Kaufpreis 377.000 €
Ort
80999 München / Allach

Für Singles und Paare: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in München/Allach

Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der malerischen Umgebung des Bifangwegs in München/Allach zu präsentieren. Dieses Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet einen idealen Mix aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage, die ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Gegenden Münchens verspricht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern entfaltet sich ein einladendes und gemütliches Zuhause, das durch seine intelligente Raumaufteilung und Helligkeit überzeugt. Die Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus stilvollen Bodenfliesen in Küche, Bad und Diele sowie edlem Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, was eine Atmosphäre voller Wärme und Wohnlichkeit schafft.

Das helle Wohnzimmer, das Herzstück dieser Wohnung, öffnet sich zu einem sonnigen West-Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, geschützt durch eine praktische elektrische Markise. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort voller Ruhe. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Herd und Kühlschrank, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer, elegant gefliest, bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und verspricht höchsten Komfort und Entspannung. Die vor etwa zwei Jahren erneuerten Fenster im Wohnzimmer steigern die Energieeffizienz und den Wohnkomfort dieser charmanten Wohnung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt ein Tiefgaragenstellplatz, der Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 404,00 Euro, wobei die umlegbaren Kosten auf den Mieter 262,25 Euro und die nicht umlegbaren Kosten 71,06 Euro betragen. Die Instandhaltungsrücklagen von 47.864,07 Euro unterstreichen die finanzielle Stabilität und Zukunftssicherheit dieser Immobilie.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Häuser in München/Allach zu residieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Grunddaten

Ort
80999 München / Allach
Vermietet
Ja

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
377.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €

Ausstattung

Seien Sie begeistert von diesem Angebot:

- Eine geräumige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage in Allach.
- Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon.
- Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert.
- Im letzten Jahr wurden die Fassade und das Treppenhaus frisch gestrichen.
- Vor etwa zwei Jahren wurden alle Fenster im Wohnzimmer komplett erneuert.
- Mit ca. 53 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz.
- Der Balkon befindet sich auf der Westseite des Gebäudes für Sonnenstunden bis zum Abend hin.
- Die Zimmer sind großzügig geschnitten und hell.
- Die Küche, das Bad sowie die Diele sind mit ansprechenden Bodenfliesen ausgestattet.
- Parkettboden schmückt das Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Die Küche ist bereits mit einem Backofen, Herdplatte und Kühlschrank eingerichtet.
- Es gibt auch ein gefliestes Badezimmer zur Verfügung
- Eine elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen
- Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine stehen Ihnen zur Verfügung
- Außerdem erhalten Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Weitere Beschreibung

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2001 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Lage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.08.2028
Endenergieverbrauch116,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2001
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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