Kaufpreis 3.447.000 €
Ort
81549 München / Giesing

Stilvolles 4-Parteien-Haus. Hier passt alles bis ins kleinste Detail in München-Giesing

RESERVIERT

Die aktuellen Zeiten zeigen uns, wie wichtig eine stabile Investition für unsere Zukunft ist. Immobilien zählen nach wie vor zu den sichersten und Rendite-stärksten Investitionen. Und da Wohnraum gerade in München begehrt wie begrenzt ist, freuen wir uns, Ihnen heute solch eine nahezu neuwertige (und damit seltene) Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen, die Ihnen dabei hilft, Ihre Zukunft zu sichern. Und die zum absoluten Pluspunkt auch auf anderer Ebene äußerst sicher ist, verfügt ihr einzigartiger Standort doch über eine besonders hohe Polizei- und Beamtendichte.

Diese besondere Immobilie ist in der Stettnerstraße 5 und befindet sich so gegenüber der JVA München. Seinen Sie versichert, dass die Lage bereits berücksichtigt und entsprechend durch unsere Gutachter eingepreist wurde. Auf Wunsch erhalten Sie gerne Einsicht in unsere Marktwertermittlung. Wenn die Lage mit Ihrem Mindset nicht kompatibel ist, so klicken Sie bitte weiter. Wenn Sie eine Immobilie in hoher Qualität, mit guter Rendite und perfekter Ausstattung wünschen, so sind Sie hier richtig und eingeladen mehr zu dieser besonderen Immobilie zu erfahren.

Es handelt sich um ein 2011 erbautes, sehr großes und angenehm hell geschnittenes Mehrparteien-Haus im freundlichen Münchner Stadtteil Giesing, genauergesagt in Obergiesing in der Stettnerstraße am Rande des Perlacher Forsts.

Ein Haus, bei dem Bilder fast schon mehr als Worte sagen. Die neue Außenfassade grüßt in einem freundlich einladenden Gelbton und auf mediterran-anmutenden Pflastersteinen trägt uns unser Fahrzeug über die liebevoll bepflanzte Zufahrt zu einem der vier Stellplätze.

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie Ihr vollständiges Exposé bei uns anfordern.

Grunddaten

Ort
81549 München / Giesing

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 420 m²
Nutzfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 820 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
5
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
3.447.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. von derzeit 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung

Technische Details:

2011 erbautes, 420 qm großes 4-Parteien-Haus in guter Giesinger (München) Lage mit insgesamt 14 Zimmern, 8 Badezimmern, 2 Gäste-WCs, vier Küchen und zusätzlichen 99 qm Nutzfläche, drei Terrassen, 5 Balkonen, 4 Stellplätzen, 2 Hobbyräumen, 7 Abstellräumen, 2 Abstellflächen, 2 Hauswirtschaftsräumen, einem Heizungsraum und einem 820 qm großen Grundstück

Baujahr 2011
ca. 420 qm Wohnfläche (lt. Plan)
ca. 99 qm zusätzliche Nutzfläche des Untergeschosses (teilweise in Wohnraumqualität)
4 helle, moderne Wohneinheiten (davon 3 im Maisonette-Stil) mit 
- 6 Zimmern (≈ 153 qm zzgl. ≈ 57 qm im Untergeschoß)
- 2 Zimmern (≈ 67qm zzgl. ≈ 42 qm im Untergeschoß)
- 2 Zimmern (≈ 58 qm)
- 4 Zimmern (≈ 141qm)
* 8 Badezimmer mit bester Ausstattung wie:
- Waschbecken (teilweise Doppel-Waschbecken)
- WC
- 4 x Badewanne
 - 7 x Dusche
2 Gäste-WC
2 Hobbyräume im Untergeschoß mit Bodenfenstern
7 Abstellräume und 2 Abstellflächen
2 Hauswirtschaftsräume im Untergeschoß
Heizungsraum im Untergeschoß
Gas Heizung
Zweifach isolierverglaste Fenster in sämtlichen Wohneinheiten
3 großzügige Terrassen (2 im Erdgeschoß / eine Dachterrasse)
5 Balkone
schön angelegte und bepflanzte Gärten

Bodenbeläge

Bodenfliesen Küche und Bäder: Porcelaingres Quarzite Reale White R10 X 63062, 30 x 60 cm
Wandfliesen Bäder: AWS Rio Sandbeige matt 280872, 30 x 60 cm
Fliesen Flur: Granit JUPARANA CHINA
Treppenhaus: Granit JUPARANA CHINA
Parkett Wohn- und Schlafbereich: Haro Top Connect Schiffsboden canad. Ahorn Trend Permadur naturmatt versiegelt.

Die Rendite der Liegenschaft: Die Mietrendite beläuft sich bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von 3.447.000 Euro bei ca. 2,4%. Bei einer Durchsetzung der kommenden Mietsteigerungen sind ca. 2,8% Rendite möglich.

Der Bodenwert der Liegenschaft beläuft sich derzeit auf einen Quadratmeterpreis in Höhe ca. 2100 Euro. Im Jahr 2016 lag der Bodenwert bei 1200 Euro, im Jahr 2018 bei 1600 Euro und aktuell nach den Daten des Gutachterausschusses München bei ca. 2100 Euro.

Das bedeutet, dass die Bodenwertsteigerung pro Jahr sich auf einem Niveau von + 11% bis + 16,2% in Obergiesing bewegt. Wenn Sie die Bodenverzinsung der vergangenen 4 Jahre berücksichtigen, liegt die Rendite dieser Liegenschaft zwischen 7% und 8% p.a.

Kennen Sie eine bessere Geldanlage?

Gerade Wohnimmobilien verhalten sich auch in Zeiten von Covid-19 und deren Nachwirkungen werthaltig und preisstabil. Wir können Ihnen versichern, dass unsere Angebote Ihren Preis wert sind und Sie als qualitätsorientierten Immobilienkäufer begeistern werden.

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie Ihr vollständiges Exposé bei uns anfordern.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird von der ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Lage

Giesing ist der bodenständige Freund unter den Münchner Stadtteilen, mit dem man immer gerne spontan ein Bier in einer der zahlreichen Boazn trinkt. Kein Wunder, war er doch lange Zeit ein eigenständiges „Dorf“, das auch jetzt noch recht wenig von städtischen Oberflächlichkeiten hält und seine Yuppizierungs-Resistenz mit Stolz trägt. Ganz gleich, ob am Fuße oder am Gipfel des Giesinger Bergs: Hier ticken die Uhren anders und viel unkomplizierter als im Rest der Stadt.

Gut zu wissen, dass von Giesing alles schnell zu erreichen ist: Die Autobahn in etwas mehr als einem, der Münchner Hauptbahnhof in kurzen 7 Kilometern. Giesing verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur. U-Bahn-Haltestellen sowie der S-Bahnanschluss und die Bus- und Straßenbahnlinien (54; 15; 25) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Giesing bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot vom Straßenimbiss bis zur gehobenen Gastronomie. Entspannen Sie am Abend in den schönsten und ruhigsten Biergärten Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch Gymnasien und Realschulen befinden sich in der Nähe. Und wenn es um die spontane Erholung geht, ist der nur einen Katzensprung entfernt liegende Weißenseepark, mit seinen Spielplätzen, Grillflächen, Liegewiesen und Wasserspielplätzen, der perfekte Ausflugsort für die ganze Familie.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.01.2031
Endenergieverbrauch76,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis2011
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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