Preis auf Anfrage
Ort
80933 München

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Naturschutzgebiet Hartelholz

Sehr lange galt das Hasenbergl als „sozialer Brennpunkt“ und wurde entsprechend diskreditiert. Das Hasenbergl ist jedoch in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnviertel geworden – besonders auch für Familien. Das liegt primär an den nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Denn Sie sind hier direkt an der Panzerwiese und nicht weit vom Fasaneriesee, dem Lerchenauer See, dem Feldmochinger See sowie der Schwarzhölzl-Wald und das Hartlholz. Hier lohnen sich ausgedehnte Spaziergänge und die zahlreichen Seen laden im Sommer zum Baden und Grillen mit Freunden ein. Wer in seiner Freizeit gerne in den Sattel schwingt und gerne schwimmt, findet hier sicherlich ein passendes Zuhause.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen heute zeigen, liegt im Norden der Stadt München, genauer gesagt im Feldmoching-Hasenbergl.

Die circa 68 Quadratmeter überzeugen durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, eine liebevolle Ausstattung, tolle Raumteilung und gute Infrastruktur. Die 3-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage ist vollausgestattet mit einer großzügigen Einbauküche und all den dazugehörigen Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, einem Balkon und zwei Zimmern.

Reduzieren wir uns auf die Fakten:

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem Süd-Balkon viel Sonnenschein und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist gut geschnitten und überzeugt mit ihrer warmen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Hier haben Sie ein gemütliches Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem separaten WC - ebenfalls mit Fenster. Die Küche ist gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Esstisch. So lassen sich hier entspannte Kochabende mit Freunden verbringen.

Jetzt wenn Sie richtig mitgezählt haben, vermissen Sie ein weiteres Zimmer. Das ist korrekt. Die aktuelle Eigentümerin nutzt die Immobilie als 2-Zimmer-Wohnung. Das auf dem Plan sichtbare Kinderzimmer, welche von Wohnzimmer erreichbar wäre, wurde kurzerhand eliminiert und so entstand ein megagroßes Wohnzimmer in dieser Wohnung. Wenn Sie also zwingend kein weiteres Kinderzimmer benötigen, so ist dies perfekt. Und wenn Sie ein zusätzliches Kinderzimmer benötigen, so können Sie kurzerhand per Trockenbauweise sofort wieder ein drittes Zimmer errichten.

Die Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert. Der gepflegte Schach-Parkettboden in Flur und Schlafzimmer rundet das Gesamtbild ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie jetzt schnell das umfangreiche Exposé an.

Grunddaten

Ort
80933 München

Flächenaufstellung

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage

Ausstattung

Nun möchten Sie sicherlich ein paar Details zur Wohnung.

Freuen Sie sich auf:
1960 erbaute, ca. 68 Quadratmeter (lt. Teilungserklärung) große 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und einem Balkon.

Technische Daten:

Die Küche:
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- viel Stauraum
- großes Fenster
- Platz für Esstisch
- weißer Fliesenboden
- Spülmaschinen und Waschmaschinenanschluss vorhanden

Das Badezimmer:
- Badezimmer mit Fenster
- weiße Fliesen
- Badewanne

Das Wohnzimmer:
- gut geschnitten und geräumig
- sehr hell dank großen Fenstern
- Süd-Balkon

+ Separates WC
+ Schach-Parkettboden in Flur und Schlafzimmer
+ Heizkörper im Jahr 2012 erneuert

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit mit Hilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 17.03.2022 - Änderungen vorbehalten

Lage

Das Hasenbergl, als Wohngebiet entstand Anfang der 1950er Jahre. Bis heute ist der Bezirksteil kontinuierlich gewachsen und bietet vielen Münchnern ein Zuhause. Hasenbergl liegt bei Milbertshofen am Hart, am nördlichen Stadtrand von München. Die Wohnung liegt links von der Panzerwiese und dem Goldschmiedplatz, welcher zum Joggen einlädt. Auch ein Fitnessstudio gibt es direkt um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis.

Die Lage der Wohnung sorgt dafür, dass Sie schnell überall hinkommen. Mit der U2 in Richtung Messestadt Ost gelangt man Richtung Innenstadt. Oder mit der Buslinie 60 von der Haltestelle Aschenbrennerstraße. Die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Feldmoching, ist in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Haltestelle Feldmoching ist mit circa 2km Entfernung mit der U2, oder dem Fahrrad zu erreichen.

Feldmoching-Hasenbergl ist der 24-ste Stadtteil Münchens und in vier Stadtbezirksteile unterteilt. Die Bezirksteile heißen Feldmoching, Ludwigsfeld, Hasenbergl-Lerchenau Ost und Lerchenau West. Für viele Menschen eine ruhige, grüne Wohngegend am Stadtrand. Die naheliegenden Erholungsmöglichkeiten tragen hierzu bei. Feldmoching, welches heute noch seinen dörflichen Charakter behalten hat und landwirtschaftlich geprägt ist, gehört zu einem der lebenswertesten Bezirke Münchens. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Denn Sie sind hier direkt an der Panzerwiese und nicht weit vom Fasaneriesee, dem Lerchenauer See, dem Feldmochinger See sowie der Schwarzhölzl-Wald und das Hartlholz. Hier lohnen sich ausgedehnte Spaziergänge und die zahlreichen Seen laden im Sommer zum Baden und Grillen mit Freunden ein. Wer gerne ‘radl’t’ und schwimmt findet hier sicherlich ein passendes Zuhause.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.02.2028
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Thomas Kamrau
Baldurstraße 29
80637 München

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