Preis auf Anfrage
Ort
81669 München

Top-Modernisierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung sucht Blind Date in Haidhausen

ALTBAU-WOHNUNG SUCHT BLIND DATE IN HAIDHAUSEN

Eine Wohnungsbesichtigung kann durchaus wie ein Blind Date sein. Anonym kennengelernt im Internet, begegnen wir ihr heute zum ersten Mal in der realen Welt. Alles, was jetzt zählt, ist unser Gefühl. Was empfinden wir bei ihrem Aussehen, ihrem Geruch, ihrer Ausstrahlung? Werden wir uns direkt in sie verlieben - auf so atemberaubende Weise, dass wir bereit sind, fortan unser Leben mit ihr zu teilen?

Ja, so sollte es idealerweise sein. Schließlich könnte jene Wohnung, die wir nun zum ersten Mal betreten, zu unserem künftigen Lebensmittelpunkt werden. Vertrauen wir also auf unser Gefühl.

Ganz gleich, ob Sie gerade das Single-Leben in vollen Zügen genießen oder als Paar auf der Suche nach fantastischen vier Wänden für Ihren gemeinsamen Lebensweg sind - diese einzigartig großzügige 2-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung wird Sie nicht nur durch ihre Schönheit tagtäglich mit einem guten Gefühl belohnen.

Unser wertvolles Wohnjuwel befindet sich in München-Haidhausen, genauer gesagt in der Schleibingerstraße. Auch wenn die Schleibingerstraße im Norden auf die frequentierte Rosenheimer Straße trifft, werden Sie davon nichts mitbekommen. Denn Ihr neues Zuhause ist südlich in Richtung Gallmayerstraße ausgerichtet und befindet sich zudem in einem Rückgebäude. Selbst auf Ihrem wunderschönen, neu errichtetem Balkon werden Sie vom städtischen Trubel nichts wahrnehmen. Was Sie stattdessen wahrnehmen werden, ist die Nähe zum Gasteig oder dem Deutschen Museum, dem Müllerischen Volksbad oder dem Kulturstrand auf der Praterinsel, welchen Sie sogar fussläufig erreichen können. Doch zu Ihrem absoluten Wohlfühlen trägt noch immer Ihre neue Wohnung selbst bei.

Eine wichtige Information für Sie als Immobilieninteressenten vorab. Sie erhalten die Möglichkeit über unseren eigens für Sie erstellten 360-Grad-Rundgang die Immobilie ONLINE zu besichtigen. Zudem können Sie hierbei mit unserem Vermessungstool die dargestellte Wohnung ausmessen. Passt Ihr Schrank in diese Nische? Passt Ihr Sofa ins Wohnzimmer? Mit unseren Rundgängen ist es kein Problem, um Ihnen diese Fragen vorab zu beantworten. Viel Spaß bei Ihrer Online-Besichtigung.

Grunddaten

Ort
81669 München

Flächenaufstellung

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1902
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
auf Anfrage

Ausstattung

Ihr zukünftiges großes Zuhause verbindet den Charme eines Altbaus mit den gehobenen Ansprüchen unserer modernen Welt. Auf faszinierende Weise fühlt man sich bereits beim ersten Betreten dieses Schmuckstücks „wie Zuhause“. Das hat viele Gründe.

Einer davon ist die erlesene Plus-Ausstattung:

+ Altbau mit Neuwertigkeits-Charakter - dank zahlreicher, hochwertiger Renovierungen
+ edelster, warmer Holzboden
+ sehr helles, großes Wohnzimmer
+ ebenso heller, offener Küchen- / Essbereich
+ wunderschönes Tageslichtbad mit einladender Badewanne
+ ruhiger Sonnen-Balkon in Süd-Ausrichtung zur Gallmayerstraße / Innenhof mit eigenem Wasseranschluss
+ separates, gepflegtes und modern gehaltenes WC
+ elektrische, partielle Fussbodenheizung im WC und Bad.
+ doppelt-verglaste Fenster
+ wunderschöner Innenhof
+ separates, solides Kellerabteil
+ die Wohnung wurde Mitte Mai neu gestrichen
+ Einziehen und Wohlfühlen!

Im Kaufpreis ist zudem enthalten:

+ Bulthaupt b1 Einbauküche
+ Schlafzimmerschrank
+ Rückenteil und Bettgestell im Schlafzimmer
+ 5 Wandregale im Wohnzimmer (bei Interesse auch das HiFi Sideboard)
+ Einbauten im Badezimmer
+ Überkopfregale in der Kammer (Büro)

Als Besonderheit sei noch erwähnt, dass im Schlaf- und Wohnzimmer über einen zentralen Lichtschalter Steckdosen angesteuert werden können, zur dezentralen Beleuchtung des Raums.

Der Stromkreis im Schlafzimmer wird über einen automatischen Kock-Out-Schalter nach Abschalten des letzten Stromverbrauchers unterbrochen, das reduziert Elektrosmog, was so zu einem besseren Schlafergebnis führen kann.

Weitere Beschreibung

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können mit Hilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten strengstens einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Friedenheimer Straße 112
80686 München

Zertifiziert nach DIN EN 15733 durch die DIA CONSULTING, Eisenbahnstraße 56, 79079 Freiburg.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vorbeugemaßnahmen bei Besichtigungsterminen

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie würden unser Wohlfühl-Wohnjuwel am liebsten noch heute zum Blind Date treffen. Da sind wir ganz bei Ihnen. Doch angesichts der derzeitigen Lage stellen wir Ihnen lieber vorab einen Online-3D-Rundgang zur Verfügung, auf dem Sie bereits virtuell durch unser frisch gestrichenes Traumobjekt spazieren können.

Des Weiteren gilt für unsere aktuell angebotenen Immobilien:
Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzel-termine. Ferner halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“.

Tagesaktuelle Informationen zum Coronavirus erhalten Sie hier:

www.bundesgesundheitsministerium.de/coronavirus.html

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de/isb-immobilien-angebote

Copyright: ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Friedenheimer Straße 112
80686 München

Lage

Haidhausen - das trendige Traumviertel an den Ufergrünflächen der Isar zählt nicht grundlos zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Attraktive Altbauten aus der Gründerzeit laden zum Träumen ein, Gasteig und Muffatwerk prägen Haidhausen als zentralen Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Während zahlreiche Cafés, Biergärten, Restaurants, Galerien und Antiquariate das Straßenbild säumen, bietet andererseits die besonders ruhige und grüne Lage am östlichen Isarhochufer höchste Lebensqualität für entspannungssuchende Menschen, die die Nähe zum Münchner Zentrum nicht missen möchten.

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Energieeffizienzklasse

A+
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G
H

Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.06.2025
Endenergieverbrauch73 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1910
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas

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Kontaktdaten

Kristina Kühn
Baldurstraße 29
80637 München / Gern

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