Preis auf Anfrage
Ort
81549 München / Fasangarten

Top gepflegtes, modernes Doppelhaus in Obergiesing/Fasangarten mit netter Nachbarschaft!

Die aktuellen Zeiten zeigen uns, wie wichtig eine stabile Investition für unsere Zukunft ist. Immobilien zählen nach wie vor zu den sichersten und Renditestärksten Investitionen. Und da Wohnraum gerade in München begehrt wie begrenzt ist, freuen wir uns, Ihnen heute solch eine nahezu neuwertige (und damit seltene) Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen.

Diese besondere Immobilie ist am Ende der Balanstraße (Stadtauswärts) zu finden. Wenn Sie eine Immobilie in hoher Qualität für Ihre Eigennutzung mit perfekter Ausstattung wünschen, so sind Sie hier richtig und eingeladen mehr zu dieser besonderen Immobilie zu erfahren.

Es handelt sich um ein 2004 erbautes, sehr großes und angenehm hell geschnittenes Doppelhaus- Haus im freundlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten.

Ein Haus, bei dem Bilder fast schon mehr als Worte sagen. Die ansprechende Außenfassade grüßt in einem freundlich einladenden hellen Blauton. Dieses stilvolle und absolut familiengerechte Doppelhaus, mit ca. 126 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, im grünen und beschaulichen Stadtteil Fasangarten, ist ideal für eine Familie mit entsprechend großem Platzbedarf.

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie Ihr vollständiges Exposé bei uns anfordern.

Grunddaten

Ort
81549 München / Fasangarten

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche
ca. 221 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
50.000 €

Ausstattung

Freuen Sie sich auf

- Doppelhaushälfte
- real geteiltes Grundstück
- gute Lage im Stadtteil Fasangarten
- helle und großzügige Räume
- großer Wohn-/Essbereich
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- moderne Küche mit Markengeräten von AEG und Siemens
- Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne und Elektro-Fussbodenheizung
- Gäste-WC
- Schlafzimmer und Flurbereich im OG mit Teppichboden
- verschiedene Einbauschränke
- Fußbodenheizung im EG
- neue Heizung
- Entkalkungsanlage
- Kunststofffenster 2-fach-verglast
- Rollläden im ganzen Haus
- 1 Gartenhäuschen
- es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber zu mieten
- Qualitativ hochwertiges "Apollo"-Fertighaus der Fa. Streif GmbH, Weinsheim
- Umfassende Baubeschreibung vorhanden.

Ausstattung:

- Doppelhaushälfte
- real geteiltes Grundstück
- gute Lage im Stadtteil Fasangarten
- helle und großzügige Räume
- großer Wohn-/Essbereich
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- moderne Küche mit Markengeräten von AEG und Siemens

Für mehr Informationen fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Rechtlicher Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwinderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 29.08.2021 - Änderungen vorbehalten

Lage

Obergiesing ist der 17. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München.
Untergiesing-Harlaching und Obergiesing zusammen umfassen ungefähr die ehemalige Gemeinde Giesing.

Die Grenzen Obergiesings verlaufen entlang des Südostabschnitts des Mittleren Rings, bis hin zu den S-Bahn Gleisen zur Kreuzstraße (in Valley). Die Siedlung Fasangarten bildet die südöstliche Stadtgrenze Münchens. Gen Norden erstreckt sich Obergiesing bis zum Innenstadtrand, an dem die Alt-Giesing-Bereiche grenzen.

1936 entstand Obergiesing im Zuge der Teilung der 1854 eingemeindeten Gemeinde Giesing. Im Stile des Historismus entstanden die ersten großen Ausbauphasen in Giesing 1890 bzw. 1910. Entlang der Tegernseer Land Straße entstanden Großstadtwohnhäuser die zum Teil bis heute noch erhalten sind.
Typisch für Giesing sind die viergeschössigen Wohnbauten der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaften, welche große Innenhöfe umrunden. Nur noch in Alt-Giesing rund um die Hallenkirche Heilig Kreuz sind einige historische Vorstadtensembles erhalten.

Obergiesing gilt als heterogener Bezirk, in welchem sowohl Einfamilienhaus- und Kleinsiedlungsviertel als auch Geschosswohnungsbau und verdichtete Blockbebauung zu finden sind.

In Obergiesing eröffnete auch das erste McDonalds Restaurant Deutschlands unweit der McGraw Kaserne in welcher US-Besatzungstruppen stationiert waren und sich an den aus der Heimat bekannten Burgern erfreuten.

Die Siedlung am Fasangarten ist nach einem ehemaligen Jagdrevier für Fasane benannt. Daran erinnert auch heute noch ein Forsthaus. Erstaunlicherweise gehörte die Siedlung am Fasangarten bis zu Eingemeindung eigentlich zur Gemeinde Perlach. Die Siedlung am Fasangarten bildet ein starkes Gegenstück zu Giesing, da in der Siedlung am Fasangarten hauptsächlich Einfamilienhäuser zu finden sind.

Die wohl bekannteste Geschichte Giesings hat mit keinem geringeren als Franz ‘Kaiser’ Beckenbauer zu tun. Der spätere Kaiser lernte damals beim SC München von 1906 das Fußballspielen.

Kinder des Stadtteils:
-Franz ‘Kaiser’ Beckenbauer (Fußballspieler)
-Max Greger (Jazz-Musiker)
-Rex Gildo (Schlagermusiker)
-Rudolph Mooshammer (Modeschöpfer)

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit S-Bahn und U-Bahn ist optimal. Der Mittlere Ring und die Autobahnen A8 und A99 sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl gut erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Ebenso bietet diese besondere Lage ein breites gastronomisches Angebot vom Straßenimbiss, der urgemütlichen Boazn bis hin zur gehobenen Gastronomie. Hier sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen fussläufig erreichbar. Hier wird DAHOAM noch ganz groß geschrieben.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.08.2031
Endenergieverbrauch102,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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