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In Sendling-Westpark befindet sich eine ganz besondere Wohnung, die sich auf ca. 73 Quadratmetern erstreckt und perfekt für junge Paare und kleine Familien geschnitten ist. Die Lage ist einfach nur attraktiv und wird Sie begeistern!
Die Wohnung, die sich im dritten Stock befindet, verfügt über einen guten Grundriss und eine helle Atmosphäre, die jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Ihren Liebsten ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannende Stunden an kalten Tagen. Der Wohnraum sowie das Schlafzimmer sind besonders gemütlich durch das dunkle, hochwertige Laminat und die großen Fenster.
Der Rest der Wohnung ist gefliest und der Flur mit der geräumigen Diele ist die perfekte Garderoben-Nische. Durch die moderne Sanierung wurde die Immobilie auf ein ansprechendes Niveau gebracht. Neben der frischen Farbe und dem neuen Anstrich wurden auch tiefgreifende Sanierungen wie Elektrik, Böden, Türen und vieles mehr durchgeführt. Der neue Heizungskessel aus dem Jahr 2022 wird sicherlich auch den letzten Zweifler überzeugen.
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Freuen Sie sich auf:
Eine hochwertig modernisierte Wohnung, welche der Eigentümer in den vergangenen Jahren auf ein sehr ansprechendes Niveau gebracht hat. Nicht nur mit Farbe und Pinselstrich, sondern mit tiefgreifenden Sanierungen wie Elektrik, Böden, Türen und vielem mehr. Die ca. 73,00 qm große 3-Zimmer-Wohnung besteht aus Wohn-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und Diele.
• Baujahr 1958, seither stetig modernisiert
• 72,72 Quadratmeter Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung 2004)
Ihr Wohnungsvorteil:
• gepflegte Wohnanlage bestehend aus 35 Wohneinheiten
• gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung für viel Gestaltungsmöglichkeiten
• helle Räume für mehr Wohnkomfort
• großer Eingangsbereich mit dem Platz für die Garderobe
• neue Heizungskessel aus dem Jahr 2022
• neuer Boden in der Küche aus dem Jahr 2022
• teilerneuerte Eingangstüre
• modernes Bad
• neuwertige Fußboden in allen anderen Räumen
• Elektrik erneuert im Jahr 2010
• Erneuerung der Innentüren im Jahr 2015
Ihr Hausvorteil:
• mega-coole Lage am Westpark
• Abstellraum im UG
• es besteht die Möglichkeit einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der unmittelbarerer Nähe zur Wohnung zu erwerben
Haben Sie schon einmal von einer Wohnung gehört, die mit einer frisch installierten Gastherme ausgestattet ist? Diese Wohnung bietet alles, was Ihr Herz begehrt! Aber das ist noch nicht alles! Mit dieser brandneuen Heizung müssen Sie sich keine Sorgen mehr über weitere Investitionen in die Zukunft machen. Laut aktuellem Statement von Wirtschaftsminister Habeck darf eine Gasheizung repariert werden, falls diese doch irgendwann mal den Geist aufgibt. Neue Gasthermen haben in der Regel eine Lebenszeit von 15 bis 20 Jahren. Sie können sich entspannt zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen! Sind Sie bereit, in eine energiegeladene Zukunft zu starten? Dann schnappen Sie sich diese Wohnung und lassen Sie sich von ihrem überzeugenden Charme verzaubern!
Obwohl der Energieausweis für das gesamte Gebäude einen Endenergiebedarf von 150,5 kWh/(m²·a) ausweist, liegt der tatsächliche Endenergiebedarf für die Wohnung weit unter der Hälfte der Heizung inklusive Warmwasser. Es ist somit ein Zeichen für eine besonders energieeffiziente Wohnung, die nicht nur den Geldbeutel schont, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
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Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1958 gebaut wurde.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 17.07.2023 - Änderungen vorbehalten
Die Immobilie liegt im schönen Stadtbezirk Sendling-Westpark. Sendling-Westpark bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten, gehört unter anderem der grüne Westpark, mit dem Audi Dome und der großen Sportanlage, sowie das beliebte Süd-Hallenbad.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Die interaktive Karte ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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