Preis auf Anfrage
Ort
81739 München
Etage
4

Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung zum Hammerpreis in Neuperlach

Sicherlich haben Sie schon einmal die Vorher-Nachher-Sendungen im Fernsehen gesehen? Dort wird eine farblose Wohnung mit Farbe und vielen helfenden Händen in ein neues, buntes Wohnparadies verwandelt. Genau dieses Szenario können Sie jetzt in München-Neuperlach erleben - nur dieses Mal sind Sie der Inneneinrichter. Denn diese Räumlichkeiten können Sie komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Lassen Sie uns auf die Fakten eingehen: Sie haben die Möglichkeit, eine helle 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1983 zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und benötigt dringend eine Renovierung, da hier schon lange nichts mehr gemacht wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 Quadratmeter und umfasst einen geräumigen Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer.

Es ist nicht oft, dass ein derartiges Wohnprojekt auf den Markt kommt. Für vergleichbare Wohnungen werden normalerweise bis zu 500.000 Euro oder mehr verlangt. In diesem Fall haben Sie jedoch die Chance, ein Schnäppchen zu machen, da der relativ günstige Kaufpreis von 295.000 Euro auf den Wunsch nach einem schnellen Verkauf und die Notwendigkeit einer Renovierung zurückzuführen ist. Das Treppenhaus des Gebäudes ist bereits in einem ausgezeichneten Zustand, wie auf den Bildern zu erkennen ist. Wir suchen nun einen zukünftigen Eigentümer, der mit Tatendrang die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Grunddaten

Ort
81739 München
Etage
4
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1983
Verkaufstatus
Verkauft
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
25.000 €

Ausstattung

Die Wohnung ist äußerst praktisch gestaltet und somit perfekt geeignet für Singles oder Paare. Mit neuen Böden, einer modernen Küche und einem schicken Bad können Sie sich in Ihrem eigenen kleinen Paradies niederlassen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und somit ein ruhiges Frühstück oder Brunch ermöglicht.

Vorteile der Wohnung:
• Eine ruhige Lage der Wohnung
• Die Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern gemäß der Teilungserklärung
• Ein Balkon mit einer Ostausrichtung
• Eine praktische Abstellkammer
• Die Chance, diese Immobilie nach eigenen Wünschen umzugestalten
• Der Duplexstellplatz Unterparker rundet das Angebot ab

Vorteile des Hauses:
• Ein renoviertes Treppenhaus
• Ein Aufzug für eine bequeme Fortbewegung
• Das Dach ist teilgedämmt und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1983 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 14.09.2023 - Änderungen vorbehalten

Lage

So viel Komfort und so viel Erholung machen München-Neuperlach zu einem besonderen Wohnort. Hier treffen die größte Flächenausdehnung bei überdurchschnittlich viel Grünfläche auf die zugleich geringste Bevölkerungsdichte Münchens. Das macht Neuperlach zum Ausatmer, zum Entschleuniger und zum Ruhepol Münchens. Ein weiterer Grund, weshalb sich Wohnraum in München-Neuperlach zunehmender Nachfrage erfreut.

Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen laden ebenso zum Zeitvertreib in der Natur ein wie der Perlachpark, der Ostpark oder der Theodor-Heuss-Platz. Vor allem Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Egal ob Gewichte stemmen in nahegelegenen Fitnessstudios, Eislaufen im Eis- und Funsportzentrum Ost oder Schwimmen im Michaelibad – hier fehlt es an Nichts.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
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F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2028
Endenergieverbrauch96,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1983
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post