Preis auf Anfrage
Ort
80807 München
Etage
1

Provisionsfrei für Käufer! Ein tolles Investment im besten Milbertshofen.

Diese besonders große Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und hervorragendsten Stadtteile Münchens. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine sichere und bequeme Investitionsmöglichkeit. Mit der Nähe zu Universitäten sowie zahlreichen Konzernen, einer perfekten Anbindung inmitten der Weltstadt mit Herz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, erhalten Sie hiermit eine ausgezeichnete Immobilie sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage.

Ihr zukünftiges Immobilienjuwel finden Sie in bester Lage von München-Milbertshofen. Im Hochparterre eines 1967 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich die schöne ca. 39 Quadratmeter große Wohnung.

Über die Haustreppe ebenso wie über einen Aufzug ist die Wohnung bequem für Sie erreichbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, also unvermietet und kann somit entweder selbstbezogen werden oder entsprechend vermietet werden. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Vermietung.

Durch die perfekte Anbindung sowie die Vorzüge des Stadtlebens in Form von sämtlichen Geschäften (bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV etc.) für den täglichen Bedarf ist Ihre zukünftige Immobilie sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage äußerst erstrebenswert. Der Olympiapark oder der Luitpoldpark ist direkt fußläufig erreichbar.

Grunddaten

Ort
80807 München
Etage
1
Verfügbar ab
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 38,44 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
vermietbare Fläche
ca. 38,44 m²

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage

Ausstattung

Freuen Sie sich auf:

+ 38,44 Quadratmeter Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
+ zentrale Lage
+ große Fenster
+ perfekte Anbindung
+ Badezimmer mit Dusche

Der Eingangsbereich ist gefliest. Im hellen und großzügigen Wohn-/Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Durch die zentrale Lage bietet unser heutiges Wohnjuwel vielfältige Möglichkeiten zum Eigennutz und stellt für Sie als Kapitalanleger eine perfekte Kapitalanlage dar.

Ihre neue Liegenschaft ist aktuell nicht vermietet.

Das Hausgeld beträgt 149,15 € monatlich, davon gehen 22,50 € in die Instandhaltungsrücklagen. Die Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Anlage betragen zum Stichtag des 31.12.2019: 140.518,17 €.

Die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 92,00 € monatlich. Die nicht auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 40,00 €.

(Quelle: Datensatz des Wirtschaftsplanes 2020).

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise: Auf dieser Seite wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Lage

Der Streifen zwischen Ingolstädter- und Schleißheimer Straße ist der elfte Bezirk Münchens und wird heute Milbertshofen-Am Hart genannt. Milbertshofen erhielt 1910 den Status einer Stadt. Nur drei Jahre später wurde Milbertshofen zu München eingemeindet.

Milbertshofen-Am Hart bildet einen Teil der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Eine kleine Fläche zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark, östlich der Ingolstädter Straße, gehört ebenfalls zum elften Stadtbezirk. Der Petuelring (Mittlerer Ring) bildet die südliche Grenze des Stadtteils. Die westliche Grenze des Stadtteils Milbertshofen-Am Hart verläuft über das Olympiagelände bis hin zur Landshuter Allee.

Als Nachbarbezirke des elften Bezirks gelten, im Norden die Gemeinde Oberschleißheim, im Osten Schwabing-Freimann, im Süden Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten sowie Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen.

Da Milbertshofen-Am Hart die höchste Anzahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe in ganz München aufweisen kann, genießt der Bezirk im Münchner Norden besondere Beachtung, wenn es um Wohnimmobilien geht und gilt als äußerst gefragter und beliebter Wohnort.

Des Weiteren bietet Milbertshofen viele Sehenswürdigkeiten, die dem Stadtteil eine besondere Stellung verleihen. Darunter zählen u.a. das BMW-Museum, die BMW-Welt, der Olympiapark mit dem dazugehörigen Olympiastadion sowie das Sea Life München.

Bekannte Kinder des Stadtteils:

Georg Apfelbeck (Deutscher Bauunternehmer und Tischtennis-Funktionär)
Thomas Kastenmaier (Deutscher Fußballspieler und Trainer)
Wilhelm Pflüger (Widerstand gegen den Nationalsozialismus)
Otto Steidle (Deutscher Architekt und Hochschullehrer)

Energieeffizienzklasse

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Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2030
Endenergieverbrauch167,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1967
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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