Kaufpreis 418.000 €
Ort
80933 München
Etage
3 von 3

Sonnige 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon am Naturschutzgebiet Hartelholz/Panzerwiese

Viel besser als sein Ruf – es gibt wohl kaum einen Münchner Stadtteil, auf den dieser Satz mehr zutrifft als auf das Hasenbergl. Sehr lange galt das Hasenbergl als „sozialer Brennpunkt“ und wurde entsprechend diskreditiert. Tatsächlich ist das Hasenbergl in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnviertel geworden – besonders auch für Familien. Das liegt nicht zuletzt an den nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten Fasaneriesee und auch der Panzerwiese.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung, von der wir heute sprechen, liegt im Norden der Stadt München, genauer gesagt im Feldmoching- Hasenbergl. Sie wurde jahrelang vom heutigen Eigentümer bewohnt und macht gerade deshalb einen gepflegten Eindruck.

Die im Jahr 1962 gebaute Wohnung liegt sehr ruhig und ist ein wahres Schmuckstück. Die Wohnung überzeugt durch eine liebevolle Ausstattung, gute Raumteilung und Infrastruktur. Die 2-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage ist vollausgestattet mit einer separaten Einbauküche und all den dazugehörigen Elektrogeräten, einem Balkon und den zwei Zimmern auf ca.58 Quadratmetern.

Reduzieren wir uns auf die Fakten: Die 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem Balkon in Richtung Süden viele Sonnenstunden. Die Wohnung ist gut geschnitten und überzeugt mit ihrer warmen Atmosphäre. Das Schmuckstück verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer im mediterranen Stil und ebenerdiger Dusche sowie einem gemütlichen Wohnbereich. In der L-Küche ist genug Platz für eine gemütliche Essnische. Der gepflegte Laminatboden rundet das Gesamtbild ab. Das gemütliche Wohnzimmer ist geräumig und lädt zum Verweilen in der kalten Winterzeit ein. Hier befindet sich auch der Internet-Anschluss (Glasfaser).

Die Stromleitungen in der Wohnung wurden im Jahr 2006 vom Eigentümer erneuert. Im Flur gibt es einen integrierten Bewegungsmelder für die Wandleuchten. Ebenso wurden zu dem Zeitpunkt die Fenster und Rollläden ausgetauscht. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum und ein eigenes Kellerabteil.

Es ist insgesamt eine praktische Wohnanlage, mit Menschen, die freundschaftlich miteinander umgehen.

Unser Grafiker hat einige Räume auf den Bildern für Sie mit einem Homestaging versehen, um Ihnen einen Vorschlag zu geben, wie die Wohnung für Sie aussehen könnte. Lassen Sie sich begeistern, was mit ein wenig Farbe entstehen kann.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Verliebungstermin!

Grunddaten

Ort
80933 München
Etage
3 von 3

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 56 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
418.000 €
Hausgeld
167 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Nun möchten Sie sicherlich mehr über die Wohnung selbst und deren Ausstattung erfahren.

Freuen Sie sich auf:

1962 erbaute, ca. 56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und einem Balkon.

Technische Daten:

+ Küche:
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Spülmaschinen und Waschmaschinen Anschluss vorhanden
- Backofen von SIEMENS, Waschmaschine von Privileg, Geschirrspüler von HEC,
- Induktionsherd in Kombination mit Backofen von AEG
- Große Kühl-Gefrier-Kombination von SEG mit lackierter Front
- Sharp Mikrowelle
- Fernseher von Telefunken

+ Bad:
- Badezimmer mit Fenster
- Fliesen im mediterranem, warmem Stil
- Wand mediterran mit Wischtechnik gestrichen
- Bodenerdige, große Regendusche
- Waschtisch in Handarbeit erstellt in dunklem Holz und schöner Fliesenplatte mit großem Waschbecken

+ Wohnzimmer
- Boden mit Laminatboden
- Glasfaser Internet
- gut geschnitten und hell

+ helles Schlafzimmer
+ Süd-Balkon
+ ein separates Kellerabteil
+ gemeinschaftliche Waschküche

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 07.01.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Das Hasenbergl, als Wohngebiet entstand Anfang der 1950er Jahre. Bis heute ist der Bezirksteil kontinuierlich gewachsen und bietet vielen Münchnern ein Zuhause. Hasenbergl liegt bei Milbertshofen am Hart, am nördlichen Stadtrand von München. Die Wohnung liegt links von der Panzerwiese und dem Goldschmiedplatz, welcher zum Joggen einlädt. Auch ein Fitnessstudio gibt es direkt um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis.

Die Lage der Wohnung sorgt dafür, dass Sie schnell überall hinkommen. Mit der U2 in Richtung Messestadt Ost gelangt man Richtung Innenstadt. Oder mit der Buslinie 60 von der Haltestelle Aschenbrennerstraße. Die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Feldmoching, ist in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Haltestelle Feldmoching ist mit circa 2km Entfernung mit der U2, oder dem Fahrrad zu erreichen.

Feldmoching-Hasenbergl ist der 24-ste Stadtteil Münchens und in vier Stadtbezirksteile unterteilt. Die Bezirksteile heißen Feldmoching, Ludwigsfeld, Hasenbergl-Lerchenau Ost und Lerchenau West. Für viele Menschen eine ruhige, grüne Wohngegend am Stadtrand. Die naheliegenden Erholungsmöglichkeiten tragen hierzu bei. Feldmoching, welches heute noch seinen dörflichen Charakter behalten hat und landwirtschaftlich geprägt ist, gehört zu einem der lebenswertesten Bezirke Münchens. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Denn Sie sind hier direkt an der Panzerwiese und nicht weit vom Fasaneriesee, dem Lerchenauer See, dem Feldmochinger See sowie der Schwarzhölzl-Wald und das Hartlholz. Hier lohnen sich ausgedehnte Spaziergänge und die zahlreichen Seen laden im Sommer zum Baden und Grillen mit Freunden ein. Wer gerne ‘radl’t’ und schwimmt findet hier sicherlich ein passendes Zuhause.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.12.2027
Endenergieverbrauch115,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Kontaktdaten

Thomas Kamrau
Baldurstraße 29
80637 München

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