Preis auf Anfrage
Ort
80992 München / Moosach

Provisionsfrei für Kapitalanleger: 3-Zimmer-WHG zum Hammerpreis. Für den rentablen Vermögensaufbau!

Provisionsfrei für Kapitalanleger: 3-Zimmer-WHG zum Hammerpreis. Für den rentablen Vermögensaufbau.

Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Dabei werden für vergleichbare Wohnprojekte dann in der Regel weitaus mehr bezahlt. Heute haben Sie dabei sogar die Chance auf ein Schnäppchen: Denn der absolut günstige Kaufpreis dieser 3-Zimmer-Wohnung ergibt sich durch den Wunsch nach einem schnellen Verkauf und der Tatsache, dass hier renoviert werden muss. Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in der Wohnung gemacht.

Der Stadtbezirk Moosach, im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegen, ist ein äußerst attraktiver Lebensmittelpunkt. Es treffen die hervorragende Verkehrsanbindung, dank der Nähe zum Mittleren Ring, auf reizvolle lokale Highlights: das Pelkovenschlössl, der alte Ortskern sowie die umliegenden Grünflächen. Zu den bekanntesten Plätzen in und um Moosach gehören unter anderem der Olympiapark, das Schloss Nymphenburg und der Claudiusplatz mit Park. Doch schon die direkte Umgebung der Wohnimmobilie weiß zu überzeugen – mit umfassender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Für weitere Informationen bitte das vollständige Exposé anfordern.

Grunddaten

Ort
80992 München / Moosach

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
26.000 €

Ausstattung

Beschränken wir uns auf die Fakten: Sie kaufen eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großen und einladenden Wohnzimmer mit Balkon. Im Bad können Sie Ihr eigenes Paradies erschaffen. Die Küche ist kompakt und besitzt einen Zugang zum Balkon. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Frühstücken in ruhiger Umgebung ein.

Zusätzlich zur Wohnung können zwei separate und abschließbare Garagen im Hof erworben werden.

Warum eine renovierungsbedürftige Wohnung kaufen?
Die Lage ist top. Der Bus und die U-Bahn quasi vor der Tür, Einkaufen drumherum, tolle Parks und ein schöner Blick in die ruhige Siedlung. Und wenn Sie selbst bei der Renovierung mithelfen, können Sie sogar ein echtes Schnäppchen machen.

• Ca. 86m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1962
• 3. OG (Aufzug vorhanden)
• Moderner Grundriss
• Heute an die Zukunft denken: Barrierefreier Zugang
• Separates WC
• Gesonderter Abstellraum/Speisekammer
• Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und der Küche - mit Südausrichtung
• Freie Gestaltungsmöglichkeit nach Ihren Wünschen
• Eigenes Kellerabteil
• Bis zu zwei Einzelgaragen im Innenhof optimal erhältlich
• Fahrradkeller
• Zwei Aufzüge im Haus verfügbar
• beliebte Lage in Moosach

Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Die aktuelle Wohnfläche wurde aus den Akten des Verkäufers übernommen und auf Plausibilität überprüft. Die korrekte Wohnflächenberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung wird für Ihre Finanzierungsunterlagen kurzfristig nachgereicht. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1962 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 27.10.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Warum Moosach seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens zählt, ist schnell erklärt. Der Stadtteil verfügt beispielsweise über einen wunderbaren historischen Ortskern mit dörflichen Strukturen. Auch das rege Kulturleben ist kennzeichnend für Moosach und spielt sich gerne im malerischen Pelkovenschlössl ab. Das in unmittelbarer Nähe liegende Hacklhaus ist eine beliebte Location für Menschen aus ganz München.

Es befinden sich nicht nur diverse Parks, Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Nähe – auch das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum macht Moosach attraktiv, so wie auch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeit in und um das Viertel. Dazu zählen der Lerchenauer Badesee ebenso wie das Kapuzinerhölzl oder der Hartmannsdorfer Wald.

Zudem ist Moosach in Puncto Verkehr hervorragend angebunden! Die U1, U3 und U7 verbindet Moosach mit der Innenstadt, ebenso wie der Mittlere Ring als Schnittstelle zu den Autobahnen in alle Richtungen gilt. Die Fahrzeit zum Flughafen mit dem Auto beträgt lediglich 28 Minuten.

Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle, Claudiusplatz: Entfernung – 300 m
- U-Bahn-Station, Georg-Brauchle-Ring: Entfernung – 500 m
- U-Bahn-Station, Olympia-Einkaufszentrum: Entfernung – 550 m
- U-Bahn-Station, Moosacher St.-Martins-Platz: Entfernung – 600 m
- Bushaltestelle, Dessauerstraße: Entfernung – 700 m

Einkaufen
- Imkerei Fritz: Entfernung – 300 m
- Moosacher-Apotheke: Entfernung – 450 m
- REWE Ivan Jerkovic oHG: Entfernung – 550 m
- Olympia-Einkaufszentrum: Entfernung – 600 m
- Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair: Entfernung – 800 m

Bildung
- Städtische Kinderkrippe Entfernung – 750 m
- Grundschule Mit Tagesheim An Der Jenaerstrasse: Entfernung – 650 m
- Städtische Artur-Kutscher-Realschule / Wahlpflichtfächergruppe I, II, III: Entfernung – 1 km
- Staatliches Gymnasium München/Moosach: Entfernung – 1,1 km

Sport & Freizeit
- Claudiusplatz: Entfernung – 230 m
- body + soul Center München Nord: Entfernung – 1 km
- Amphionpark: Entfernung – 1,3 km
- Borsteimuseum: Entfernung – 1,6 km
- Dantebad: Entfernung – 1,8 km
- Olympiastadion: Entfernung – 2 km
- Lerchenauer See: Entfernung – 2,53 km

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.09.2027
Endenergieverbrauch110,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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