Kaufpreis 647.000 €
Ort
81371 München

Provisionsfrei für Käufer! Coole 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Thalkirchen.

Es passiert Ihnen wahrscheinlich seltener, dass sich bei Ihnen die Wohnung direkt vorstellt. Aber ich muss das tun, denn ich bin wieder aktiv auf Partnersuche. Also ich nehme das Heft in die Hand und habe mir verschiedene Partnervermittler, oder sollte ich Immobilienmakler sagen, angesehen und habe mich für das Team von ISB München Immobilien entschieden. Diese Makler suchen für mich neue Freunde, neue Partner mit oder ohne Hund und Katz. Der Makler gab mir schnell Hoffnung, denn alle 11 Minuten verliebt sich jemand in München in eine Wohnung. Also so oder so ähnlich wurde es ausgedrückt. Ihr wisst, was ich meine.

Ich bin eine erprobte und durchaus besondere Wohnung. Ich bin groß und gut gebaut, in attraktiver Lage und durchaus eine Erscheinung. Zudem - ein echtes Münchener Kindl.

Ich bin Ihre neue Wohnung in Sendling-Thalkirchen und es freut mich sehr Ihre Bekanntschaft zu machen. Ich selbst wurde im Jahr 1955 errichtet und seither immer wieder modernisiert. Das sehen Sie sofort, wenn Sie meine Fassade betrachten, aber auch, wenn Sie mich direkt bei unserem ersten Termin besuchen,

Ich verfüge über drei gut geschnittene Zimmer auf einer Fläche von ca. 72qm. Durch meine großen Fenster ist der Tageslichteinfluss perfekt verteilt.

Mein eleganter Flur verbindet alle Räume und es bleibt genug Platz für die Garderobe. Das Badezimmer mit geräumiger Eckbadewanne lässt der romantischen Phantasie freien Lauf.

Ich bin keine Neubauwohnung, sondern eine Wohnung mit Erlebnissen und Geschichte. Und immer noch in den besten Jahren und sicher "a bisserl" renovierungsbedürftig. Aber Hand aufs Herz. Ich bin in einem attraktiven Zustand und kein Sanierungsfall.

Grunddaten

Ort
81371 München

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 71 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
647.000 €

Ausstattung

Freuen Sie sich auf:

1955 erbaute, ca. 72 qm große 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Flur.

+ Baujahr 1955, seither stetig modernisiert
+ ca. 72 qm Wohnfläche lt. Teilungserklärung
+ Abstellraum im UG
+ gepflegte Wohnanlage
+ gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung
+ mega-coole Lage in Thalkirchen
+ u.v.m.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 07.01.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Am Greinerberg 8 stoßen Sie auf eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es trennen Sie nur ein Fußweg von circa 10 Minuten von der U3 und der S3, 7 und 20. Auch befinden sich einige Buslinien in Ihrer Nähe (134, 135, 136).

Zugleich gelangen Sie ohne Weiteres über die B11, die A95 und A96 in Richtung stadtauswärts. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten bieten sich von Ihrer neuen Wohnung aus Filialen von Edeka, Rewe und Netto an.

Für medizinische Anliegen finden Sie eine Apotheke direkt vor Ihrer Haustür vor. Außerdem befinden sich einige Allgemeinmediziner und Zahnärzte in Ihrer Nähe.

Gleichermaßen günstig ist die Lage Ihrer neuen Liegenschaft bezüglich der Bildungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule erreichen Sie zu Fuß binnen 10 Minuten.

Ebenso eine private Realschule und ein privates Gymnasium, die staatliche Alternativen für diese sind zu Fuß in 20 Minuten anzutreffen.
Zudem treffen Sie einige Kindergärten in Ihrer Umgebung an, der näheste ist in einem Fußweg von 5 Minuten zu erreichen.

Angesichts der Freizeitgestaltung befindet sich Ihre neue Wohnung in einer beneidenswerten Lage. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Isar und der Sendlinger Park befindet sich direkt vor Ihrer Tür. Neben verschiedenen Bars und Cafés bieten sich Ihnen auch ein Tennisclub, ein Kletter und Boulderzentrum, Tischtennisplatten und eine Fußballwiese.

Dazukommen zahlreiche Restaurants in Ihrer Nachbarschaft. Italienische, griechische, bayrische und asiatische Speisemöglichkeiten präsentieren sich Ihnen hier.

Thalkirchen gehört zu einer der ältesten Siedlungen südlich von München. Thalkirchen wurde im 13. Jahrhundert erstmals schriftlich erwähnt und bildete zusammen mit Obersendling und Maria Einsiedel eine Gemeinde im Jahre 1818. Thalkirchen „die Kirche im Tal“ ist als Wohnbezirk äußerst beliebt, da es durch seine vielen Grünflächen, die Isar und auch die gute Anbindung an das Münchner Zentrum eine hohe Wohnqualität bietet. Früher gab es mehrere Floßländen in München, jedoch gibt es mittlerweile nur noch eine und zwar die in Thalkirchen. 1844 errichtete ein Schüler von Vincenz Prießnitz, Josef Bleil, eine Wasserheilanstalt am Isarkanal. Auf dem Gelände der damaligen Wasserheilanstalt sind heute die beiden Kliniken am Isarkanal entstanden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.02.2028
Endenergieverbrauch120,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1955
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Thomas Kamrau
Baldurstraße 29
80637 München

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