Preis auf Anfrage
Ort
80339 München / Schwanthalerhöhe

Provisionsfrei für Käufer! Beste Lage Ganghoferstraße: Attraktives Investment nähe Theresienwiese

Wenn Sie ein Investment mit zuverlässiger Wertentwicklungs-Perspektive suchen, bietet sich hier eine Gelegenheit: Im zentralen Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe unweit von der Theresienwiese und dem Bavaria Park bieten wir eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche an, für die eine Brutto-Mietrendite von 2,82 Prozent (Wohnung) zu erwarten ist.

Die 2002 erbaute Immobilie ist besonders interessant für Singles und Studenten und liegt damit in der begehrtesten Objektklasse der Landeshauptstadt – eine Investition, die noch an Wert gewinnen wird. Denn mit der direkten Nähe zu gefragten Freizeitflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in zentraler Lage bietet das Objekt Wohnraum in stark gefragter Lage. Eine besondere Chance für Kapitalanleger, die in einer stabilen Assetklasse investieren wollen.

Die moderne Wohnung ist in gehobenem Gebäudestandard erbaut, bietet mit zweifach verglasten Fenstern und gut gedämmten Außenwänden eine solide Energieeffizienz Klasse B. Der durchdachte Schnitt der Wohnung schafft mit seinem 20 m² großen Wohnzimmer und einer 10 m² Küche ein großzügiges Wohngefühl und lässt sich durch den quadratischen Schnitt der Räume gut einrichten. Viel Tageslicht, eine gehobene Bauqualität und die hervorragende Innenstadtlage machen die Wohnung zu einem überaus gefragten Objekt in der zuzugsstarken Wirtschaftsmetropole München.

Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Lang-Exposé an.

Grunddaten

Ort
80339 München / Schwanthalerhöhe
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
35.000 €

Ausstattung

Sehr urban und doch viel Grün: attraktive 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Mit diesem Investment gehen Sie auf Nummer sicher, denn hier verbindet sich die gefragteste Objektgröße mit gefragter Innenstadt-Lage. Und diese kommt nicht von ungefähr: Denn im Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend pulsiert das Leben, vielfältigste Kulturangebote, Oktoberfest, Biergärten, Sportareale und Designergeschäfte reihen sich hier aneinander, die großen Frei- und Grünflächen der Theresienwiese und des Bavariaparks bieten Erholung mitten in der Stadt. Sehr urban und doch viel Grün: Das zeichnet die Lage dieser Immobilie aus.

• Moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• ca. 41 Quadratmeter Wohnfläche nach Plan
• Baujahr 2002
• 45 Wohneinheiten im Haus
• Viele Grün- und Freizeitflächen in unmittelbarer Umgebung
• Lage direkt am Bavariapark und der Theresienwiese/Oktoberfest
• Energieeffizienz-Klasse B
• Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) der Fassade ist seit 2017 saniert und dessen Außenhaut verstärkt
• Tiefgaragenstellplatz (optional)
• Fahrradkeller
• Kellerabteil mit Licht und Strom
• Aufzug
• ruhige Wohnanlage in zentraler Lage

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer: keine Maklerprovision

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2002 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben zur Mietrendite oder anderweitigen Renditeberechnungen: Diese Berechnungen basieren auf Annahmen und Zahlen, welche jederzeit variieren können. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso keine Haftung, dass die aktuell ermittelten Daten auch in Zukunft erreichbar sind.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.11.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Zentral, begehrt, gehoben und grün: Investieren in Toplage

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine sehr gute Innenstadtlage mit kürzesten Wegen und der Nähe zu attraktiven Freizeitflächen aus. Das beliebte Stadtviertel Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, bietet eine hohe Dichte an tollen Restaurants und ist neben dem Oktoberfest vor allem für seine unkonventionelle Künstlergemeinde und sein vielfältiges, buntes Leben bekannt.

Ausgefallene, kleine Theater, das Verkehrszentrum des Deutschen Museums, die älteste Brauerei Münchens, die Bavaria und eine große Auswahl an urigen und coolen Kneipen ziehen die Münchner seit vielen Jahren auch abseits des Oktoberfestes ungebrochen an. Die Verkehrsanbindung ist durch die Innenstadtlage ideal, Busse, U- und Trambahnen bringen die Anwohner schnell überallhin, die Universitäten TUM und LMU sind gleich erreicht, die S-Bahn ist in Laufnähe. Ein hervorragendes Investment für Kapitalanleger.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.04.2028
Endenergieverbrauch75,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2002
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

Vollständiges Exposé anfordern

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post