Kaufpreis 865.000 €
Ort
80686 München / Laim

Sonnige 4 Zi.-Wohnung mit offenen Kamin und Balkon

„Loco Leima“ ist der ursprüngliche, im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnte Name des Ortes, an den uns unsere heutige Reise führt.
Weckt das nicht schon Urlaubsgefühle? Dann sei noch gesagt, dass seine Übersetzung „im Orte Leim“ zwar recht nüchtern klingen mag, doch nirgendwo sonst mehr Freiraum und Freiheit gelebt werden als in diesem heiß begehrten Großstadtviertel.

Das ursprüngliche Bauerndorf Laim ist nämlich älter als die Hauptstadt München selbst. Und es hat seinen Grund, dass sich die Menschen vorzüglich in Laim ansiedelten. Von Anfang an weckte der Ort mit seinen weiten Wiesen und Flächen den Freiheitsdrang seiner Bewohner, so dass Mitte des 19. Jahrhunderts die Eisenbahn Einzug in Laim erhielt und der größte Rangierbahnhof Europas entstand. Bis Mitte der 90er Jahre stieg die Laimer Bevölkerungszahl rapide an. Ja, es wurde kuschelig - aber nicht beengt. Selbst nach der Stilllegung des Rangierbahnhofs blieben die Bewohner ihrem besonderen Wohnort treu.

Daher freuen wir uns ganz besonders, Ihnen heute ein außerordentliches Schmuckstück aus diesem bezaubernden Münchener Stadtteil vorzustellen, das Freiraum mit Urlaub in den eigenen vier Wänden verbindet. Eine Lebenschance, wie wir sie nur selten in unser Portfolio bekommen.

Sonntag morgen, viertel nach Acht. Durch die Rollläden Ihrer wunderschönen, neuen Wohnung blinzeln die ersten Sonnenstrahlen zu Ihnen herein und Sie vernehmen nichts anderes als das leise Flüstern Ihrer aufgeregten Kinder … oder das Getrappel der Pfoten Ihres glücklichen Vierbeiners. Sie alle fordern das Gleiche: Frühstück auf Ihrem herrlichen Balkon - mit Blick Richtung Süden in die schönen Hinterhöfe des ehemaligen Eisenbahner-Viertels. Und das alles mitten in der Münchener Großstadt, die hier keineswegs wie eine Großstadt wirkt.

Zu schön, um wahr zu sein, das denken Sie … und das dachten auch wir, als wir diese herrliche Wohnung zum ersten Mal bestaunen durften. Zu märchenhaft, zu freiräumlich, zu unreell erschien sie uns.

Und dann erst die Lage! Lebendig und doch ruhig, umgeben von netten Nachbarn und dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, die Schule und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Ein wahrgewordener (T)Raum!

Machen Sie Ihre Träume wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Grunddaten

Ort
80686 München / Laim

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 122 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1968
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Kamin
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
865.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom verbrieften Verkaufspreis
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €

Ausstattung

Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab. Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die dargestellte Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen ist es kein Problem, um Ihnen diese Fragen vorab zu beantworten. Senden Sie uns hierzu eine Mail, mit der Bitte um den virtuellen Schlüssel, damit Sie die Immobilie betreten können. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.

Nun möchten Sie sicherlich mehr über die Wohnung selbst und deren Ausstattung erfahren.

Technische Details:

Neuwertige, helle ca. 122 qm große 3-Zimmer-Wohnung in bester Laimer Lage mit hochwertiger Einbauküche, 1 Badezimmer sowie einem XXL-Balkon. Sie haben richtig gelesen. Aktuell ist die Wohnung noch eine 3-Zimmer-Wohnung. Wir haben uns aber mit unserem Architekten zusammengesetzt und haben aus dieser Wohnung ein echtes Raumwunder geschaffen. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wird aus dieser 3-Zimmer-Wohnung eine tolle 4-Zimmer-Einheit, ohne großartig auf Raum und Komfort zu verzichten. Das beste daran ist, dass Sie den Umbau selbst vornehmen können, aber auch auf Wunsch von unseren empfohlenen Handwerkern schnell, fachmännisch und unkompliziert umgesetzt bekommen.
So entsteht mehr Platz für die Familie - lassen Sie sich begeistern.

Das Objekt wurde 1968 erbaut und seither stetig renoviert und modernisiert.

Freuen Sie sich auf:

- 122 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage
- drei bis vier großzügige und hell geschnittene Zimmer mit ansprechendem, hochwertigem Parkett-Boden
- eine qualitative offene Einbauküche
- einem modern gefliesten Badezimmer mit
- Waschbecken
- WC

- Tropenregenduschkabine
- Videosicherheitskonzept
- Raumklangsystem im Wohnzimmer
- eine hochwertige Wohnungsausstattung
- einen sehr großen, nach Süden ausgerichteten, sanierten Balkon (15,5 Quadratmeter groß!)
- ein separates Kellerabteil
- einen ordentlich gehaltenen Trockenraum
- einen soliden Fahrradraum

Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an und erhalten ausführliche weitere Informationen.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Friedenheimer Straße 112
80686 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733
Zertifiziert durch DIA Consulting AG
Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de

Lage

Der Münchener Stadtteil Laim ist der begehrte 25. Stadtbezirk und liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten, Pasing im Westen und in seiner Nord-Süd-Ausrichtung von der Stadtteilgrenze Nymphenburg bis zur Autobahn A 96 München-Lindau angrenzend in Hadern. Auch wenn Laim seit jeher zu den begehrten Wohngegenden Münchens zählt, lebt man dort nicht beengt, sondern angenehm und ruhig.

Ihre Wohnung ist mit der nahen U-Bahn-Haltestelle (U4 Friedenheimerstraße) außerordentlich gut angebunden. Des Weiteren sorgen die Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Verkehrsanbindung. Die schnell erreichbare Autobahn führt Sie zügig ins Büro oder zu den schönsten Ausflugszielen Bayerns.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.04.2028
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1991
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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