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Willkommen in der Dieter-Hildebrandt-Straße, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens!
Hier erwartet Singles und Paare eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Ambiente und zahlreichen Extras, die keine Wünsche offen lassen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den optimalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und fügt sich perfekt in das moderne Ambiente ein. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor an kalten Tagen.
Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung. Hier können Sie gemütlich frühstücken oder den Abend ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für einen entspannten Start in den Tag benötigt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang des Edeka-Marktes im Erdgeschoss. So sind kurze Wege garantiert, wenn Sie Ihre Einkäufe nach Hause bringen möchten.
Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein separater Waschraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist gepflegt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen das Leben erleichtert.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und ein naturumgebenes Umfeld, das für Erholung und Entspannung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) sowie ein Bäcker befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und bieten Ihnen die Möglichkeit, gemütlich auf dem Balkon zu frühstücken.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Ca. 40,00 Quadratmeter modern geschnittene Wohnfläche laut Plan
• Besonderes Highlight: Überdachter, großzügiger Süd-West-Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne und genügend Privatsphäre, Steckdose, Beleuchtung und zusätzliche Markise vorhanden
• Wohnraum mit offenem Essbereich
• Schickes, abgestimmtes Design
• EBK mit hochwertigen Einbaugeräten
• Abschließbarer Kellerabteil für weiteren Stauraum
• Ebenfalls separater Waschraum vorhanden
• Gepflegte Wohnanlage
• Aufzug vorhanden
Diese angebotene Wohnung wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse beträgt nach aktuell gültigem Energieausweis "B".
Ihr Vorteil: Aufgrund des jungen Baujahres von 2018 befindet sich die Wohnanlage in einem energetisch gutem Zustand. Laut Energieausweis werden aktuell keine Maßnahmen zur Modernisierung empfohlen. Das spart Geld und ist stellt ein gutes Investment für die Zukunft dar.
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2018 gebaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 03.08.2023 - Änderungen vorbehalten
Ramersdorf-Perlach - ein Ort voller Energie und Leben!
Wo Natur und Stadt auf eine atemberaubende Art und Weise verschmelzen, entsteht ein Wohnort, der seinesgleichen sucht. Dieser Standort gibt Ihnen die Möglichkeit, sich von der Hektik des Alltags zu lösen und neue Energie zu tanken. Sie fragen sich, wie das möglich ist? Ganz einfach - die größte Flächenausdehnung bei überdurchschnittlich viel Grünfläche und zugleich die geringste Bevölkerungsdichte Münchens machen Ramersdorf-Perlach zum Ausatmer, zum Entschleuniger und zum Ruhepol Münchens.
Aber das ist noch lange nicht alles! Hier haben Sie alles, was Sie benötigen - öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Großzügige Grünanlagen laden ebenso zum Zeitvertreib in der Natur ein wie der Perlachpark und der Ostpark. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten - Gewichte stemmen in nahegelegenen Fitnessstudios, Eislaufen im Eis- und Funsportzentrum Ost oder Schwimmen im Michaelibad.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über Ihre Lage zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.
Unsere Kunden loben uns für unsere herausragende Expertise, schnelle Arbeitsweise und unsere stets hilfsbereite Art. Darüber hinaus wird oft unsere Professionalität, die außergewöhnliche Kundenbetreuung sowie unser unermüdlicher Einsatz positiv hervorgehoben.
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