teil könnte als Büro, als Behandlungszimmer, für sonstige berufliche Zwecke oder als Rückzugs-Ruheoase für Sie selbst dienen.

Zurück am Eingangsbereich befindet sich gleich neben der liebevoll gestalteten Tageslicht-Gästetoilette ein Technikraum mit modernster Heiztechnik, welche sich in niedrigen monatlichen Betriebskosten widerspiegelt. Diesen Raum können Sie zugleich als Abstellraum nutzen, da Ihr Sonnenschein nicht unterkellert ist (ein dunkler Keller würde auch nicht zu seinem hellen Gemüt passen ;) …). Als zusätzliche Abstell-Alternative bieten sich die zum Objekt gehörenden Garagen an.

Wieder am Eingangsbereich geleitet Sie eine herrschaftliche Flügeltür zum Herzstück Ihres neuen Refugiums, dem atemberaubend schönen Wohn-Essbereich. Obgleich so edel und erhaben, wirkt dieser nicht arrogant, sondern lächelt offen und einladend, wenn er Ihre Besucher begrüßt. Hier wurden keine Kosten gescheut, weder an den warmen, hellen Holzböden und -Decken, noch an der erstklassigen Qualitätsküche, die Sie nicht nur mit ihrem geschmackvollen Design begeistern wird. Zahlreiche Fenstertüren führen Sie zur traumhaften Terrasse.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie schnell Ihr persönliches Exposé unverbindlich an.

Grunddaten

Ort
86415 Mering

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Grundstücksfläche
ca. 333 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,48% vom notariell verbrieften Verkaufspreis
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab. Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die dargestellte Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen ist es kein Problem, um Ihnen diese Fragen vorab zu beantworten. Senden Sie uns hierzu eine Mail, mit der Bitte um den virtuellen Schlüssel, damit Sie die Immobilie betreten können. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.

Ihr neues Zuhause ist ein im Jahre 2016 erbautes KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014). Der Hersteller des Hauses ist die durchaus bekannte Firma Lehner aus Heidenheim. Ein Lehner Haus bietet Ihnen die Sicherheit eines seriösen, seit über 50 Jahren erfahrenen und für gehobenen Standard stehenden Baupartners von Einfamilienhäusern in Holzbauweise.

Die Qualität der Produktion und der jeweiligen Materialien bestätigen regelmäßig unabhängige, anerkannte Institute. Die Mitgliedschaft in der Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau trägt ihr Übriges zu der erstklassigen Arbeit und der hohen Qualität bei, die Lehner Haus-Besitzer immer wieder bestätigen. Ein Lehner Haus macht Sie folglich zum Besitzer eines besonders qualitativen und wertvollen Eigenheimes - und in diesem Fall ist es auch noch quasi wie neu.

Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an und erhalten weitere Informationen zur hochwertigen Ausstattung Ihren neuen Immobilie.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Friedenheimer Straße 112
80686 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733
Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de

Lage

Ihr Haus steht an der Unterbergerstraße. Man könnte meinen, dass Ihr neues Zuhause möglicherweise "laut" sein könnte. Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung begeistern. Sie werden von der Straße nichts mitbekommen. Unglaublich hochwertig und richtig clever wurde hier für Sie gebaut.

Die Kleinstadt Mering im Landkreis Aichach-Friedberg begeistert seine 14.200 Bewohner durch Aufgewecktheit und Modernität, wie beispielsweise kostenloses WLAN am Marktplatz oder eine moderne Bücherei, als auch durch seine ländliche Idylle mit einem schönen Freibad, vielen Liege- und Spielwiesen sowie seiner gut ausgebauten Wander- und Radwege.

Merings großstadtnahe Lage ist ideal für Pendler. Nach Augsburg sind es nicht einmal 15 Kilometer, zum Flughafen Augsburg circa 30 Autominuten. Die Münchener Innenstadt liegt nur 25 bequeme Bahn-Minuten entfernt, der Münchner Flughafen circa 50 Autominuten. Die Haltestelle München-Pasing erreichen Sie in 17 Minuten.

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung in sämtlichen Bereichen ist vor Ort ebenfalls gegeben. Zudem gibt es ein gutes gastronomisches Angebot, nicht nur im ursprünglich-bajuwarischen Ortskern.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.05.2020
Endenergieverbrauch18,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerElektro, Solar

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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