Kaufpreis 475.000 €
Ort
85521 Hohenbrunn / Riemerling

Sanierungsprojekt für Handwerker in Ottobrunn-Riemerling

Entdecken Sie Ihr neues Domizil in Ottobrunn-Riemerling – ein Refugium, das die Sehnsucht nach einem autarken und nachhaltigen Lebensstil erfüllt. Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz darauf, Ihnen ein Einfamilienhaus anzubieten, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch sein enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.

In der friedvollen Atmosphäre von Riemerling, unweit des dynamischen Münchner Stadtzentrums, erwartet Sie dieses unsanierte Kleinod. Das ca. 60 Quadratmeter umfassendes Haus, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 480 Quadratmetern, ist ein echtes Paradies für alle jene, die nach einem Leben in Harmonie mit der Natur streben. Hier können Sie Ihren Traum von einem eigenen Gemüsegarten verwirklichen und vielleicht sogar Hühner halten, um einen Schritt in Richtung Selbstversorgung zu machen.

Das Haus selbst, ein entzückendes Refugium für Singles oder Paare, strahlt wahre Größe von innen heraus. Mit einem überdurchschnittlich großen Garten, der durch seine Vielfalt an Bäumen und Sträuchern besticht, bietet es Ihnen die Freiheit, Ihr eigenes grünes Reich zu gestalten. Die derzeitige Entkernung des Gebäudes ist eine Einladung an alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die solide steinerne Fassade und die sonnige Ausrichtung des Hauses versprechen ein warmes und einladendes Zuhause.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche und ein charmantes kleines Bad. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich ideal als ruhigen Schlafbereich unter gemütlichen Dachschrägen anbietet. Mit neuen Dachfenstern könnten Sie hier unter dem Sternenhimmel träumen und die Natur in Ihr Zuhause einladen.

Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein hölzernes Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder, während der Garten selbst der perfekte Ort für sonnige Stunden und gesellige Grillabende ist.

Wir verstehen, dass die Verwirklichung eines solchen Traumes auch finanzielle Unterstützung erfordert. Deshalb möchten wir Sie auf die attraktiven Förderprogramme der KfW, die staatlichen Förderungen und die Unterstützung durch die Bay. LaBo aufmerksam machen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden.

Mit einer Investition von 475.000 Euro eröffnen wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einem selbstbestimmten und nachhaltigen Leben zu verwirklichen. Im Rahmen unseres Immobilienschutzbriefes stellen wir sicher, dass Sie alle relevanten Unterlagen erhalten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses besonderen Ortes begeistern und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause in Riemerling. Wir laden Sie herzlich ein, diesen Traum mit uns zu verwirklichen.

Grunddaten

Ort
85521 Hohenbrunn / Riemerling

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattungsmerkmale

Zustand
Entkernt
Verkaufstatus
Verfügbar

Preisaufstellung

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
Für Käufer provisionsfrei

Ausstattung

Erleben Sie die Vision Ihres Zuhauses mit unserem virtuellen Rundgang: https://youtu.be/YgUaUILWo0A

+ Exklusives Grundstück von 480 Quadratmetern mit Sondernutzungsrecht
+ Sanierungsbedürftiges, entkerntes Einfamilienhaus
+ Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen
+ Zwei großzügige Zimmer, ideal für individuelle Gestaltung
+ Badezimmer und Küche im Erdgeschoss
+ Ausbaufähige Terrasse für persönliche Wohlfühlmomente
+ großer Garten mit sicherer Umzäunung
+ Eigene Bäume, Büsche und Sträucher zur Gestaltung Ihres Naturparadieses
+ Praktisches Gartenhäuschen auf fester Betonbasis
+ Angenehme, hochwertige Nachbarschaft
+ Bevorzugte Lage in einer attraktiven Wohnanlage
+ Wohneigentumsgemeinschaft mit harmonischem Miteinander

*Die Angaben zur Wohnfläche sind vorläufig und abhängig von der individuellen Planung. Eine verbindliche Größe wird nach der endgültigen Architektenbewertung festgelegt.

Sanierungskonzept:

+ Angebot für Sanierung inklusive moderner Heizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage: 250.000 Euro
+ Bei Erweiterung des Kellers gemäß Baugenehmigung: Gesamtangebot von 350.000 Euro

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen:

+ Vorbereitung und Ebnung des Bodens für Fassadengerüst
+ Lieferung und Montage des Fassadengerüsts
+ Komplette Dachdemontage inklusive Entsorgung und Neugestaltung
+ Austausch von Türen und Fenstern
+ Innenverkleidung mit Gipskarton, Malerarbeiten und Bodenverlegung
+ Erneuerung von Putz, Dämmung und Estrich
+ Küchenvorbereitung inklusive Fliesenarbeiten
+ Einbau von Fenstern und Türen
+ Badsanierung inklusive Fliesen und Installationen
+ Erneuerung der Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen
+ Neugestaltung der Eingangsstufen
+ Sanierung des Kellerzugangs und Innenraums
+ Isolierung der Außenmauer im Kellerbereich
+ Fassadenreinigung, Putz- und Malerarbeiten
+ Elektroinstallationen inklusive Sicherungskasten und Netzwerkanschlüsse

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, so dass keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer anfällt.

Es kommt auch kein Maklervertrag durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude Anfang der 50er Jahre gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 26.11.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Informationen

EnergieausweisNicht erforderlich

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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