Preis auf Anfrage
Ort
81479 München

Schöne Familien-Doppelhaushälfte in begehrtem Villenviertel in München-Solln

Perfektes Wohnglück mit Wertbeständigkeit

Ein Stadtteil, der nie an Anziehungskraft verlieren wird: Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 in München-Sollns Flötnerweg ist der perfekte Standort für Familien, die von einem soliden und ruhigen Umfeld für sich und ihre Kinder träumen.

Mit ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche, umgeben von einem gepflegten, uneinsichtigen Garten mit Terrasse, lässt es sich hier auch für große Familien entspannt leben. Das umgebende Grün lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene auf der Terrasse zum Erholen ein: Natur für alle, direkt am Haus!

Im Erdgeschoss befinden sich das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche, die sich beide wunderbar als Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie eignen.

Im Keller gibt es neben der Waschküche drei weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Im Obergeschoss stehen Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken komplettiert die Ausstattung im ersten Stock. Nicht zu vergessen: Räume, die (noch) nicht als Kinderzimmer gebraucht werden, sind als Homeoffice oder Ankleidezimmer sehr begehrt!

Ein idealer Rückzugsort ist auch der Wohnbereich im Dachgeschoss: Hier dominiert ein großer, heller Raum, der zusätzlich mit einem komplett ausgestatteten Tageslicht-Badezimmer ergänzt wurde: Ein Platz, ideal dazu geeignet, um später daraus eine Wohneinheit für erwachsene Kinder oder die eigenen Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses zu machen.

Grunddaten

Ort
81479 München
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche
ca. 311 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3% + 19% MwSt = 3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

Der Münchner Stadtteil Solln, ganz im Süden der Isarmetropole gelegen, zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gehobene Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus, dank derer das Zentrum Münchens in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Ein grünes und familienfreundliches Umfeld umgibt die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte, die mit ihren ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche am Flötnerweg 5 der ideale Standort für Familien mit Kindern ist. Hier lebt man ruhig und beschaulich im Grünen und hat dennoch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt zum Greifen nah.

Highlights:

• Doppelhaushälfte mit großem und gepflegtem Garten
• Ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche plus mediterraner Terrasse
• Grundstücksgröße ca. 311 qm
• Drei Räume im Keller zzgl. separate Waschküche
• Garage sowie Stellplatz vorhanden
• Großzügiges Wohnzimmer mit durchgängiger Fensterfront
• Gut geschnittene Küche mit viel Ablage- und Arbeitsflächen
• Helles Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne
• Großzügig geschnittene Zimmer teils mit überdachten Balkonen
• Großer Raum im Dachgeschoss mit eigenem Bad und WC

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Bereich des Jahres 1957 gebaut worden ist, da aus gleichem Jahr eine erteilte Baugenehmigung vorliegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unser Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 24.08.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Grünes Idyll im Münchens Bestlage

Die Immobilie liegt im renommierten, von repräsentativen Villen und grüner Umgebung geprägten Stadtteil München-Solln. Dessen hoher Lebens- und Freizeitwert ist sowohl durch die zahlreichen Spielplätze und Grünflächen geprägt als auch das nah gelegene Isartal und dem Forstenrieder Park als Naherholungsgebiete.

Trotz des ruhigen und beschaulichen Umfelds ist die Verkehrsanbindung in München-Solln sehr gut: Nur etwas mehr als 2 km sind es zur S-Bahnstation Solln, die in sowohl zur Innenstadt als auch von dort zum Münchner Flughafen führt. Die Buslinien 134, 135 und 270 befinden sich in der Sollner Straße, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung mangelt es jedoch an nichts: weder an Restaurants, Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten aller Art, noch an Kindergärten oder Grund- und weiterführenden Schulen. Für Notfälle liegt das Marta-Maria-Krankenhaus nur 2 km entfernt. Auch die Berge und das reizvolle Voralpenland sind von Solln aus schnell und jenseits der viel befahrenen Strecken erreicht.

Fazit: Eine Wohnlage für Familien, wie sie besser nicht sein könnte: Zeitlos attraktiv, wertbeständig und von traumhaft guter Lebensqualität!

Informationen

HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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